Maison jumelée à vendre 4 chambres à Erpeldange-sur-Sûre

B-IMMOBILIER vous propose ce nouveau programme de maisons en VEFA, développé par le promoteur Arend-Fischbach, situé à Erpeldange-sur-Sûre, dans un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, transports, axes routiers). +++ Données principales +++ Terrain : 5,38 ares Surface habitable : ± 150 m² Surface non-habitable : ± 45 m² Combles aménageables : ± 46 m² Surfaces non chauffées : ± 5 m² Surface carport : ± 36 m² --> 2 variantes disponibles: 1.) avec carport en aluminium 2 voitures (1.119.000 €) 2.) avec garage 1 voiture + carport 1 voiture (1.164.000 €) +++ Caractéristiques du bien +++ - Implantation : Maison jumelée - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains / salles de douche : 2 - Jardin : Oui - Terrasse : Oui (± 17,20 m²) - Garage / Carport : Garage pour [1] voiture + Carport pour [1] voiture - - > Retrouvez le dossier complet sur www.b-immobilier.lu : plans, cahier des charges, notice descriptive, etc. +++ Description de la maison +++ La maison propose une conception moderne et fonctionnelle avec de beaux volumes : - Entrée avec rangements - Séjour lumineux avec accès direct terrasse & jardin - Cuisine ouverte - Espaces nuit confortables avec 4 chambres - 2 salles de bains / douches - Buanderie, local technique et espaces de rangement (Les plans sont modifiables sur demande, sous réserve de faisabilité technique et administrative.) +++ Prestations & finitions +++ Prestations de qualité avec finitions personnalisables (dans le cadre du cahier des charges) Construction conforme aux standards actuels : pompe à chaleur / chauffage au sol / ventilation double flux / triple vitrage. Prix à partir de : [1.164.000 €] - Prix affiché avec TVA 3% (Taux réduit - sous réserve d’acceptation par l’Administration compétente) Les aides étatiques éventuelles sont déduites, sous réserve d’acceptation et de confirmation du montant par l’administration compétente. Vente soumise à la loi VEFA – paiements selon avancement des travaux et garanties légales. Pour vous aider à estimer votre budget global (frais et coûts liés), vous pouvez utiliser le simulateur officiel : https://aides.lu/simulateur-de-cout/ Intéressé ? Contactez-nous B IMMOBILIER Agences : Diekirch & Merl Tél. : +352 26 81 13 99 Email : diekirch@b-immobilier.lu Découvrez nos offres : www.b-immobilier.lu – Sous toutes réserves – (Les images, surfaces et prix peuvent être soumis à modifications.)

B-IMMOBILIER presents this new development of houses for sale by the developer Arend-Fischbach, located in Erpeldange-sur-Sûre, in a residential setting while remaining close to amenities (schools, shops, public transport, road routes). +++ Key details +++ Plot: 5,38 ares Habitable floor area: ± 150 m² Non-habitable floor area: ± 45 m² Attic conversion potential: ± 46 m² Unheated floor areas: ± 5 m² Carport area: ± 36 m² --> 2 available options: 1.) with a 2-car aluminium carport (1.119.000 €) 2.) with a 1-car garage + 1-car carport (1.164.000 €) +++ Property features +++ - Layout: Semi-detached house - Number of bedrooms: 4 - Number of bathrooms / shower rooms: 2 - Garden: Yes - Terrace: Yes (± 17,20 m²) - Garage / Carport: Garage for [1] car + Carport for [1] car - - > Find the full information at www.b-immobilier.lu: floor plans, specifications, descriptive notice, etc. +++ House description +++ The house features a modern, functional design with attractive interior volumes: - Entrance hall with storage - Bright living room with direct access to the terrace & garden - Open-plan kitchen - Comfortable sleeping areas with 4 bedrooms - 2 bathrooms / shower rooms - Laundry room, utility room and storage spaces (The plans may be modified upon request, subject to technical and administrative feasibility.) +++ Services & finishes +++ High-quality services with customisable finishes (within the scope of the specifications) Construction compliant with current standards: heat pump / underfloor heating / double-flow ventilation / triple glazing. Price starting from: [1.164.000 €] - Displayed price including 3% VAT (reduced rate - subject to approval by the competent authority) Any potential state subsidies are deducted, subject to approval and confirmation of the amount by the competent authority. Sale subject to the VEFA law – payments according to construction progress