A LOUER - Appartement 2ème Étage -104 m2 - 2 Chambres

Élégance Art Déco & art de vivre au cœur de Luxembourg Une adresse de caractère dans la prestigieuse résidence « André » AA IMMO vous présente une opportunité rare au sein de la résidence « André », idéalement située au 10, rue André Duchscher à L-1424 Luxembourg. À quelques pas du centre-ville, à proximité immédiate de la Place de Paris, du tramway et à seulement 50 mètres de la Gare Centrale, cette adresse bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant mobilité, dynamisme urbain et qualité de vie. L’environnement offre un accès immédiat aux commerces, restaurants, infrastructures scolaires, sportives et culturelles, dans l’un des quartiers les plus vivants et connectés de la capitale. Une résidence de caractère entièrement rénovée D’inspiration Art Déco des années 1930, la résidence « André » a été entièrement rénovée selon les règles de l’art, avec une attention particulière portée à la conservation de son identité architecturale et de son cachet d’origine. L’ensemble conjugue aujourd’hui élégance intemporelle, volumes généreux et confort contemporain. La résidence se compose de : * Trois appartements de deux chambres à coucher * Un appartement d’une chambre * Deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée Description de l’appartement Situé au 2ᵉ étage, cet élégant appartement de deux chambres développe une surface habitable de 104,23 m² et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le bien se compose comme suit : * Hall d’entrée * Spacieux living / salle à manger de 34,01 m² avec accès à une terrasse de 7,74 m² orientée vers l’arrière de la résidence * Cuisine équipée de 13,77 m² avec accès à une seconde terrasse * Débarras et buanderie * Une salle de douche avec WC suspendu * Une salle de bain avec WC suspendu * Deux chambres à coucher de belles dimensions (18,26 m² et 19,45 m²) * Accès à un balcon de 2,84 m² orienté vers l’avant de la résidence * Cave privative au sous-sol Prestations & finitions L’appartement bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond ainsi que d’une luminosité traversante apportant une atmosphère élégante et chaleureuse. Les matériaux et finitions ont été soigneusement sélectionnés afin d’offrir un niveau de confort et de qualité élevé : * Finitions haut de gamme * Revêtements de sol en parquet massif et carrelage * Fenêtres double vitrage * Châssis en bois blanc * Volets électriques * Portes d’entrée blindées * Parlophone * Fibre optique * Cuisine équipée BOSCH : * Four * Plaque à induction * Hotte * Réfrigérateur avec congélateur * Lave-vaisselle Caractéristiques techniques * Immeuble entièrement rénové * Architecture Art Déco * Toiture en ardoises * Balcons avant et arrière * Cage d’escalier en Terrazzo * Absence d’ascenseur * Disponible immédiatement Situation financière * Loyer mensuel : 2.800 € * Charges mensuelles : 200 € * Garantie bancaire / caution : 5.600 € (2 mois de loyer) Restent à charge du locataire : * Électricité privative * Assurance locative * Abonnement TV et internet Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA, répartis à 50/50 entre le propriétaire et le locataire. Notre avis Ce bien séduira particulièrement les amateurs d’architecture de caractère recherchant un appartement spacieux, élégant et parfaitement situé au cœur de Luxembourg-ville. Une adresse rare alliant charme de l’ancien, rénovation haut de gamme et emplacement premium. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Nous parlons luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Art Deco elegance and lifestyle in the heart of Luxembourg A distinctive address in the prestigious « André » residence AA IMMO presents a rare opportunity within the « André » residence, ideally located at 10, rue André Duchscher in L-1424 Luxembourg. Just a few steps from the city centre, immediately close to Place de Paris and the tramway, and only 50 metres from Gare Centrale, this address benefits from a particularly sought-after location combining mobility, urban vitality and quality of life. The surroundings offer immediate access to shops, restaurants, educational, sports and cultural facilities in one of the capital’s most lively and well-connected neighbourhoods. A distinctive residence, fully renovated Inspired by 1930s Art Deco, the « André » residence has been fully renovated to the highest standards, with particular care taken to preserve its architectural identity and original character. It now combines timeless elegance, generous proportions and contemporary comfort. The residence comprises: * Three two-bedroom apartments * A one-bedroom apartment * Two commercial units on the ground floor Apartment description Located on the 2ᵉ floor, this elegant two-bedroom apartment offers 104,23 m² of living space and immediately appeals through its generous proportions, brightness and high-quality features. The property comprises: * Entrance hall * Spacious living/dining room of 34,01 m², with access to a 7,74 m² terrace overlooking the rear of the residence * Fitted kitchen of 13,77 m², with access to a second terrace * Storage room and utility room * A shower room with wall-hung WC * A bathroom with wall-hung WC * Two generously sized bedrooms (18,26 m² and 19,45 m²) * Access to a 2,84 m² balcony overlooking the front of the residence * Private cellar in the basement Features & finishes The apparte