Location Duplex Luxembourg Ville-Haute

Homeseek (691 262 005) vous propose un duplex meublé, rare, de très grand standing (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc…), +/- 100m2, traversant, 2 chambres à coucher, en plein centre-ville. Il se trouve à l’intérieur d’un îlot privatif avec concierge, calme et verdoyant, classe énergétique A-B, construction 2014. Le duplex est configuré comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée lumineuse avec meuble vestiaire, - 1 spacieux living/salle-à-manger meublé avec un goût unique, luminaires design, divans en cuir, meuble TV en bois et grand écran (enceinte pour la TV et la musique), donnant sur une belle terrasse avec meubles de jardin et verdure, orientée Sud-Est, - 1 luxueuse cuisine italienne VALCUCINE semi-ouverte, avec coin bar / petit déjeuner et équipée d’électro-ménagers de marque de qualité SIEMENS (plaque à induction, four électrique et four à micro-ondes), LIEBHERR (combiné réfrigérateur-congélateur, et cave à vin), MIELE (lave-vaisselle), - 1 wc séparé et meuble de rangement, appareil de VMC encastré dans le mur, - 1 débarras avec rangements, À l’étage : - 2 généreuses chambres à coucher orientées Sud-Est et Nord-Ouest respectivement, armoires et coins bureau, écran TV dans l’une d’elles, - 1 salle de douche (magnifique cabine à l’italienne toute neuve, double vasque, sous-meuble, w.c) avec porte-fenêtre, placard avec combi lave-linge/sèche-linge et rangements au-dessus. L'ameublement est modulable. EN OPTION : - 1 emplacement de parking sécurisé en sous-sol, avec borne de recharge pour véhicules électriques, auquel on accède (a) en voiture, par la place du Théâtre et (b) à pied, par ascenseur à partir de l’îlot privatif. Caractéristiques techniques : Portail d’entrée à l’îlot à clef, TRIPLE vitrage, parquet en chêne massif, stores coulissants extérieurs en bois, porte d’entrée sécurisée à 5 points, interphone, VMC, gaz de ville. CPE A-B. Conditions : - loyer mensuel : 3 500€/mois, - estimation des charges prévisionnelles : 500€/mois, (frais de copropriété, eau froide et eau chaude, chauffage et Internet), - parking en option : 500€/mois, - durée de bail : terme initial de 2 ans, se convertissant par la suite en bail à durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois à tout moment. - caution : 2 mois de loyer, - frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17%, également réparti - 50% / 50% - entre le preneur et le bailleur. - disponibilité : immédiate. Environnement : Localisation à la fois ultra-centrale et très paisible : - tous les commerces à portée de main, - arrêt de bus ligne 19 au portail de l’îlot - à 1 minute à pied de la crèche du théâtre, de la cinémathèque, du Théâtre des Capucins, du Théatre du Centaure, à 4 minutes à pied de la piscine des Bains (Badanstalt), à 4 minutes de la place Guillaume II. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation d’une visite, veuillez contacter Patricia Bertinio au 691 262 005 ou au 621 366 194.

Homeseek (691 262 005) offers a rare, furnished duplex of very high standing (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc.), approx. 100m2, dual-aspect, with 2 bedrooms, in the heart of the city centre. It is located within a private block with concierge, quiet and green, energy class A-B, built in 2014. The duplex is configured as follows: On the ground floor: - a bright entrance with a cloakroom unit, - a spacious furnished living/dining room with a unique style, designer lighting, leather sofas, wooden TV unit and large screen (speaker for TV and music), opening onto a pleasant terrace with garden furniture and greenery, facing south-east, - a luxurious semi-open Italian VALCUCINE kitchen with a bar/breakfast corner, equipped with quality brand appliances from SIEMENS (induction hob, electric oven and microwave), LIEBHERR (fridge-freezer and wine cellar), and MIELE (dishwasher), - a separate WC and storage unit, built-in VMC ventilation unit in the wall, - a storage room with shelving. Upstairs: - 2 generous bedrooms facing south-east and north-west respectively, built-in wardrobes and desk areas, TV screen in one of them, - a shower room (brand-new Italian walk-in shower, double washbasin, vanity unit, WC) with French window, cupboard with washer-dryer combination and storage above. The furnishing is adaptable. OPTIONAL: - 1 secured underground parking space with electric vehicle charging station, accessible (a) by car via Place du Théâtre and (b) on foot by lift from the private block. Technical features: Key-operated entrance gate to the block, TRIPLE glazing, solid oak parquet flooring, external wooden sliding shutters, 5-point secure front door, intercom, VMC, town gas. CPE A-B. Conditions: - monthly rent: 3,500€/month, - estimated forecast charges