Appartement à Mamer

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement dans un bon état, d’une surface habitable de 45,10 m2, comprenant 1 chambre à coucher, 1 parking intérieur et un balcon. Le logement se trouve dans la résidence dénommée « LES LILAS », immeuble construit en 1975 sans ascenseur et chauffage à gaz, implantée sur un terrain de 19 ares 36 centiares. Il est situé au 1ier étage et est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/- 4,15 m2 qui donne accès à la cuisine équipée ouverte et à la salle à manger d’une superficie de +/- 26 m2 avec accès au balcon d’une superficie de +/- 5,60 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit: - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,50 m2 - 1 salle de bains d’une superficie de +/- 4,00 m2 comprenant une baignoire, un lavabo avec miroir ainsi qu’un WC. Vous bénéficierez également d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. Le passeport énergétique est classé H/H. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 350.- € / mois. Autres commodités : - accès internet (fibre optique) dans séjour - emplacements communs disponibles (à l’extérieur) - utilisation du jardin commun - arrêt de bus devant la résidence. LOCALISATION : Mamer est une localité située dans le sud-ouest du Luxembourg, à environ 7 km de Luxembourg-ville. Elle fait partie du Canton de Capellen et regroupe les localités Mamer, Capellen et Holzem. La commune est considérée comme l’une des plus dynamiques et résidentielles du pays. Elle est appréciée pour son équilibre entre proximité urbaine et environnement naturel. La commune est traversée par la rivière Mamer et entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables. Beaucoup de jeunes familles s’y installent grâce à la qualité de vie, aux écoles modernes et à la proximité directe avec la capitale. Le parc d’activités de Capellen constitue un important pôle économique local, avec de nombreux emplois créés dans les services et les entreprises internationales. Mamer bénéficie aussi d’excellentes connexions grâce à l’autoroute A6 et à la ligne ferroviaire vers Luxembourg-ville et la Belgique.

Description The IMMOBILIERE MARECHAL agency is pleased to present exclusively this apartment in good condition, with a living area of 45,10 m2, comprising 1 bedroom, 1 indoor parking space and a balcony. The property is located in the residence called “LES LILAS”, a building constructed in 1975 without a lift and with gas heating, situated on a plot of 19 ares 36 centiares. It is located on the 1ier floor and is laid out as follows: Upon entering the apartment, you discover an entrance hall with an area of +/- 4,15 m2, which provides access to the open, equipped kitchen and the dining room with an area of +/- 26 m2, with access to the balcony with an area of +/- 5,60 m2. The other living spaces are as follows: - 1 bedroom with an area of +/- 11,50 m2 - 1 bathroom with an area of +/- 4,00 m2, comprising a bathtub, a washbasin with mirror and a toilet. You will also have an indoor parking space and a cellar. The energy performance certificate is classified H/H. The agency fees are payable by the seller(s). The monthly charges currently amount to 350.- € / month. Other amenities: - internet access (fibre optic) in the living/dining room - available shared parking spaces (outdoors) - use of the communal garden - bus stop in front of the residence. LOCATION: Mamer is a locality located in south-western Luxembourg, approximately 7 km from Luxembourg-city. It is part of the Canton of Capellen and comprises the localities of Mamer, Capellen and Holzem. The commune is considered one of the most dynamic and residential municipalities in the country. It is appreciated for its balance between urban proximity and the natural environment. The commune is crossed by the Mamer river and surrounded by forests, walking trails and cycling paths. Many young families settle there thanks to the quality of life, modern schools and direct proximity to the capital. The business park d