À vendre, Maison Luxembourg 4 Chambres - 381 m² - 3 150 000 €

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES, vous présente cette maison unifamiliale indépendante au caractère rare, à proximité immédiate du Kirchberg. Située dans une rue résidentielle calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes du Kirchberg, cette propriété libre de quatre côtés se développe sur un terrain de ±653 m². D’une surface totale de ±381 m² (±304 m² habitables), la maison se distingue par sa construction en bois en mode passif, son architecture contemporaine affirmée et la qualité de ses prestations. Elle répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose notamment : d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol d’un système domotique de fenêtres triple vitrage de stores extérieurs en aluminium électriques d’un ascenseur desservant tous les niveaux de finitions soignées, dont de beaux parquets Le vaste espace de réception, composé d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, constituant le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. La propriété propose actuellement 4 chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22 m²) avec accès à une terrasse (±27 m²), salle de bains avec WC, garage double (±40 m²). Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55 m²) avec accès terrasse et jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21 m²) avec porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40 m²) avec chambre, espace bien-être (sauna / infrarouge), dressing et salle de bains/douche, seconde chambre (±21 m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4 m²), salle de douche avec WC. Combles : Mezzanine / bibliothèque (±9,5 m²), local technique et grande pièce (±27 m²), idéale en chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km.

Direct contact: Ms LEJEUNE Tanaïs at +352 661 484 115 or by email at t.lejeune@barnes-international.com BARNES presents this detached single-family home with a rare character, located in the immediate vicinity of Kirchberg. Situated in a quiet residential street in Luxembourg-Weimershof, a few minutes from Kirchberg, this property is detached on four sides and extends over a plot of ±653 m². With a total area of ±381 m² (±304 m² of living space), the house is distinguished by its timber passive-house construction, its assertive contemporary architecture and the quality of its fittings. It meets high energy standards (CPE A/B) and notably includes: a heat pump with underfloor heating a smart home system triple-glazed windows electric exterior aluminium blinds an elevator serving all levels carefully finished interiors, including beautiful parquet flooring The spacious reception area, comprising a living room with a fireplace and a dining room, opens directly onto the terrace and garden, forming the heart of the house. The open kitchen, fully equipped with a central island and secondary kitchen, blends harmoniously into this space. The property currently offers 4 bedrooms, complemented by three bathrooms and a home office. Layout Ground floor: Entrance hall with cloakroom/dressing room, hallway, bedroom (±22 m²) with access to a terrace (±27 m²), bathroom with WC, double garage (±40 m²). Garden level (-1): Hallway, spacious living/dining room (±55 m²) with access to the terrace and garden (to be completed), separate kitchen (±21 m²) with sliding door and secondary kitchen, shower room with WC, laundry room, cellar and utility room. First floor (+1): Principal bedroom suite (±40 m²) with bedroom, wellness area (sauna / infrared), dressing room and bathroom/shower room, second bedroom (±21 m²) with dressing room and balcony, home office (±8,4 m²), shower room with WC. Attic: Mezzanine / library (±9,5 m²),