House for sale in Niederanven

For sale · Niederanven, Luxembourg

€2,290,000

Some details are estimates

• House
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• 279 m²

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Agency description: FONCIÈRE a l’honneur de vous présenter une maison bi-familiale récemment achevée, située à Oberanven, dans la commune prisée de Niederanven, bénéficiant d’une classe énergétique B-C. Ce projet de copropriété moderne se distingue par des finitions architecturales d’exception, alliant raffinement, design contemporain et matériaux haut de gamme. Ces biens ont d’ailleurs fait l’objet d’un article dans le magazine WUNNEN (édition 87), soulignant leur qualité et leur conception remarquable. (https://wunnen-mag.lu/fr/magazine/numeros/87.htm). LOT 2 : Le triplex / penthouse unique développe une surface habitable d’environ 220 m² (279 m² brut) et propose 3 chambres à coucher, avec des espaces de vie généreux et parfaitement agencés. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée entièrement habillé de bois, créant une atmosphère chaleureuse et élégante – Grand vestiaire intégré – Garage spacieux pour 2 à 3 voitures – Installations techniques incluant une borne de recharge pour véhicules électriques 1er étage : – Salle multifonctionnelle (fitness / loisirs) – Espace spa avec sauna et salle de douche – Salle de cinéma – WC séparé – Deux chambres lumineuses (17 m² et 15 m²) – Accès à une terrasse de 30 m² Dernier étage : – Élégant séjour avec cheminée à bois – Cuisine ouverte haut de gamme Poliform – Accès à une grande terrasse de 46 m² – Suite parentale avec dressing – Salle de bains avec douche, baignoire et WC séparé Ce triplex moderne est entouré de vastes terrasses d’environ 123 m² ainsi que d’un jardin paysager de 108 m², réparti sur plusieurs niveaux. Une attention particulière a été portée à l’éclairage, entièrement ajustable dans chaque pièce et à l’extérieur, domotique. Toutes les pièces sont climatisées pour un confort optimal. Équipements techniques et prestations : – Sol en béton ciré dans le garage et la buanderie. – Revêtements en pierre naturelle dans le living, les escaliers et les pièces d’eau. – Parquet en chêne clair dans les chambres. – Grandes surfaces vitrées en triple vitrage avec cadres en aluminium (minimal windows). – Façade isolante avec bardage métallique foncé et parement en briques au premier étage. – Système de chauffage individuel par pompe à chaleur. – Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. – Panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité. – Ventilation mécanique contrôlée à double flux (VMC). – Système domotique KNX. – Climatisation encastrée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter au +352 621 188 500