Lot 03 Duplex 6 Brouch

L’agence Immofecc est heureuse de vous proposer à la vente son nouveau projet de construction de 3 maisons Bifamiliales composées de 6 beaux duplex situées au cœur de Brouch commune d'Helperknapp. D’une surface utile allant de +/- 113 à 152m². Le Duplex N°6 du Lot 3 ici présenté d’une surface utile de 113,70m2 se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - 1 Garage 2 voitures de 37m², - 1 emplacement de parking extérieur, - 1 cave de 14m², - 1 local technique, - 1 local poubelle, Rez de chaussée du Duplex : - Hall d'entrée, - 1 grand séjour de 47m2 avec cuisine ouverte et accés à une belle terrasse de 34m², - 3 chambres à coucher (possibilité d'aménagement du grenier privatif de 94m2 au sol), - 1 Suite parentale avec salle de douche, - 1 Salle de bains, - 1 WC séparé, - 1 buanderie, - 1 Grand grenier privatif (possibilité d'aménagement du grenier privatif de 94m2 au sol et 63,34m2 de surface utile en 2 chambres + salle de bain), Équipement technique : -Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) - Classe énergétique A/B/A, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Système de ventilation contrôlée, - Isolation de façade, - Fenêtres avec triple vitrage, Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Situation : Brouch est une section de la commune luxembourgeoise de Helperknapp située dans le canton de Mersch. La commune séduit pour son environnement verdoyant, son circuit pédestre à quelques kilomètres seulement de la capitale. Bien desservie en transports en commun, la commune de Brouch offre à ses habitants de multiples possibilités pour se déplacer sans voiture.

The Immofecc agency is pleased to offer for sale its new development project comprising 3 two-family houses with 6 beautiful duplexes located in the heart of Brouch, in the commune of Helperknapp. With usable areas ranging from +/- 113 to 152m². The Duplex No. 6 of Lot 3 presented here, with a usable area of 113,70m2, will be composed as follows: Ground floor: - 1 garage for 2 cars of 37m², - 1 outdoor parking space, - 1 cellar of 14m², - 1 utility room, - 1 bin room, Upper floor of the duplex: - Entrance hall, - 1 large living/dining room of 47m2 with open kitchen and access to a beautiful terrace of 34m², - 3 bedrooms (possibility to convert the private attic of 94m2 floor area), - 1 parental suite with shower room, - 1 bathroom, - 1 separate toilet, - 1 laundry room, - 1 large private attic (possibility to convert the private attic of 94m2 floor area and 63,34m2 usable area into 2 bedrooms + bathroom), Technical equipment: - NZEB standard (Nearly Zero Energy Building), - Energy class A/B/A, - Underfloor heating, - Heat pump, - Controlled ventilation system, - Facade insulation, - Triple-glazed windows, Changes to the floor plans possible in consultation with our architects. Prices include 3% and 17% respectively for the difference on the construction share in accordance with the ceiling approved by the Administration des enregistrement et des domaines. (** Subject to acceptance of the super-reduced rate of 3%). Location: Brouch is a section of the Luxembourg commune of Helperknapp, located in the canton of Mersch. The commune appeals through its green surroundings and walking trail just a few kilometres from the capital. With excellent public transport connections, the commune of Brouch offers its residents numerous ways to travel without a car.