Vente Maison individuelle à Echternach - 5 Chambres - 1 185 000 euros - G&Vimmo

Spacieuse maison individuelle sur 11,03 ares à Echternach G&V IMMO vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle, libre de quatre côtés, idéalement située sur les hauteurs d'Echternach, dans le quartier résidentiel recherché de la rue Krunn. Construite en 1962 sur une belle parcelle de 11,03 ares, la propriété offre une surface habitable d'environ 200 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 260 m². La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son caractère. Le hall d'entrée, agrémenté d'une galerie ouverte vers le premier étage, apporte beaucoup de charme et une agréable sensation d'espace. Les espaces de vie sont spacieux et conviviaux. Le living avec feu ouvert bénéficie d'un accès au balcon, tandis que la cuisine équipée communique avec une grande salle à manger, également ouverte vers le balcon. À l'extérieur, la propriété profite d'une grande terrasse et d'un vaste jardin, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement sur cette parcelle de plus de 11 ares. La situation constitue également un véritable atout : la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville et des nombreuses commodités d'Echternach. Le Nonnenmillen Center, les commerces, restaurants, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : * hall d'entrée avec galerie ouverte vers le premier étage * spacieux living avec feu ouvert et accès au balcon * cuisine équipée avec accès à une grande salle à manger et au balcon * WC séparé Premier étage : * hall de nuit * 4 chambres à coucher * dont une grande chambre avec deux petits espaces dressing * dont deux chambres avec armoires encastrées * salle de bains avec baignoire * salle de douche Grenier : * grenier accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire Sous-sol : * pièce de loisirs avec accès direct à la grande terrasse et au jardin * bureau / chambre supplémentaire * grande buanderie avec accès à la chaufferie * cave * cave avec adoucisseur d'eau * garage * local avec réservoir à mazout * pièce débarras Travaux et améliorations réalisés : * nouveau brûleur en 2021 * nouvelle toiture et nouvelles gouttières en 2024 * adoucisseur d'eau en 2026 * nouveau lave-vaisselle en 2026 * salle de bains et salle de douche rénovées en 2010, avec remplacement de la tuyauterie * nouveau revêtement de sol au premier étage en 2010 Grâce à son agencement, au nombre de chambres et aux différents espaces complémentaires, cette propriété se prête particulièrement bien aux besoins d'une famille nombreuse. Le bureau ou la chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que la pièce de loisirs offrent une appréciable flexibilité d'utilisation selon les besoins de chacun. La terrasse, le grand jardin et la situation résidentielle sur les hauteurs d'Echternach complètent agréablement l'ensemble et permettent de profiter d'un cadre de vie familial tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville. Disponibilité : à convenir Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : info@gvimmo.lu G&V IMMO – votre agence immobilière depuis 2002 à Echternach

Spacious detached house on 11.03 ares in Echternach. G&V IMMO exclusively offers you this beautiful detached house, free-standing on four sides and ideally located on the heights of Echternach, in the sought-after residential area of Rue Krunn. Built in 1962 on a fine plot of 11.03 ares, the property offers a living area of approximately 200 m² and a usable area of approximately 260 m². The house impresses from the entrance with its generous volumes, fine brightness and character. The entrance hall, with an open gallery overlooking the first floor, adds a great deal of charm and a pleasant sense of space. The living spaces are spacious and welcoming. The living room with open fireplace has access to the balcony, while the fitted kitchen connects to a large dining room, which also opens onto the balcony. Outside, the property enjoys a large terrace and a spacious garden, offering a pleasant setting and good development possibilities on this plot of over 11 ares. The location is also a real asset: the house enjoys a calm residential environment while remaining close to the town centre and the many amenities of Echternach. The Nonnenmillen Center, shops, restaurants, schools, day nurseries and public transport are easily accessible. The house is laid out as follows: Ground floor: * entrance hall with open gallery to the first floor * spacious living room with open fireplace and access to the balcony * fitted kitchen with access to a large dining room and the balcony * separate WC First floor: * night landing * 4 bedrooms * including one large bedroom with two small dressing areas * including two bedrooms with built-in wardrobes * bathroom with bathtub * shower room Attic: * attic accessible by a folding staircase, offering additional storage space Basement: * leisure room with direct access to the large terrace and to the ja