Apartment for sale in Roeser

For sale · Roeser 3326, Luxembourg

€970,000

• Apartment
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms
• 87 m²
• Energy class: C
• Postal code: 3326

From the available listing evidence, chathome.lu records energy class C. Listing source last seen on 12 September 2026.

Features: Garage, Terrace, Garden, Communal garden, Parking, Cellar, Elevator, Smart home

Description À VENDRE À CRAUTHEM - DUPLEX INVERSÉ AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE 2 VOITURES Un duplex qui réunit espace, confort, luminosité et prestations modernes ! Découvrez ce beau duplex inversé d'environ 87 m² habitables, situé aux 2e et 3e (et dernier) étages d'une résidence avec ascenseur particulièrement bien entretenue à Crauthem. Sa configuration en duplex inversé offre un véritable atout : l'espace nuit est préservé et séparé de l'espace de vie, tandis que le dernier étage est entièrement consacré à la convivialité et profite d'un accès direct à une magnifique terrasse d'environ 25 m². AU PREMIER NIVEAU: L'entrée dessert deux chambres à coucher, dont une belle chambre équipée d'un placard encastré réalisé sur mesure et bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche, lavabo, WC et bidet. Une deuxième salle de douche complète ce niveau, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien. AU DERNIER ÉTAGE: À l'étage supérieur, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte. La cuisine offre de nombreux rangements et est complétée par un débarras, très pratique pour optimiser l'organisation du quotidien. À l'extérieur : une superbe terrasse d'environ 25 m², idéale pour installer un salon extérieur, partager des repas entre amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. UN GARAGE PRIVATIF D'ENVIRON 35 M² POUR 2 VOITURES Le duplex dispose d'un grand garage privatif d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre. Avec une hauteur d'environ 3,10 m et une prise électrique, il offre également de belles possibilités de rangement additionnel. Le bien dispose en outre d'une cave privative d'environ 6,37 m², ainsi que de l'accès à une buanderie commune et à un espace commun prévu pour suspendre le linge. CONFORT ET TECHNOLOGIE: - Domotique pour la gestion des volets et du chauffage - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Panneaux photovoltaïques - Triple vitrage et volets électriques - Chaudière au gaz à condensation et adoucisseur d'eau - Porte sécurisée, vidéoparlophone et fibre optique - Classe de performance énergétique CPE : C/C - Jardin commun CADRE DE VIE ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE : CRAUTHEM & SES ENVIRONS Crauthem, charmant village de la commune de Roeser, séduit par son cadre résidentiel verdoyant, calme et familial, tout en offrant une proximité immédiate avec les plus grands centres économiques du pays. Écoles et structures d'accueil : École fondamentale de Crauthem (cycles 1 à 4) et maison relais situées directement au sein du village. Crèches et structures de petite enfance à proximité immédiate (Roeser, Berchem, Livange). Lycées accessibles rapidement via les réseaux de transports scolaires et de bus vers Luxembourg-Ville, Vauban ou Esch-sur-Alzette. Commodités : Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et services locaux à Roeser et Crauthem. Supermarchés situés à seulement 5 à 10 minutes de route (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilité et axes routiers : Accès rapide à l'autoroute A3 (vers Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et la France) et à l'A10/A1 à seulement 3 à 5 minutes. Cloche d'Or / Gasperich : à environ 8 km (+/- 10 minutes en voiture). Luxembourg-Ville (Centre) : à environ 12 km (+/-15-20 minutes). Esch-sur-Alzette / Belval : à environ 15 km (+/-15 minutes). Gare de Berchem à environ 2 km, permettant de rejoindre la Gare Centrale de Luxembourg en seulement 8 minutes de train. LE COUP DE COEUR! Ce duplex conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement moderne avec de généreux espaces extérieurs, sans renoncer aux rangements et aux prestations pratiques du quotidien. Une visite vaut mieux qu'un long discours... Contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts.