Energy
B
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- Asking price
- €3,895,000
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Living area
- 192 m²
- Energy class
- B
- Floor
- 4
70% above the commune median per m²1,878 similar adverts
Description
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The agency's description, word for wordHEKTAR vous propose en exclusivité cet Appartement-Duplex d'exception de quatre chambres situé dans la prestigieuse résidence Domaine du Château à Luxembourg-Dommeldange, à seulement quelques minutes du coeur de la Ville de Luxembourg. Erigée en 2012, cette résidence de haut standing offre des équipements raffinés, incluant un espace wellness complet avec piscine, jacuzzi, salle de fitness, sauna et hammam. Baigné de lumière naturelle, ce duplex se distingue par ses volumes généreux, ses espaces de vie fonctionnels, ses finitions de haute qualité et sa hauteur sous plafond remarquable. De plus, il est entièrement connecté, avec des tablettes et des hauts-parleurs intégrés dans différentes pièces. Ce spacieux duplex avec vue imprenable sur la forêt s'étend sur le troisième et quatrième étage, offrant une surface habitable de 191,97m2, de deux terrasses de 36,21m2 et de 18,50m2 ainsi que de deux balcons de 9,09m2 chacun. Le premier niveau se compose d'un spacieux hall d'entrée menant à un grand espace de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée de haut standing. Ces espaces lumineux s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. Cet étage est également complété par une chambre avec placards intégrés et salle de bain attenante et avec accès sur un balcon de 9,09m2. Un élégant escalier mène au niveau supérieur où se trouve une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, s'ouvrant sur une terrasse de 18,50m2. Ce niveau comprend deux autres chambres avec salle de douche ainsi qu'une buanderie, donnant chacune sur un balcon côté jardin. Ce bien d'exception est complété par un garage privatif offrant trois larges emplacements de stationnement intérieurs, une vaste cave ainsi qu'une cave à vin climatisée située au niveau -1, des prestations qui renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété. La Résidence offre un luxueux espace wellness comprenant une piscine, un jacuzzi, une salle de fitness, un sauna, un hammam garantissant un cadre de vie unique et raffiné. Idéalement situé à 850m de la gare de Dommeldange et au pied d'un arrêt de bus, cet appartement offre un accès rapide et pratique aux transports en commun. L'appartement profite également de la proximité immédiate de la forêt et de ses nombreux sentiers de randonnée pour des moments de détente en pleine nature. Il se situe également à proximité de tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site Hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en exclusivité cet Appartement-Duplex d'exception de quatre chambres situé dans la prestigieuse résidence Domaine du Château à Luxembourg-Dommeldange, à seulement quelques minutes du coeur de la Ville de Luxembourg. Erigée en 2012, cette résidence de haut standing offre des équipements raffinés, incluant un espace wellness complet avec piscine, jacuzzi, salle de fitness, sauna et hammam.
Baigné de lumière naturelle, ce duplex se distingue par ses volumes généreux, ses espaces de vie fonctionnels, ses finitions de haute qualité et sa hauteur sous plafond remarquable. De plus, il est entièrement connecté, avec des tablettes et des hauts-parleurs intégrés dans différentes pièces.
Full description
Ce spacieux duplex avec vue imprenable sur la forêt s'étend sur le troisième et quatrième étage, offrant une surface habitable de 191,97m2, de deux terrasses de 36,21m2 et de 18,50m2 ainsi que de deux balcons de 9,09m2 chacun. Le premier niveau se compose d'un spacieux hall d'entrée menant à un grand espace de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée de haut standing.
Ces espaces lumineux s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. Cet étage est également complété par une chambre avec placards intégrés et salle de bain attenante et avec accès sur un balcon de 9,09m2.
Un élégant escalier mène au niveau supérieur où se trouve une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, s'ouvrant sur une terrasse de 18,50m2. Ce niveau comprend deux autres chambres avec salle de douche ainsi qu'une buanderie, donnant chacune sur un balcon côté jardin.
Ce bien d'exception est complété par un garage privatif offrant trois larges emplacements de stationnement intérieurs, une vaste cave ainsi qu'une cave à vin climatisée située au niveau -1, des prestations qui renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété. La Résidence offre un luxueux espace wellness comprenant une piscine, un jacuzzi, une salle de fitness, un sauna, un hammam garantissant un cadre de vie unique et raffiné.
Idéalement situé à 850m de la gare de Dommeldange et au pied d'un arrêt de bus, cet appartement offre un accès rapide et pratique aux transports en commun. L'appartement profite également de la proximité immédiate de la forêt et de ses nombreux sentiers de randonnée pour des moments de détente en pleine nature.
Il se situe également à proximité de tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.
N'hésitez pas à consulter notre site Hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Elevated exterior view of a modern light-clad apartment building with many glazed balconies, terraces and dense woodland behind it.
Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €3,895,000
- Living area
- 192 m²
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Listing type
- For sale
- Location
- LuxembourgPosition is approximate
- Energy · thermal class
- B
- Lift
- Yes
- Parking
- Yes
- Floor
- 4
- Year built
- 2012
- Terrace
- Yes
Full record
- CPE · énergie primaire
- B
- Advertised asking price
- €3,895,000
- Buyer-facing asking price
- €3,895,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area
- 191.97 m²
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Parking spaces
- 3
- Garage
- Yes
- Balcony
- Yes
- Cellar
- Yes
- Video intercom
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- Laundry room
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Garden
- Yes
Rooms, Construction state, Heating, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €3,895,000
- Per m²
- €20,290
- Commune median / m²
- €11,908
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- +70.4%
- Comparable adverts
- 1,878
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 27 Jun 2026 · €3,895,000
- 26 Oct 2026 · €3,895,000
- days on ChatHome
- 140
- First seen
- 27 Jun 2026
- Source checked
- 26 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- +70.4%
- Comparable adverts
- 1,878
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 327.1 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €3,895,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €1,054,659
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €4,170,659
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €4,170,659
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €3,895,000
- registration duty
- €233,700
- transcription duty
- €38,950
- Transfer taxes
- €272,650
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €3,009
Not included: Bëllegen Akt tax credit, municipal surcharge, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €3,116,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · municipal surcharge · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
Count the building reserve once. Check the charge statement and approved major works; keep a separate budget for your own repairs.
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Luxembourg?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
Loading the stored starting rate…
years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
No copro charges were provided, so the model starts from a Luxembourg apartment default until you replace it.
Energy
B
Energy class B
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- B
Not stated: Thermal class · Heating
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Luxembourg
- Year built
- 2012
This section is much better with the address. Do you know it?
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Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Luxembourg
- Locality
- Luxembourg
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket5
Pharmacy2
Shopping centre2
Cafés4
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Published search areaEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 13
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Luxembourg in numbers
Distances the agency states
- gare de Dommeldange · 850 m
- Domaine du Château
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 32
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaPlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 3
Commute
- Routes recorded
- 8 Nov 2026
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Luxembourg stationArea estimate19 min
- KirchbergArea estimate21 min
- Cloche d'OrArea estimate26 min
- Luxembourg City centreArea estimate20 min
- Belval / EschArea estimate35 min
- Findel airportArea estimate28 min
0–60 min · bars capped at 60 min · Recorded morning peak · towards the hub
Sources and recorded routes
Recorded commute estimates
Recorded . Travel times may vary.
- To Luxembourg station · Driving · Peak · District area0–76 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · District area0–78 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · District area0–83 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · District area0–77 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · District area0–92 min
- To Findel airport · Driving · Peak · District area0–84 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · District area0–103 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · District area0–96 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · District area0–119 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · District area0–94 min
- To Belval / Esch · Public transport · Peak · District area11–142 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · District area0–116 min
All recorded routes
- To Luxembourg station · Driving · Off-peak · District area0–72 min
- To Kirchberg · Driving · Off-peak · District area0–74 min
- To Cloche d'Or · Driving · Off-peak · District area0–79 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · District area0–73 min
- To Belval / Esch · Driving · Off-peak · District area0–89 min
- To Findel airport · Driving · Off-peak · District area0–79 min
- To Luxembourg station · Driving · Peak · District area0–76 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · District area0–78 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · District area0–83 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · District area0–77 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · District area0–92 min
- To Findel airport · Driving · Peak · District area0–84 min
- From Luxembourg station · Driving · Off-peak · District area0–75 min
- From Kirchberg · Driving · Off-peak · District area0–71 min
- From Cloche d'Or · Driving · Off-peak · District area0–81 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · District area0–69 min
- From Belval / Esch · Driving · Off-peak · District area0–89 min
- From Findel airport · Driving · Off-peak · District area0–80 min
- From Luxembourg station · Driving · Peak · District area0–78 min
- From Kirchberg · Driving · Peak · District area0–73 min
- From Cloche d'Or · Driving · Peak · District area0–83 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Peak · District area0–71 min
- From Belval / Esch · Driving · Peak · District area0–91 min
- From Findel airport · Driving · Peak · District area0–83 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · District area0–103 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · District area0–96 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · District area0–119 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · District area0–94 min
- To Belval / Esch · Public transport · Peak · District area11–142 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · District area0–116 min
- From Luxembourg station · Public transport · Peak · District area0–105 min
- From Kirchberg · Public transport · Peak · District area0–108 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Peak · District area0–124 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Peak · District area0–102 min
- From Belval / Esch · Public transport · Peak · District area15–148 min
- From Findel airport · Public transport · Peak · District area0–124 min
- To Luxembourg station · Walking · Off-peak · District area13–126 min
- To Kirchberg · Walking · Off-peak · District area0–107 min
- To Cloche d'Or · Walking · Off-peak · District area40–154 min
- To Luxembourg City centre · Walking · Off-peak · District area0–109 min
- To Findel airport · Walking · Off-peak · District area40–154 min
- To Luxembourg station · Cycling · Off-peak · District area0–49 min
- To Kirchberg · Cycling · Off-peak · District area0–48 min
- To Cloche d'Or · Cycling · Off-peak · District area0–56 min
- To Luxembourg City centre · Cycling · Off-peak · District area0–44 min
- To Belval / Esch · Cycling · Off-peak · District area64–122 min
- To Findel airport · Cycling · Off-peak · District area6–63 min
- To Luxembourg station · Public transport · Off-peak · District area0–100 min
- To Kirchberg · Public transport · Off-peak · District area0–101 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · District area0–119 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · District area0–95 min
- To Belval / Esch · Public transport · Off-peak · District area12–147 min
- To Findel airport · Public transport · Off-peak · District area0–118 min
- From Luxembourg station · Public transport · Off-peak · District area0–105 min
- From Kirchberg · Public transport · Off-peak · District area0–111 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · District area0–126 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · District area0–103 min
- From Belval / Esch · Public transport · Off-peak · District area15–148 min
- From Findel airport · Public transport · Off-peak · District area0–124 min
property-location-commute-v2.12
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Dommeldange, Parc de l'EuropePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, DauschbuerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Jean EnglingPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Van der MeulenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Chingiz AitmatovPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Beggen, Cyprien MerjaiPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, LAMPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Sidney ThomasPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, ChâteauPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Weimerskirch, BiechelchenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri DunantPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, ContournementPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri HeymannsPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, GareTrain station · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Emile MetzPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Beggen, BinnchenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
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