Energy
A
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Contact →apartment · Luxembourg
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- Asking price
- €1,443,798
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Energy class
- A
Description
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The agency's description, word for wordHEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Duplex E 3 : Ce magnifique duplex de 4 chambres, d'une surface habitable de 150,99 m2, situé aux 2e et 3e étages du résidence est un d'exception qui séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 9,56m2. Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation harmonieuse entre les espaces de nuit et les pièces de vie, garantissant confort et intimité à toute la famille. Niveau inférieur – 2e étage : un espace nuit confortable et fonctionnel D'une superficie d'environ 78,22 m2, ce premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit. Dès l'entrée, un hall de 3,87 m2 mène à un hall de nuit de 4,73 m2, desservant harmonieusement les différentes chambres et salles de bains. L'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher aux dimensions confortables : Une spacieuse chambre parentale de 16,13 m2, agrémentée d'un espace dressing et d'une salle de douche avec WC de 6,00 m2. Une deuxième chambre de 12,41 m2, offrant un bel espace pour aménager une chambre d'enfant ou d'adolescent. Une troisième chambre de 10,22 m2, idéale pour accueillir un membre de la famille ou aménager un bureau. Une quatrième chambre de 9,87 m2, pouvant également être adaptée aux besoins des futurs occupants. Deux autres salles de bains viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec WC de 7,55 m2 et une salle de douche avec WC de 5,94 m2. Cette configuration particulièrement fonctionnelle permet à chaque occupant de bénéficier de son propre espace, tout en offrant un confort optimal au quotidien. Niveau supérieur – 3e étage : un espace de vie lumineux ouvert sur une généreuse terrasse Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur développe une superficie d'environ 57,76 m2 et accueille les pièces de vie principales du duplex. Il s'articule autour d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger de 28,35 m2, offrant un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités. Dans son prolongement, un agréable séjour avec coin détente de 12,01 m2 vient compléter cet ensemble, créant un espace de réception harmonieux et chaleureux. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 17,92 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur constitue un atout majeur du duplex, permettant d'aménager un espace repas en plein air ainsi qu'un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours. Un débarras de 4,13 m2, particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé de 2,68 m2 viennent parfaire l'aménagement de cet étage. Une cave et 2 emplacements de parking intérieur complètent ce bien. Prix TVAC 3 % : 1.443.797,66 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente) Prix TVAC 17 % : 1.493.797,65 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR a le plaisir de vous présenter VALÉRIA, un projet exclusif situé au 67-79 Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Duplex E 3 : Ce magnifique duplex de 4 chambres, d'une surface habitable de 150,99 m2, situé aux 2e et 3e étages du résidence est un d'exception qui séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 9,56m2.
Réparti sur deux niveaux, il offre une séparation harmonieuse entre les espaces de nuit et les pièces de vie, garantissant confort et intimité à toute la famille. Niveau inférieur – 2e étage : un espace nuit confortable et fonctionnel D'une superficie d'environ 78,22 m2, ce premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit.
Full description
Dès l'entrée, un hall de 3,87 m2 mène à un hall de nuit de 4,73 m2, desservant harmonieusement les différentes chambres et salles de bains. L'espace nuit se compose de quatre chambres à coucher aux dimensions confortables : Une spacieuse chambre parentale de 16,13 m2, agrémentée d'un espace dressing et d'une salle de douche avec WC de 6,00 m2.
Une deuxième chambre de 12,41 m2, offrant un bel espace pour aménager une chambre d'enfant ou d'adolescent. Une troisième chambre de 10,22 m2, idéale pour accueillir un membre de la famille ou aménager un bureau.
Une quatrième chambre de 9,87 m2, pouvant également être adaptée aux besoins des futurs occupants. Deux autres salles de bains viennent compléter ce niveau : une salle de bains avec WC de 7,55 m2 et une salle de douche avec WC de 5,94 m2.
Cette configuration particulièrement fonctionnelle permet à chaque occupant de bénéficier de son propre espace, tout en offrant un confort optimal au quotidien. Niveau supérieur – 3e étage : un espace de vie lumineux ouvert sur une généreuse terrasse Accessible par un escalier intérieur, le niveau supérieur développe une superficie d'environ 57,76 m2 et accueille les pièces de vie principales du duplex.
Il s'articule autour d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger de 28,35 m2, offrant un espace convivial et généreux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des invités. Dans son prolongement, un agréable séjour avec coin détente de 12,01 m2 vient compléter cet ensemble, créant un espace de réception harmonieux et chaleureux.
Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 17,92 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur constitue un atout majeur du duplex, permettant d'aménager un espace repas en plein air ainsi qu'un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours.
Un débarras de 4,13 m2, particulièrement appréciable pour le rangement, ainsi qu'un WC séparé de 2,68 m2 viennent parfaire l'aménagement de cet étage. Une cave et 2 emplacements de parking intérieur complètent ce bien.
Prix TVAC 3 % : 1.443.797,66 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente) Prix TVAC 17 % : 1.493.797,65 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €1,443,798
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Listing type
- For sale
- Location
- LuxembourgPosition is approximate
- Energy · thermal class
- A
- Lift
- Yes
- Parking
- Indoor parking
- Terrace
- Yes
- Cellar
- Yes
Full record
- CPE · énergie primaire
- A
- Advertised asking price
- €1,443,798
- Buyer-facing asking price
- €1,443,798
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Parking spaces
- 2
- Indoor parking
- Yes
- Storage space
- Yes
- Open kitchen
- Yes
- Separate WC
- Yes
Living area · Sources disagree. Rooms · Not confirmed by the source. Construction state, Heating, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €1,443,798
- Commune median / m²
- €11,908
Local asking-price comparison
- Comparable adverts
- 1,878
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 27 Jun 2026 · €1,443,798
- 29 Oct 2026 · €1,443,798
- days on ChatHome
- 140
- First seen
- 27 Jun 2026
- Source checked
- 29 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Comparable adverts
- 1,878
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 121.2 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,443,798
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €392,317
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,547,356
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,547,356
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,443,798
- registration duty
- €86,628
- transcription duty
- €14,438
- Transfer taxes
- €101,066
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,492
Not included: Bëllegen Akt tax credit, municipal surcharge, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €1,155,038
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · municipal surcharge · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
Count the building reserve once. Check the charge statement and approved major works; keep a separate budget for your own repairs.
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Luxembourg?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
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years
years
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Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
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Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
No copro charges were provided, so the model starts from a Luxembourg apartment default until you replace it.
Energy
A
Energy class A
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- A
Not stated: Thermal class · Heating
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Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Luxembourg
- Year built
- —
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Commune area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Luxembourg (town level; exact home location unavailable)
- Locality
- Luxembourg
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places recorded around the town centre, not around the home
Supermarket1
Pharmacy2
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés13
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Commune centreEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 16
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Luxembourg in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Commune centreSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 86
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Commune centrePlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 4
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Centre, GruefPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédralePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Tram stop · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Public-transport stop · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AméliePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzTram stop · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu