REMICH, Villa

VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – REMICH Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette villa contemporaine de prestige, située sur les hauteurs recherchées de Remich, offrant une vue imprenable sur les vignobles et la Moselle. ________________ Une architecture spectaculaire Pensée selon le potentiel constructible maximal autorisé, cette villa séduit par : Ses volumes généreux, Son living avec 6 mètres de hauteur sous plafond, Ses larges baies vitrées panoramiques, Ses terrasses ouvertes sur la nature, Son garage pour 4 véhicules. ________________ Composition actuelle RDC : Hall d’entrée (12,41 m²), Garage pour 4 voitures avec espace vélos (77,08 m²), Bureau (10,99 m²) avec accès au jardin, Local technique (8,79 m²), 3 caves (12,31 m² / 4,90 m² / 3,72 m²). Rez-de-jardin : Pièce de vie exceptionnelle (103,38 m²) avec living de 6 mètres de hauteur sous plafond avec accès direct par baies vitrées à : - Terrasse arrière, - Jardin paysager, - Terrasse avant (13,77 m²) avec vue dominante sur les vignes et la Moselle. WC séparé avec lavabo, Débarras (2,35 m²). 1er étage : Hall de nuit (4,52 m²), Suite parentale (27,2 m²) avec vue sur les vignobles et la Moselle et sa salle d’eau (9,07 m²) et son dressing (4,63 m²), Chambre 2 (17,75 m²) avec salle d’eau (5,18 m²), Chambre 3 (16,47 m²) avec salle d’eau (5,33 m²), Chambre 4 (15,26 m²) avec salle d’eau (5,27 m²). Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité absolue. ________________ Début de construction prévu : 4ᵉ semestre 2026 Durée estimée des travaux : 16 mois ± Prix : (TVA 3 % incluse) Le projet est encore modifiable selon les souhaits de l’acquéreur. Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande. ________________ Cette villa combine élégance contemporaine et performance énergétique de haut niveau (classe A/A), avec chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux, triple vitrage et isolation renforcée. Les matériaux et finitions ont été sélectionnés avec soin pour offrir confort et qualité durable. Située dans une rue résidentielle calme et ensoleillée, avec une partie arrière classée en zone verte garantissant une intimité permanente, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et la Moselle. Elle s’adresse à une clientèle exigeante recherchant de grands volumes lumineux, une architecture moderne affirmée, des prestations techniques de pointe et un projet encore personnalisable dans l’un des cadres les plus prisés de la Moselle luxembourgeoise. ________________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.

EXCEPTIONAL CONTEMPORARY VILLA – REMICH Alensi Immobilière exclusively offers this prestigious contemporary villa, located in the sought-after elevated areas of Remich, with a breathtaking view over the vineyards and the Moselle. ________________ Spectacular architecture Designed according to the maximum permitted building potential, this villa appeals through: Its generous volumes, Its living room with 6 metres of ceiling height, Its large panoramic windows, Its terraces opening onto nature, Its garage for 4 vehicles. ________________ Current layout Ground floor: Entrance hall (12,41 m²), garage for 4 cars with bicycle space (77,08 m²), office (10,99 m²) with access to the garden, utility room (8,79 m²), 3 cellars (12,31 m² / 4,90 m² / 3,72 m²). Garden level: Exceptional living space (103,38 m²) with a living room featuring 6 metres of ceiling height and direct access through window areas to: - Rear terrace, - Landscaped garden, - Front terrace (13,77 m²) with dominant views over the vineyards and the Moselle. Separate WC with washbasin, storeroom (2,35 m²). 1st floor: Night hall (4,52 m²), principal suite (27,2 m²) with views over the vineyards and the Moselle, its own bathroom (9,07 m²) and its own dressing room (4,63 m²), bedroom 2 (17,75 m²) with bathroom (5,18 m²), bedroom 3 (16,47 m²) with bathroom (5,33 m²), bedroom 4 (15,26 m²) with bathroom (5,27 m²). Each bedroom has its own bathroom, offering comfort and absolute privacy. ________________ Expected construction start: 4ᵉ semester 2026 Estimated construction period: 16 months ± Price: (including 3% VAT) The project can still be modified according to the buyer's wishes. Full specifications and plans available on request. ________________ This villa combines contemporary elegance with high energy performance (class A/A), featuring underfloor heating, a heat pump, double-flow ventilation, triple glazing and enhanced insulation. The materials and finishes have been selected with care