Energy
A
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- Asking rent / month
- €1,900
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Living area
- 41 m²
- Energy class
- A
- Floor
- 1
27% above the commune median per m²661 similar adverts
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordHEKTAR vous propose en location ce magnifique studio avec coin nuit lumineux dans une impasse calme du quartier prisé à Luxembourg-Belair. Une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate d'un arrêt de tram (600m), il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et aux autoroutes, ainsi que de nombreux transports en commun. Cet appartement situé dans une nouvelle résidence de haut standing, se trouve au 1er étage et offrira une surface habitable de 38,50m2. Le bien est composé d'une entrée avec un placard, une lumineuse pièce de vie de 23,12m2 avec une cuisine ouverte de haut standing entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 4m2. Le coin nuit cosy de 8,68m2 est équipé d'un lit sur mesure avec rangements et d'un large dressing. Une salle de bains avec WC se situe à l'entrée de l'appartement. Les finitions soignées et les menuiseries sur mesure créent une ambiance chaleureuse et confortable. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative attenante complètent l'ensemble. Idéalement situé, de nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre de la Ville de Luxembourg avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus. Loyer : 1.900€ Charges : 180€ Caution : 3.800€ Disponibilité : 01/01/2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en location ce magnifique studio avec coin nuit lumineux dans une impasse calme du quartier prisé à Luxembourg-Belair. Une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate d'un arrêt de tram (600m), il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et aux autoroutes, ainsi que de nombreux transports en commun.
Cet appartement situé dans une nouvelle résidence de haut standing, se trouve au 1er étage et offrira une surface habitable de 38,50m2. Le bien est composé d'une entrée avec un placard, une lumineuse pièce de vie de 23,12m2 avec une cuisine ouverte de haut standing entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 4m2.
Full description
Le coin nuit cosy de 8,68m2 est équipé d'un lit sur mesure avec rangements et d'un large dressing. Une salle de bains avec WC se situe à l'entrée de l'appartement.
Les finitions soignées et les menuiseries sur mesure créent une ambiance chaleureuse et confortable. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative attenante complètent l'ensemble.
Idéalement situé, de nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre de la Ville de Luxembourg avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus.
Loyer : 1.900€ Charges : 180€ Caution : 3.800€ Disponibilité : 01/01/2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €1,900
- Monthly charges
- €180
- Living area
- 40.5 m²
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Listing type
- For rent
- Location
- LuxembourgPosition is approximate
- Energy · thermal class
- A
- Lift
- Yes
- Parking
- Indoor parking
- Floor
- 1
- Year built
- 2025
- Terrace
- Yes
- Construction state
- New build
Full record
- CPE · énergie primaire
- A
- Base rent
- €1,900 / per month
- Other mandatory monthly costs
- €180 / per month
Features
- Offer type
- For rent
- Construction status
- New build
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Available from
- 2027-01-01
- Parking spaces
- 1
- Parking
- Yes
- Indoor parking
- Yes
- Cellar
- Yes
- Open kitchen
- Yes
- Video intercom
- Yes
- Laundry room
- Yes
Deposit, Rooms · Not confirmed by the source. Heating, Orientation · Not stated.
New build
Delivery · VAT · price options
When is it ready, and what is in the price?
Not stated: Handover
Price
- Monthly rent
- €1,900
- Monthly rent / m²
- €47.00
- Commune median / m²
- €37.00
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- +27%
- Comparable adverts
- 661
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 5 Jul 2026 · €1,900
- 21 Oct 2026 · €1,900
- days on ChatHome
- 133
- First seen
- 5 Jul 2026
- Source checked
- 21 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Monthly rent
- €1,900
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Monthly budget
- Monthly cost
- ≥ €2,080
- Over one year
- ≥ €24,960
Known costs only
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Source and method
Monthly costs · upfront cash · assumptions
Running costs
Total each month
€2,080
Total each month€2,080
RentCharges
Verified
- Charges
- €180
Not stated: Deposit
Reverse calculation · information only
Legal rent ceiling
Luxembourg caps rent against the capital the landlord invested, not against market prices. At €1,900 per month, this rent stays within the legal ceiling only if the revalued invested capital in the property is at least €456,000.
Based on the statutory ceiling of 5% of revalued invested capital per year.
No purchase price, fees, works or market-price proxy is defaulted. This public calculation uses only the advertised rent and the current statutory rate. It shows the minimum revalued, depreciated capital the landlord would need to document — not this property's final ceiling.
What this does and does not tell you
This is the statutory formula read backwards, and nothing more. It is arithmetic on the advertised rent — it is not an estimate of this property's legal ceiling, because only the landlord knows the purchase price, the fees and the dated improvement works that make up the invested capital. A dwelling bought long ago will usually revalue to far less than the figure above; a recent purchase may well exceed it. Ask the landlord or agent for the invested-capital calculation.
The 5% ceiling is the law today. A cut to 3.5% was proposed during the 2024 reform but not adopted, and the question reopened in April 2026. What the reform would change
Information only, not legal advice. Rent disputes are decided by the commune's commission des loyers.
