Oberanven – Duplex lot 1.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,54 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 149,41 m² – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un escalier et hall de nuit de ± 11,47 m² ; – une première chambre de ± 11,74 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,89 m² ; – une terrasse de ± 13,73 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,41 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.270.770 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Description Brouwers Bureau Immobilier is pleased to present exclusively for sale this magnificent duplex integrated into a two-family house, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions. Located in a privileged neighborhood, this project was designed to blend harmoniously into the front façade, offering greater discretion and beautiful, generous openings in the rear façade overlooking the gardens. Furthermore, the open volumes and bright spaces contribute to a highly pleasant living environment. The AAA passive house is located at 30, rue Dicks, on a quiet street in the locality of Oberanven. This magnificent property offers beautiful volumes, an unobstructed view of the countryside and, thanks to its exposure, beautiful natural brightness. This duplex is located on the 1st and 2nd floors and offers ± 127,54 m² of living space, including 1 master suite, 2 bedrooms and 1 bathroom. It is composed as follows: * Ground floor: – a shared entrance; – a parking space in the shared garage; * 1st floor: – an entrance hall of ± 3,03 m² – a kitchen of ± 7,49 m²; – a superb living area comprising a dining area and a living room of ± 35,90 m², with access to a terrace of ± 25,46 m² and the private garden of ± 149,41 m² – a separate W.C. of ± 2,80 m²; * 2nd floor: – a staircase and night hall of ± 11,47 m²; – a first bedroom of ± 11,74 m²; – a second bedroom of ± 9,89 m²; – a terrace of ± 13,73 m² accessible from the first two bedrooms; – a master suite comprising a bedroom of ± 18,18 m² and its bathroom of ± 5,88 m²; – a separate W.C. of ± 1,66 m²; – a bathroom of ± 3,75 m²; – a laundry room of ± 6,41 m²; – a ventilation room of ± 1,85 m²; * Highlights of this property: – quiet location, secondary axis – unobstructed view – passive AAA construction with low energy consumption – underfloor heating in all living areas – controlled mechanical ventilation – heat pump