Maison à Heffingen

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison implantée dans un environnement paisible, une propriété rare offrant un cadre idéal pour réaliser un projet de vie unique. Elle est nichée à l’abri des nuisances et de l’agitation urbaine, laissant place à un vaste terrain prêt à accueillir votre future villa. Le terrain d’une superficie totale de 39 ares 15 centiares est implantée dans une zone QE HAB 1a et est entouré de verdure et bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’opportunité parfaite pour allier tranquillité, confort et cadre de vie privilégié. La maison est dotée d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/- 215 m2), et offre des possibilités énormes pour habiter ou construire l’avenir selon vos envies. Niveau rez-de-chaussée : Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une salle multifonctionnelle d’une superficie de +/ 34,00 m2 ; - une cave/chaufferie d’une superficie de +/- 17,00 m2 ; - un garage d’une superficie de +/- 25 m2 (1-2 voitures). Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - une pièce se divisant en hall / cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/- 28 m2 offrant un accès direct au jardin ; - un salon/salle à manger (avec une cheminée) d’une superficie de +/- 45 m2, - une buanderie d’une superficie de +/- 3,60 m2, - un hall/couloir d’une superficie de +/- 9 m2, - une salle d’eau avec fenêtres d’une superficie de +/- 7,60 m2 comprenant une baignoire, un double lavabo avec meuble, un WC suspendu ainsi qu’une douche à l’italienne, - 3 chambres à coucher (superficies de +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 et +/- 19,00 m2) dont une donne accès à une belle et spacieuse terrasse d’une superficie de +/- 30 m2. - une chambre parentale d’une superficie de +/- 15,50 m2 avec dressing d’une superficie de +/- 5,70 m2 et accès à un balcon d’une superficie de +/- 4 m2, - un WC séparé avec fenêtre comprenant une vasque avec meuble et un WC suspendu. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) Heffingen est une localité pittoresque située dans la vallée de l’Ernz Blanche, au cœur de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse luxembourgeoise ». Ce village est réputé pour ses paysages naturels, ses formations rocheuses spectaculaires et ses sentiers de randonnée bien entretenus. Le village offre une atmosphère calme et rurale, tout en étant bien desservi par les transports publics. Des installations locales, telles que des clubs sportifs et des commerces, contribuent à la vie communautaire. En particulier le quartier de Beezebierg combine harmonieusement nature, développement résidentiel et vie communautaire. C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités modernes.

The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL exclusively offers you a house in a peaceful setting, a rare property providing an ideal environment for creating a unique life project. Nestled away from nuisances and urban activity, it leaves room for a large plot ready to accommodate your future villa. The plot, with a total area of 39 ares 15 centiares, is located in a QE HAB 1a zone and is surrounded by greenery, enjoying optimal sunshine throughout the day. The perfect opportunity to combine tranquility, comfort and a privileged living environment. The house offers a living area of +/- 160 m2 (total area: +/- 215 m2) and provides enormous potential for living or building your future according to your wishes. Ground floor: Through the main entrance, you access a hallway leading to the other living areas, namely: - a multipurpose room with an area of +/ 34,00 m2; - a cellar/boiler room with an area of +/- 17,00 m2; - a garage with an area of +/- 25 m2 (1-2 cars). A staircase leads to the 1st floor, which consists of the following: - a room arranged as an open hallway/equipped kitchen with an area of +/- 28 m2, offering direct access to the garden; - a living/dining room (with a fireplace) with an area of +/- 45 m2; - a laundry room with an area of +/- 3,60 m2; - a hallway/corridor with an area of +/- 9 m2; - a bathroom with a window and an area of +/- 7,60 m2, including a bathtub, a double washbasin with vanity unit, a wall-hung toilet and an Italian shower; - 3 bedrooms (areas of +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 and +/- 19,00 m2), one of which provides access to a beautiful and spacious terrace with an area of +/- 30 m2; - a master bedroom with an area of +/- 15,50 m2, a dressing room with an area of +/- 5,70 m2 and access to a balcony with an area of +/- 4 m2; - a separate toilet with a window, which