Résidence « André » – Actif patrimonial d’exception au cœur de Luxembourg-Gare Luxembourg 10, Rue André Duchscher Luxembourg

Investissement prime | Rendement & valorisation long terme Située au cœur de l’un des secteurs les plus stratégiques et dynamiques de Luxembourg-ville, la résidence « André » représente une opportunité rare d’investissement patrimonial combinant emplacement premium, architecture de caractère et fort potentiel locatif. À seulement 500 mètres à pied de la Gare Centrale et à proximité immédiate de la Place de Paris, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché, porté par une demande locative structurellement forte et une excellente connectivité. Un immeuble de caractère entièrement rénové Édifiée dans les années 1930 dans un élégant style Art Déco, la résidence a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet architectural d’origine. L’ensemble offre aujourd’hui une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, qualité de construction et confort contemporain. Composition de l’immeuble La résidence se compose : De deux surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée D’un appartement spacieux de deux chambres à coucher par étage Les appartements développent des surfaces généreuses comprises entre 101 m² et 105 m² et proposent une distribution fonctionnelle et qualitative : Vaste séjour lumineux d’environ 34 m² Deux grandes chambres à coucher (18 à 19 m²) Cuisine équipée avec accès balcon Buanderie privative dans chaque appartement Salle de bain avec WC Salle de douche avec WC Deux balcons par appartement (avant et arrière) Cave privative Un emplacement stratégique au cœur de la capitale Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat : À la Gare Centrale de Luxembourg Au tramway et aux lignes de bus Au centre-ville et au quartier d’affaires Aux commerces, restaurants et services Aux principaux axes de mobilité Le quartier Luxembourg-Gare connaît depuis plusieurs années une forte dynamique de valorisation, soutenue par son attractivité internationale et son rôle central dans la mobilité du pays. Atouts investisseurs Emplacement prime à Luxembourg-Gare Forte tension locative structurelle Clientèle internationale stable (institutions européennes, finance, expatriés, frontaliers) Mix résidentiel et commercial permettant une diversification des revenus Immeuble entièrement rénové Très faible vacance locative dans le secteur Potentiel de valorisation patrimoniale élevé à long terme Produit rare sur le marché luxembourgeois Une opportunité adaptée aux investisseurs exigeants Cette résidence s’adresse particulièrement : Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé Aux family offices et structures d’investissement Aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et valorisation long terme Aux stratégies de détention d’actifs “core+” urbains Aux investisseurs recherchant un immeuble mixte de qualité dans un emplacement premium Notre avis d’experts La résidence « André » constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché de Luxembourg-ville. Son emplacement stratégique, son architecture de caractère, sa rénovation haut de gamme ainsi que la combinaison résidentielle et commerciale en font un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, offrant des perspectives durables de rendement et de valorisation. Informations complémentaires Disponibilité : immédiate Visite virtuelle disponible sur demande Acquisition possible via Share Deal Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tél. : +352 661 260 875 Email : contact@aaimmo.lu Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, anglais et italien.

Prime investment | Long-term yield & value appreciation Located in the heart of one of the most strategic and dynamic districts of Luxembourg City, the Résidence « André » represents a rare opportunity for heritage investment combining premium location, character architecture, and strong rental potential. Just 500 meters on foot from the Central Station and in the immediate vicinity of Place de Paris, this building benefits from a particularly sought-after urban environment, driven by structurally strong rental demand and excellent connectivity. A character building fully renovated Erected in the 1930s in an elegant Art Deco style, the residence has undergone a complete renovation carried out according to the rules of the art, with high-end materials, while preserving its original architectural charm. The whole now offers a particularly sought-after combination of authenticity, construction quality, and contemporary comfort. Building composition The residence consists of: Two commercial spaces on the ground floor A spacious two-bedroom apartment on each floor The apartments offer generous living areas ranging from 101 m² to 105 m² and provide a functional and qualitative layout: Large bright living room of approximately 34 m² Two large bedrooms (18 to 19 m²) Equipped kitchen with balcony access Private laundry room in each apartment Bathroom with WC Shower room with WC Two balconies per apartment (front and back) Private cellar A strategic location in the heart of the capital Located on Rue André Duchscher, the residence benefits from immediate access to: Luxembourg Central Station Tram and bus lines City center and business district Shops, restaurants, and services Main mobility axes The Luxembourg-Gare district has experienced strong value appreciation dynamics for several years, supported