Oberanven – Duplex lot 2.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,08 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 135,63 m² ; – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un hall de nuit ; – une première chambre de ± 11,65 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,78 m² ; – une terrasse de ± 12,65 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,33 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.269.060 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Description Brouwers Bureau Immobilier is pleased to present for sale, exclusively and in collaboration with its longstanding partner CLK Constructions, this beautiful duplex integrated into a two-family house. Located in a desirable neighbourhood, this project was designed to blend harmoniously into the front façade while providing greater discretion and attractive, generous openings towards the gardens at the rear. The open-plan volumes and bright spaces also contribute to a highly pleasant living environment. The AAA passive house is located at 30, rue Dicks, on a quiet street in the locality of Oberanven. This beautiful property offers generous spaces, an unobstructed view of the countryside and, thanks to its orientation, beautiful natural light. This duplex is located on the 1st and 2nd floors and offers ± 127,08 m² of living space, including 1 parental suite, 2 bedrooms and 1 bathroom. It comprises the following: * Ground floor: – a shared entrance; – a parking space in the shared garage; * 1st floor: – an entrance hall of ± 3,03 m²; – a kitchen of ± 7,49 m²; – a superb living area comprising a dining area and a lounge of ± 35,90 m² combined, providing access to a terrace of ± 25,46 m² and the private garden of ± 135,63 m²; – a separate W.C. of ± 2,80 m²; * 2nd floor: – a hallway; – a first bedroom of ± 11,65 m²; – a second bedroom of ± 9,78 m²; – a terrace of ± 12,65 m² accessible from the first two bedrooms; – a parental suite comprising a bedroom of ± 18,18 m² and its bathroom of ± 5,88 m²; – a separate W.C. of ± 1,66 m²; – a bathroom of ± 3,75 m²; – a utility room of ± 6,33 m²; – a ventilation unit room of ± 1,85 m²; * The advantages of this property: – quiet location, secondary road – beautiful unobstructed view – AAA passive construction with low energy consumption – underfloor heating in all living spaces – controlled mechanical ventilation – air-to-water heat pump – blinds and