appartement- 2 Chambres- jardin-parking – Immo Doyen

IMMO DOYEN vous présente ce superbe appartement deux chambres de 67 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine avec ascenseur, à Niederkorn. Moderne, lumineux et parfaitement entretenu, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, où les espaces intérieurs se prolongent harmonieusement vers une terrasse et un jardin privatif. Il conviendra parfaitement à un couple, à une petite famille ou à un investisseur recherchant un appartement de qualité, immédiatement habitable et nécessitant peu d’entretien. Dès l’entrée, un hall accueillant avec espace vestiaire dessert élégamment les différentes pièces. Le cœur de l’appartement se compose d’un agréable séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, donnant directement accès à une belle terrasse équipée d’un store banne ainsi qu’à un jardin privatif entièrement clôturé. Un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement au séjour. Son agencement contemporain et fonctionnel en fait un espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. La partie nuit accueille deux chambres confortables. La chambre principale bénéficie de beaux volumes et d’un espace dressing, tandis que la seconde pourra être aménagée en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Une élégante salle de douche complète l’ensemble avec une grande douche à l’italienne, un meuble lavabo avec rangements et un WC suspendu. Les annexes représentent un véritable atout : l’appartement dispose d’un garage fermé privatif, d’un emplacement de parking intérieur ainsi que d’une grande cave privative. La résidence bénéficie également d’un ascenseur et d’un local buanderie commun. Le passeport énergétique de l’immeuble atteste d’une classe de performance énergétique A et d’une classe d’isolation thermique B. La production de chaleur est assurée par une chaudière à condensation au gaz naturel, complétée par une installation solaire thermique pour la préparation de l’eau chaude sanitaire. Un appartement soigné, lumineux et parfaitement agencé, bénéficiant de précieux espaces extérieurs et de solutions de stationnement particulièrement recherchées. CPE : A / B IMMO DOYEN 6, Avenue de la Gare L-4734 Pétange – Grand-Duché de Luxembourg contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 Lire la suite expand_more Voir moins expand_less

IMMO DOYEN presents this superb two-bedroom apartment of 67 m², located on the ground floor of a contemporary residence with elevator, in Niederkorn. Modern, bright and perfectly maintained, this property offers a particularly pleasant living environment, where the interior spaces extend harmoniously to a terrace and a private garden. It will be perfect for a couple, a small family or an investor looking for a quality apartment, immediately habitable and requiring little maintenance. From the entrance, a welcoming hall with cloakroom area elegantly serves the different rooms. The heart of the apartment consists of a pleasant living room bathed in light thanks to its large bay windows, giving direct access to a beautiful terrace equipped with an awning as well as a fully fenced private garden. A true extension of the living space, ideal for enjoying the fine weather in complete privacy. The open, fully equipped kitchen integrates perfectly with the living room. Its contemporary and functional layout makes it a convivial space, designed both for everyday life and for entertaining family and friends. The sleeping area has two comfortable bedrooms. The main bedroom benefits from beautiful volumes and a dressing area, while the second can be arranged as a child's room, office or guest room. An elegant shower room completes the ensemble with a large walk-in shower, a vanity unit with storage and a wall-hung toilet. The annexes are a real asset: the apartment has a private closed garage, an indoor parking space as well as a large private cellar. The residence also benefits from an elevator and a common laundry room. The energy passport of the building attests to an energy performance class A and a thermal insulation class B. Heat production is ensured by a gas condensing boiler na