Villa à Weiler-la-Tour

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION Livrée en 2009, cette propriété contemporaine de grand standing séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et ses prestations rares, le tout dans un environnement naturel préservé. Nichée au fond d’une impasse, à l’abri de toute route passante, de trafic aérien et de voie ferrée, la propriété bénéficie d’un calme absolu au coeur d’un quartier résidentiel, avec une vue imprenable sur la nature. Dès l’entrée, les hauteurs sous plafond remarquables, dont une double hauteur partielle, donnent une sensation immédiate d’espace et de lumière. Les sols alternent élégamment entre ardoise naturelle et chêne massif, complétés par de nombreuses boiseries sur mesure réalisées avec un soin exceptionnel. L’ensemble de la maison est équipé de châssis aluminium/aluminium à double vitrage, d’un chauffage au sol et d’un système de chauffage au gaz naturel, avec chaudière remplacée en 2023. Les finitions font appel à des entreprises de renom telles que Parquet Böhm, Marbrerie Michelini et Metallica pour les châssis. Un ascenseur Schindler d’une capacité de 625 kg, soit 8 personnes, dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Les portes toute hauteur, le système d’alarme complet intérieur et extérieur ainsi que les aménagements extérieurs en pierre bleue, également appelée petit granit belge, confirment le niveau d’exigence de cette propriété. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée spacieux menant à un premier grand bureau lumineux avec porte coulissante. Les espaces de réception comprennent un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin par de vastes baies vitrées. Ces deux espaces sont subtilement séparés par une cheminée au gaz naturel ouverte sur trois côtés, équipée de deux extracteurs motorisés en toiture, garantissant une évacuation optimale et conforme aux normes en vigueur. Un second salon familial, séparé par une porte vitrée coulissante, bénéficie d’une double hauteur, d’une cheminée au gaz fermée (également avec extracteur) et d’une luminosité exceptionnelle. Des convecteurs intégrés, en complément du chauffage au sol, assurent un confort thermique optimal et évitent toute condensation sur les vitrages en période hivernale. La cuisine de marque Varenna, entièrement équipée en électroménager Miele, dispose de deux éviers dont un intégré dans l’îlot central, et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Elle est complétée par une arrière-cuisine avec grande chambre froide. Un second bureau, des WC séparés, une pièce polyvalente, un vestiaire en boiserie posé à livre ouvert ainsi qu’une entrée de service facilitant l’accès à la cuisine et à l’arrière-cuisine complètent ce niveau. PREMIER ÉTAGE L’étage est desservi par l’ascenseur et se compose d’une vaste suite parentale comprenant une chambre, une grande salle de bains avec douche, baignoire, WC, bidet et double lavabo, ainsi qu’un très grand dressing. Les sols sont en chêne massif et les plans, revêtements muraux et la douche sont habillés de marbre posé à livre ouvert. Trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, complètent cet étage. Deux d’entre elles disposent d’une terrasse. Un escalier permet l’accès au toit, offrant une vue imprenable et exceptionnelle sur la nature environnante. PREMIER SOUS-SOL Le premier sous-sol est divisé en deux zones. La première accueille un espace bien-être complet comprenant une piscine intérieure, un sauna, un hammam, une grande douche ouverte, un jacuzzi et une salle de sport climatisée, ainsi qu’un vestiaire avec WC séparé. De grandes baies vitrées donnent accès à un espace extérieur, à l’abri de tout regard. La température et le taux d’humidité sont parfaitement maîtrisés grâce au chauffage au sol et à une ventilation contrôlée. La seconde zone comprend une cave de stockage, une grande buanderie avec fenêtres, un atelier avec accès extérieur, une cave à vin climatisée, ainsi qu’un espace dédié aux archives. L’ensemble est complété par la présence d’un adoucisseur d’eau. DEUXIÈME SOUS-SOL Le second sous-sol abrite l’ensemble des installations techniques du spa, de la piscine et du système de chauffage. Un système de drainage périphérique, assisté de deux pompes de relevage et d’un système d’alarme, assure une protection optimale contre toute humidité. EXTÉRIEURS La propriété dispose de deux garages doubles offrant quatre emplacements intérieurs en tout. À l’avant de la maison, un bassin à koï constitue un élément architectural fort. L’accès à la propriété se fait par une passerelle surplombant le bassin. Environ trente grandes carpes koï sont incluses dans la vente. Une installation de filtration dédiée, située dans l’un des garages, complète cet ensemble. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1410

EXCEPTIONAL PROPERTY Completed in 2009, this contemporary high-end property is distinguished by its generous volumes, noble materials and rare features, all within a preserved natural setting. Nestled at the end of a cul-de-sac, away from any through road, air traffic and railway line, the property enjoys absolute tranquility in the heart of a residential neighbourhood, with a breathtaking view of nature. Upon entering, the remarkable ceiling heights, including a partial double height, immediately create a sense of space and light. The floors elegantly alternate between natural slate and solid oak, complemented by extensive bespoke woodwork executed with exceptional care. The entire house is equipped with double-glazed aluminium/aluminium frames, underfloor heating and a natural gas heating system, with the boiler replaced in 2023. Renowned companies such as Parquet Böhm, Marbrerie Michelini and Metallica were used for the finishes and frames. A Schindler lift with a capacity of 625 kg, accommodating 8 people, serves the basement, ground floor and first floor. Full-height doors, a complete interior and exterior alarm system, and outdoor features made from blue stone, also known as Belgian petit granit, confirm the property’s high standards. GROUND FLOOR The ground floor is arranged around a spacious entrance hall leading to a first large, bright office with a sliding door. The reception areas include a living room and a dining room opening onto the garden through large windows. These two spaces are subtly separated by a natural gas fireplace open on three sides and equipped with two motorised roof extractors, ensuring optimal extraction in compliance with current standards. A second family room, separated by a sliding glass door, features a double-height ceiling, a gas fireplace