Duplex à Belvaux

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente ce lumineux duplex situé aux 2eme et 3eme étages à Belvaux. Situé dans une petite copropriété de 2 unités, ce duplex offre un cadre de vie agréable avec ses pièces lumineuses, complété par un jardin privatif. Avec une surface selon les plans de +/- 143,22 m2, l’appartement se compose comme suit : 2ème étage : – Hall d’entrée avec parlophone de +/- 12,08, – WC séparé avec lave-mains de +/- 1,87, – Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec feu ouvert de +/- 62,56 m2, – Une terrasse à l’avant et une seconde à l’arrière chaque une de +/- 4,50 m2, – Bureau de +/- 6,79 m2. 3ème étage : – Hall de nuit donnant accès à la mezzanine de +/- 5,27 m2, – Mezzanine avec vue sur le living de +/- 17,75 m2, – Salle de douche avec douche italienne, lavabo en pierre, WC et fenêtre de +/- 10,72 m2, – Chambre à coucher avec des armoires encastrées de +/- 16,67m2. Extérieur : – Jardin de +/- 59,54 m2 privatif. A ceci s’ajoutent deux emplacements de parking intérieur avec borne électrique 22kWh existant, d’un emplacement extérieur ainsi qu’une cave/buanderie privative. Informations supplémentaires : – Année de construction : 2007 – Passeport énergétique : E/F – Charges +/- 300€ – Fenêtres double vitrage avec volets électriques – Cave/Buanderie avec fenêtre – Possibilité de modifier la disposition du duplex pour réaliser une 3ème chambre supplémentaire ou augmenter la deuxième chambre. Devis estimatif disponible. – Disponibilité : À convenir ! Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

The real estate agency MaraMax s.àr.l is pleased to offer for sale this bright duplex located on the 2nd and 3rd floors in Belvaux. Located in a small two-unit property, this duplex offers a pleasant living environment with its bright rooms, complemented by a private garden. With a floor area of +/- 143,22 m2 according to the plans, the apartment consists of the following: 2nd floor: – Entrance hall with intercom of +/- 12,08, – separate WC with washbasin of +/- 1,87, – fitted kitchen opening onto the living and dining area with open fireplace of +/- 62,56 m2, – one terrace at the front and a second at the rear, each of +/- 4,50 m2, – study of +/- 6,79 m2. 3rd floor: – hallway providing access to the mezzanine of +/- 5,27 m2, – mezzanine overlooking the living area of +/- 17,75 m2, – shower room with walk-in shower, stone washbasin, WC and window of +/- 10,72 m2, – bedroom with fitted wardrobes of +/- 16,67m2. Exterior: – private garden of +/- 59,54 m2. This is complemented by two indoor parking spaces with an existing 22kWh electric charging point, one outdoor parking space and a private cellar/utility room. Additional information: – Year of construction: 2007 – Energy performance certificate: E/F – Charges +/- 300€ – Double-glazed windows with electric shutters – Cellar/utility room with window – Possibility of modifying the duplex layout to create an additional third bedroom or enlarge the second bedroom. Estimated quote available. – Availability: By arrangement! For any further information, contact us at +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu