House for sale in Russange

For sale · Russange, Luxembourg

€619,000

Some details are estimates

• House
• 4 bedrooms
• 146 m²

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Agency description: À proximité immédiate du Luxembourg, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette belle maison familiale en excellent état, édifiée sur un terrain clos de 846 m². La propriété développe environ 221 m² au total, comprenant 146 m² habitables, une véranda de 20 m² et un double garage de 55 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste espace de vie lumineux et convivial comprenant une cuisine équipée Arthur Bonnet, ouverte sur la salle à manger et le salon. Un poêle à bois avec pierres de restitution de chaleur vient apporter une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. Ce niveau dispose également d’un bureau pouvant parfaitement servir de chambre, d’une buanderie avec accès direct au garage, ainsi que d’un WC avec lave-mains. La véranda isolée, chauffée et climatisée prolonge agréablement la pièce de vie et offre un espace supplémentaire utilisable toute l’année. À l’étage, la maison propose quatre chambres avec placards intégrés, dont deux chambres communicantes pouvant être réunies pour former une belle suite avec bureau ou dressing. Vous y trouverez également deux salles d’eau modernes avec doubles vasques, dont une avec WC. À l’extérieur, le jardin spacieux et sans vis-à-vis à l’arrière offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L’installation d’une piscine peut être envisagée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Une pergola complète les espaces extérieurs. Les points forts 146 m² habitables 4 chambres et un bureau pouvant servir de 5ᵉ chambre Véranda isolée et climatisée de 20 m² Double garage de 55 m² pour deux véhicules Quatre emplacements de stationnement extérieurs Cuisine Arthur Bonnet équipée Chaudière gaz à condensation Chauffe-eau thermodynamique de 270 litres Poêle à bois avec pierres de restitution de chaleur Climatisation Menuiseries PVC double vitrage Volets électriques programmables au rez-de-chaussée Fibre optique Alarme Verisure Jardin clos sans vis-à-vis à l’arrière Aucun travaux à prévoir La maison bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des écoles, commerces, loisirs, gare et principaux axes routiers en direction du Luxembourg. Prix de vente : 619 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE : A – 52 kWhEP/m²/an GES : A – 5 kg CO₂e/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 737 € et 997 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez nous Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.