Penthouse 2 chambres à Dudelange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente, par l’intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), ce magnifique penthouse duplex de luxe situé à Dudelange, dans le quartier très recherché de Boudersberg. Ce bien d’exception offre 116,93 m² habitables au sein d’une maison jumelée bi-familiale, avec des finitions haut de gamme et des prestations de qualité. Disposition du bien 2ème étage : Superbe espace de vie ouvert de 52,21 m² , comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme Cuisine sur mesure avec comptoir en bois de chêne massif et plan de travail en céramique Accès à deux terrasses : À l’avant : 4,62 m² À l’arrière : 13,49 m², orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil WC séparé (1,87 m²) avec revêtement mural design en bois 1er étage : Hall d’entrée spacieux (9,82 m²) avec vestiaire intégré Suite parentale (25,45 m²) avec : Salle de bain privative Dressing sur mesure (5,45 m²) Terrasse privative (3,32 m²) Deuxième chambre (14,45 m²) Salle de douche (6,36 m²) avec accès direct depuis la chambre Sous-sol (rez-de-jardin) : Garage double (33,12 m²) avec porte motorisée Cave privative (2,5 m²) Cave commune (6,31 m²) Caractéristiques techniques Année de construction : 2020 Classe énergétique : A / A Dalles en béton Chauffage au sol (chaudière gaz) Ascenseur privatif desservant chaque étage Fenêtres PVC triple vitrage Stores électriques Toiture plate en zinc Parquet haut de gamme Équipements & finitions : Cuisine sur mesure de haute qualité Menuiseries intérieures artisanales (vestiaire, rangements sous escalier, dressing éclairé) Cheminée à bois installée par la société Maroldt Cabine infrarouge intégrée Salle de bain de luxe avec baignoire design et douche “rain shower” intégrée au plafond Éclairage indirect et personnalisable dans tout l’appartement Orientation optimale offrant une luminosité naturelle toute la journée Localisation – Dudelange, quartier Boudersberg Le quartier Boudersberg est l’un des plus prisés de Dudelange, apprécié pour son cadre résidentiel calme et verdoyant , tout en restant à proximité immédiate : du centre-ville des écoles et commerces des infrastructures sportives et culturelles La localisation offre également : un accès rapide aux autoroutes A3 et A13 une connexion directe vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française une gare bien desservie Dudelange séduit par sa qualité de vie , son dynamisme et ses nombreux espaces verts. Les points forts Finitions luxueuses et matériaux nobles Ascenseur privatif 3 terrasses avec orientation idéale Garage double + emplacement extérieur Cuisine et menuiseries sur mesure Cheminée cabine infrarouge éclairage indirect Environnement calme et verdoyant, proche de toutes commodités Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Rodenbourg 691 599 989

Valeur Real Estate presents, through its agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), this magnificent luxury duplex penthouse located in Dudelange, in the highly sought-after Boudersberg area. This exceptional property offers 116,93 m² of living space within a two-family semi-detached house, with high-end finishes and quality amenities. Layout of the property, 2nd floor: Superb open-plan living space of 52,21 m², comprising a bright living room, a welcoming dining room and a high-end open kitchen with bespoke cabinetry, a solid oak counter and a ceramic worktop. Access to two terraces: At the front: 4,62 m². At the rear: 13,49 m², facing due south, ideal for enjoying the sunshine. Separate WC (1,87 m²) with design wood wall covering. 1st floor: Spacious entrance hall (9,82 m²) with built-in cloakroom. Master suite (25,45 m²) with: en-suite bathroom, bespoke dressing room (5,45 m²), private terrace (3,32 m²). Second bedroom (14,45 m²). Shower room (6,36 m²) with direct access from the bedroom. Basement (garden level): Double garage (33,12 m²) with motorised door. Private cellar (2,5 m²). Shared cellar (6,31 m²). Technical features: Year of construction: 2020. Energy class: A / A. Concrete slabs. Underfloor heating (gas boiler). Private lift serving every floor. Triple-glazed PVC windows. Electric shutters. Flat zinc roof. High-end parquet flooring. Equipment and finishes: High-quality bespoke kitchen. Artisanal interior joinery (cloakroom, storage under the stairs, illuminated dressing room). Wood-burning fireplace installed by Maroldt. Integrated infrared cabin. Luxury bathroom with designer bathtub and “rain shower” shower integrated into the ceiling. Indirect, customisable lighting throughout the apartment. Optimal orientation providing natural light throughout the day. Location – Dudelange, Boudersberg area. The Boudersberg area is one of the