Estimated total
≥€2,080 /mo
How this compares
Monthly rentService charges / co-ownership fees
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Energy
A
Energy class A
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- A
Not stated: Thermal class · Heating
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Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
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Next verification
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Costs & classes →Land
- Location
- Luxembourg
- Year built
- 2025
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Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
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Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
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Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Luxembourg (town level; exact home location unavailable)
- Locality
- Luxembourg
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket6
Pharmacy3
Shopping centre1
Cafés6
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Published search areaEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 16
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Luxembourg in numbers
Distances the agency states
- proximité immédiate d'un arrêt de tram · 600 m
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 91
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaPlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 3
Commute
- Routes recorded
- 8 Nov 2026
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Luxembourg stationArea estimate9 min
- KirchbergArea estimate16 min
- Cloche d'OrArea estimate12 min
- Luxembourg City centreArea estimate10 min
- Belval / EschArea estimate21 min
- Findel airportArea estimate29 min
0–60 min · bars capped at 60 min · Recorded morning peak · towards the hub
Sources and recorded routes
Recorded commute estimates
Recorded . Travel times may vary.
- To Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area0–47 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · Commune area0–54 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area0–51 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area0–48 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area0–59 min
- To Findel airport · Driving · Peak · Commune area0–68 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · Commune area0–66 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · Commune area0–74 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · Commune area0–70 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · Commune area0–64 min
- To Belval / Esch · Public transport · Peak · Commune area7–101 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · Commune area0–84 min
All recorded routes
- To Luxembourg station · Driving · Off-peak · Commune area0–46 min
- To Kirchberg · Driving · Off-peak · Commune area0–51 min
- To Cloche d'Or · Driving · Off-peak · Commune area0–48 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · Commune area0–46 min
- To Belval / Esch · Driving · Off-peak · Commune area0–56 min
- To Findel airport · Driving · Off-peak · Commune area0–63 min
- To Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area0–47 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · Commune area0–54 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area0–51 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area0–48 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area0–59 min
- To Findel airport · Driving · Peak · Commune area0–68 min
- From Luxembourg station · Driving · Off-peak · Commune area0–45 min
- From Kirchberg · Driving · Off-peak · Commune area0–50 min
- From Cloche d'Or · Driving · Off-peak · Commune area0–48 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · Commune area0–45 min
- From Belval / Esch · Driving · Off-peak · Commune area0–57 min
- From Findel airport · Driving · Off-peak · Commune area0–64 min
- From Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area0–46 min
- From Kirchberg · Driving · Peak · Commune area0–52 min
- From Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area0–49 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area0–46 min
- From Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area0–59 min
- From Findel airport · Driving · Peak · Commune area0–66 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · Commune area0–66 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · Commune area0–74 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · Commune area0–70 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · Commune area0–64 min
- To Belval / Esch · Public transport · Peak · Commune area7–101 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · Commune area0–84 min
- From Luxembourg station · Public transport · Peak · Commune area0–68 min
- From Kirchberg · Public transport · Peak · Commune area0–78 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Peak · Commune area0–79 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Peak · Commune area0–67 min
- From Belval / Esch · Public transport · Peak · Commune area15–108 min
- From Findel airport · Public transport · Peak · Commune area0–87 min
- To Luxembourg station · Walking · Off-peak · Commune area0–71 min
- To Kirchberg · Walking · Off-peak · Commune area18–95 min
- To Cloche d'Or · Walking · Off-peak · Commune area4–80 min
- To Luxembourg City centre · Walking · Off-peak · Commune area0–66 min
- To Findel airport · Walking · Off-peak · Commune area71–148 min
- To Luxembourg station · Cycling · Off-peak · Commune area0–30 min
- To Kirchberg · Cycling · Off-peak · Commune area0–39 min
- To Cloche d'Or · Cycling · Off-peak · Commune area0–32 min
- To Luxembourg City centre · Cycling · Off-peak · Commune area0–27 min
- To Belval / Esch · Cycling · Off-peak · Commune area58–97 min
- To Findel airport · Cycling · Off-peak · Commune area15–54 min
- To Luxembourg station · Public transport · Off-peak · Commune area0–64 min
- To Kirchberg · Public transport · Off-peak · Commune area0–73 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · Commune area0–73 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · Commune area0–62 min
- To Belval / Esch · Public transport · Off-peak · Commune area8–102 min
- To Findel airport · Public transport · Off-peak · Commune area0–84 min
- From Luxembourg station · Public transport · Off-peak · Commune area0–71 min
- From Kirchberg · Public transport · Off-peak · Commune area0–78 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · Commune area0–79 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · Commune area0–70 min
- From Belval / Esch · Public transport · Off-peak · Commune area14–107 min
- From Findel airport · Public transport · Off-peak · Commune area1–91 min
property-location-commute-v2.12
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Belair, KierchPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, AmsterdamPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Glaesener-HartmannPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Merl, ParcPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de FrancePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Sacré-CoeurPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue d'OstendePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, ArchiducsPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, FranciscainesPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Nicolas SimmerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
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