Schweich: Vermietete Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und zwei Stellplätzen - Gilbers Baasch Immobilien

Auf rund 92,36 m² bietet diese Eigentumswohnung in Schweich eine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und einen überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das separate Gäste WC, der Abstellraum sowie der Wohnbereich mit Essplatz und die Küche bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich und ergänzende Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste WC. Der Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Essplatz. Seine Größe ermöglicht eine klare Gliederung der beiden Nutzungsbereiche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon. Durch seine Südwestausrichtung bietet dieser einen geschützten Außenbereich mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Fliesen und Parkett bilden die Bodenbeläge der Wohnung. Eine in der Wohnung installierte Sprechanlage ermöglicht die Kommunikation mit Besuchern im Eingangsbereich. Die Beheizung des Gebäudes sowie ein Großteil der Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Auch die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Damit stehen neben zusätzlicher Abstellfläche zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der zugeordnete Stellplatz und der Kellerraum sind im Aufteilungsplan jeweils mit der Nummer 8 gekennzeichnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Die Eigentumswohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 10.320,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,00 Euro. Bei diesem Objekt besteht die Besonderheit, dass sämtliche nicht umlagefähigen Kosten aus der Rücklage gezahlt werden. Daher erfolgte bislang keine Anpassung des Wirtschaftsplans und das Hausgeld blieb unverändert. Der Miteigentumsanteil beträgt 72,22 von 1.000. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die NO-MA GmbH.

With a surface area of approximately 92.36 m², this condominium in Schweich offers a clear room layout, pleasing proportions and a covered southwest-facing balcony. The apartment is located on the first floor of a multi-family building constructed in 1994, with a total of 15 residential units. There is no elevator. The central hallway provides access to all rooms in the apartment. The bedroom, daylight bathroom, separate guest WC, storage room, and living area with dining space and kitchen can all be conveniently accessed from here. The bedroom offers sufficient space for a comfortable sleeping area and additional storage units. The daylight bathroom is equipped with a shower and a bathtub. A separate guest WC complements the bathroom. The storage room provides additional storage space within the apartment and room for household items and supplies. The living area with dining space forms the heart of the apartment. Its size allows the two functional areas to be clearly arranged. It offers direct access to the covered balcony. Thanks to its southwest orientation, the balcony provides a sheltered outdoor area with pleasant light conditions. The kitchen is a separate room and is currently fitted with a built-in kitchen. It belongs to the tenants and is not included in the purchase price. Tiles and parquet form the flooring throughout the apartment. An intercom installed in the apartment allows communication with visitors in the entrance area. The building and a substantial portion of its hot water are heated by a central oil heating system dating from the year of construction. Hot water in the bathroom is provided by a continuous-flow water heater. The wood windows, which are double-glazed, are also from 1994. The apartment includes a private basement storage area, an outdoor parking space and an underground parking space. In addition to extra storage space, this provides two separate parking spaces.