350.00 Surface : Maison A vendre, 6 Chambres à Born

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'un domaine privé au cœur de l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) et présente une topographie variée, combinant des zones en pente douce, des parties plus planes, une atmosphère boisée ainsi qu'un ruisseau naturel traversant la propriété. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se situent à plus de ±1 km, offrant un cadre particulièrement préservé avec des vues dégagées et un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Située à environ ±150 m le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale est légèrement surélevée et bénéficie de vues dominantes sur le terrain environnant. Maison de caractère rénovée: - Construction vers les années 1950 - ±700 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable - Entièrement rénovée et parfaitement entretenue - Cuisine récemment rénovée - Toiture refaite il y a environ ±2 ans - Chauffage au sol dans toute la maison - Fenêtres double vitrage - Panneaux solaires photovoltaïques - Classe énergétique : C / G - Chauffage par pompe à chaleur À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse le terrain. Un pont privé mène à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : - Eau courante, électricité et chauffage - Espace extérieur avec foyer / feu de camp, un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou accueillir des invités dans un environnement naturel unique Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±200 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules, selon l'aménagement et l'utilisation. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Located in Born (municipality of Rosport-Mompach), directly along the famous Mullerthal Trail Route 1, this rare property offers the acquisition of a private estate in the heart of one of Luxembourg's most sought-after natural regions. The estate extends over ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) and features varied topography, combining gently sloping areas, flatter sections, a wooded atmosphere and a natural stream running through the property. Privacy is total: the nearest neighbouring properties are more than ±1 km away, providing a particularly secluded setting with open views and sunshine throughout the day. Main residence Located approximately ±150 m along a private access road, the main house is slightly elevated and enjoys commanding views over the surrounding land. Renovated character house: - Built in the 1950s - ±700 m² total surface area - ±350 m² living space - Fully renovated and impeccably maintained - Recently renovated kitchen - Roof renewed approximately ±2 years ago - Underfloor heating throughout the house - Double-glazed windows - Photovoltaic solar panels - Energy class: C / G - Heating via heat pump Behind the property, a natural stream (±2 m wide) runs through the land. A private bridge leads to the opposite bank, where there is a fully equipped leisure chalet comprising: - Running water, electricity and heating - Outdoor area with fireplace / campfire, an ideal setting for hosting gatherings, arranging private retreats or welcoming guests in a unique natural environment Garage and outbuildings: - Separate garage building of approximately ±200 m² - Estimated capacity: ±15 to ±20 vehicles, depending on the layout and use. All offers submitted will be subject to express acceptance by the owners. The agency commission of 3% + applicable VAT is included in the sale price and borne by