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ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer ce véritable coup de cœur, située dans un environnement calme et privilégié, offrant une vue dégagée sur les champs et une absence totale de vis-à-vis. Développant une surface totale d’environ 240 m² sur un terrain de ± 10 ares, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Distribution de la maison : Rez-de-chaussée -Hall d’entrée spacieux avec placards intégrés -Grand espace de vie salon salle à manger avec larges baies vitrées et accès direct à la terrasse -Cuisine ouverte haut de gamme réalisée par Zen Cuisine Luxembourg équipée SIEMENS et BORA avec îlot central -Deux chambres à coucher -WC séparé -Double garage carrelé avec porte motorisée -Buanderie avec accès intérieur et extérieur -Espace de rangement complémentaire Étage: -Escalier architectural avec vue ouverte sur l’entrée -Suite parentale avec dressing et vue dégagée -Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche ± 16 m² -Une chambre supplémentaire -Bureau pouvant être aménagé en chambre ou salle de jeux Extérieurs: -Terrain de ± 10 ares entièrement clôturé -Grande terrasse sans vis-à-vis -Jardin avec vue dégagée sur la nature -Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs Prestations & équipements : -Chauffage au sol par pompe à chaleur -Maison peu énergivore -BSO (brise-soleil orientables) à l’étage -Domotique -Volets électriques -Fibre optique -Sanitaires et robinetterie haut de gamme (GESSI) -Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale Situation Environnement résidentiel calme avec accès rapide aux axes principaux ± 15 minutes de la frontière luxembourgeoise ± 20 minutes de Thionville ± 30 minutes de Messancy Accès rapide à l’A30 Une maison contemporaine offrant espace, confort et qualité de construction dans un cadre naturel et paisible. Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? N’hésitez pas à nous contacter nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet. Tél. : +352 621 830 272 E-mail : contact@immobuild.lu Site : www.immobuild.lu

ImmoBuild Kohn is pleased to offer you this true gem, located in a calm and privileged environment, offering an unobstructed view of the fields and complete privacy from overlooking neighbours. This house, with a total surface area of approximately 240 m² on a plot of ± 10 ares, is appealing thanks to its contemporary architecture, generous volumes and high-quality finishes. Layout of the house: Ground floor – Spacious entrance hall with fitted storage – Large living space with lounge, dining room, wide windows and direct access to the terrace – High-end open-plan kitchen by Zen Cuisine Luxembourg, equipped with SIEMENS and BORA, with a central island – Two bedrooms – Separate WC – Double tiled garage with motorised door – Laundry room with indoor and outdoor access – Additional storage space. First floor: – Architectural staircase with an open view of the entrance – Principal suite with dressing room and unobstructed view – Spacious bathroom with bathtub and shower ± 16 m² – An additional bedroom – Office that can be converted into a bedroom or playroom. Exterior: – Fully fenced plot of ± 10 ares – Large terrace with no overlooking neighbours – Garden with an unobstructed view of nature – Several outdoor parking spaces. Features and amenities: – Underfloor heating powered by a heat pump – Energy-efficient house – BSO (orientable external blinds) on the first floor – Home automation – Electric shutters – Fibre optic – High-end bathroom fixtures and tapware (GESSI) – Large windows providing optimal natural light. Location: Quiet residential area with quick access to the main roads, ± 15 minutes from the Luxembourg border, ± 20 minutes from Thionville, ± 30 minutes from Messancy. Quick access to the A30. A contemporary house offering space, comfort and construction quality in a natural and peaceful setting. Would you like to obtain more information or arrange a visit? Do not hesitate to contact us; we will be glad to assist you professionally.