Maison à vendre 4 chambres à Echternach

Description Maison séparée en DEUX Appartements à Echternach!!! Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement Située au coeur d'Echternach, dans une rue en cul-de-sac paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface totale : 159,12 m² Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface totale : 105,05 m² Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach. Pour plus de renseignements ou une visite (visites également possibles le samedi sur rdv), veuillez contacter le 691 850 805

Description of a detached house with TWO apartments in Echternach!!! A rare opportunity with expansion potential: Located in the heart of Echternach on a peaceful cul-de-sac, this bright two-family home offers a privileged living environment filled with sunshine throughout the day. Ideal for a large family or an investor, it appeals through its spacious layout, strong extension potential and ability to generate attractive rental income. Main features: Land area: 4a 52ca Total area: approx. 280 m² + convertible attic (potential for at least 80 m² of additional space, depending on the project) Orientation: Very bright house with optimal orientation to enjoy sunshine throughout the day Environment: Quiet cul-de-sac, perfect for peace and security Apartment 1 (primary): Total area: 159,12 m² Living area: 124,23 m² Layout: Spacious, bright living room, separate kitchen, 2 large bedrooms, bathroom, guest WC, storage space Potential rent: approx. 1.800 €/month Apartment 2 (secondary): Total area: 105,05 m² Living area: 50,57 m² Layout: Cosy living room, separate kitchen, 1 comfortable bedroom, recently refreshed bathroom Potential rent: approx. 1.200 €/month Total rental potential: approx. 3.000 €/month Works to be considered: Although the house requires some renovations to reach its full potential, the second apartment has already been refreshed, providing space ready to be rented out or occupied. The attic offers a unique expansion opportunity, with the possibility of creating at least 80 m² of additional space, depending on the project. Highlights: Significant expansion potential Excellent rental yield Exceptional brightness thanks to large windows and ideal orientation Quiet and sought-after residential neighbourhood Immediate proximity to amenities, schools and green spaces in Echternach. For further information or an