Energy
G
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- Asking price
- €1,190,000
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Living area
- 200 m²
- Energy class
- G
11% above the commune median per m²49 similar adverts
- Terrace
- Balcony
- Balcony with a view
- Garden
- Garage
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordCollini Welter Immobilière vous présente en exclusivité cette impressionnante maison de maître offrant environ 400 m² de surface brute, implantée sur un terrain de 10a50ca, idéalement située au centre de Kayl, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités. Cette propriété se distingue par ses généreux volumes, son potentiel exceptionnel et ses nombreux espaces pouvant être aménagés selon les besoins des futurs propriétaires. La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage ainsi que d’un grenier offrant encore d’importantes possibilités d’aménagement. Distribution : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Spacieux salon / salle à manger Coin bar avec accès à un petit balcon offrant une agréable vue sur le jardin Cuisine entièrement équipée avec accès direct à une grande terrasse Four à pizza extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis 1er étage : Hall de nuit 5 chambres à coucher Une chambre dispose de sa propre salle de bains Grenier : Palier 2 pièces mansardées Grand espace supplémentaire offrant un beau potentiel d’aménagement selon les besoins Sous-sol : Grand garage offrant un espace confortable pour un véhicule ainsi que du rangement supplémentaire Plusieurs caves et espaces de rangement Chaufferie et installations techniques Accès aux différentes parties de la maison Annexe latérale : Une annexe latérale complète la propriété et dispose également d’un sous-sol particulièrement spacieux, offrant un volume supplémentaire considérable et de nombreuses possibilités d’utilisation. Extérieur : Terrain de 10a50ca Grande terrasse accessible depuis la cuisine Petit balcon avec vue sur le jardin 1 emplacement de parking extérieur privatif Four à pizza extérieur Caractéristiques techniques : Surface brute d’environ 400 m² Terrain de 10a50ca Chaudière au gaz remplacée en 2021 Chauffage central par radiateurs Grand garage au sous-sol 1 emplacement de parking extérieur Grande terrasse Balcon avec vue sur le jardin Four à pizza extérieur 5 chambres Grenier avec important potentiel d’aménagement Grande annexe latérale avec sous-sol Grâce à sa situation centrale, ses volumes généreux, son terrain de plus de 10 ares, son grand garage et son emplacement extérieur, cette maison représente une opportunité rare à Kayl. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant une propriété spacieuse offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Infos & visites : +352 26 66 48 88 info@eci.lu Toutes nos offres : www.eci.lu Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Contactez Collini Welter Immobilière pour une estimation gratuite et sans engagement.
Collini Welter Immobilière vous présente en exclusivité cette impressionnante maison de maître offrant environ 400 m² de surface brute, implantée sur un terrain de 10a50ca, idéalement située au centre de Kayl, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités. Cette propriété se distingue par ses généreux volumes, son potentiel exceptionnel et ses nombreux espaces pouvant être aménagés selon les besoins des futurs propriétaires. La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage ainsi que d’un grenier offrant encore d’importantes possibilités d’aménagement.
Distribution :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Spacieux salon / salle à manger Coin bar avec accès à un petit balcon offrant une agréable vue sur le jardin Cuisine entièrement équipée avec accès direct à une grande terrasse Four à pizza extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis 1er étage : Hall de nuit 5 chambres à coucher Une chambre dispose de sa propre salle de bains Grenier : Palier 2 pièces mansardées Grand espace supplémentaire offrant un beau potentiel d’aménagement selon les besoins Sous-sol : Grand garage offrant un espace confortable pour un véhicule ainsi que du rangement supplémentaire Plusieurs caves et espaces de rangement Chaufferie et installations techniques Accès aux différentes parties de la maison Annexe latérale : Une annexe latérale complète la propriété et dispose également d’un sous-sol particulièrement spacieux, offrant un volume supplémentaire considérable et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Extérieur : Terrain de 10a50ca Grande terrasse accessible depuis la cuisine Petit balcon avec vue sur le jardin 1 emplacement de parking extérieur privatif Four à pizza extérieur Caractéristiques techniques : Surface brute d’environ 400 m² Terrain de 10a50ca Chaudière au gaz remplacée en 2021 Chauffage central par radiateurs Grand garage au sous-sol 1 emplacement de parking extérieur Grande terrasse Balcon avec vue sur le jardin Four à pizza extérieur 5 chambres Grenier avec important potentiel d’aménagement Grande annexe latérale avec sous-sol Grâce à sa situation centrale, ses volumes généreux, son terrain de plus de 10 ares, son grand garage et son emplacement extérieur, cette maison représente une opportunité rare à Kayl. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant une propriété spacieuse offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Infos & visites : +352 26 66 48 88 info@eci.lu Toutes nos offres : www.eci.lu Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Contactez Collini Welter Immobilière pour une estimation gratuite et sans engagement.
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1 / 36
Paved rear courtyard with planted borders, gravel, benches, a small blue-lined pond, closed parasol, and an outbuilding with covered seating.
Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €1,190,000
- Living area
- 200 m²
- Rooms
- 20
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Listing type
- For sale
- Location
- Kayl
- Energy · thermal class
- G · H
- Heating
- Gas
- Parking
- Yes
- Terrace
- Yes
- Garage
- Yes
Full record
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Advertised asking price
- €1,190,000
- Buyer-facing asking price
- €1,190,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Gross area
- 400 m²
- Gross area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Main rooms
- 20
- Condition (source)
- Bon état
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Parking spaces
- 2
- Balcony
- Yes
- Balcony view
- Yes
- Cellar
- Yes
- Storage space
- Yes
- Glazing
- double
- Fitted kitchen
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Garden
- Yes
- Balcony with a view
- Double glazing
Construction state, Lift, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €1,190,000
- Per m²
- €5,950
- Commune median / m²
- €5,346
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- +11.3%
- Comparable adverts
- 49
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 9 Sept 2026 · €1,190,000
- 13 Oct 2026 · €1,190,000
- days on ChatHome
- 66
- First seen
- 9 Sept 2026
- Source checked
- 13 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- +11.3%
- Comparable adverts
- 49
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 222.6 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,190,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €323,640
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,275,640
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,275,640
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,190,000
- registration duty
- €71,400
- transcription duty
- €11,900
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €83,300
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,340
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €952,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Kayl?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
Loading the stored starting rate…
years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
The initial renovation budget is estimated from size, age, and energy signals and should be treated as a placeholder.
Energy
G
Energy class G · Thermal class H
Heating: Gas
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- G
- Thermal class
- H
- Heating
- Gas
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Kayl
- Year built
- —
Published location · Géoportail · Orthophoto 2025
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished location
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished location
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Kayl
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket1
Pharmacy1
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés2
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
Published home locationEveryday
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 4
- Nearest listed place
- Buvette · 290 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Kayl in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published home locationSchools and crèches
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 8
- Nearest listed place
- Crèche et foyer de jour Spillschlass · 370 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published home locationFootball pitch
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 2
- Nearest listed place
- Stade Emile Müller · 750 m
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Kayl, Sportshal · 300 m
- Kayl, SportshalPublic-transport stop · Mobiliteit.lu300 m
- Kayl, GareTrain station · Mobiliteit.lu310 m
- Kayl, EecherweePublic-transport stop · Mobiliteit.lu390 m
- Kayl, PostPublic-transport stop · Mobiliteit.lu420 m
- Kayl, Cité BerensPublic-transport stop · Mobiliteit.lu430 m
- Kayl, PolicePublic-transport stop · Mobiliteit.lu450 m
- Kayl, BréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu460 m
- Kayl, route d'EschPublic-transport stop · Mobiliteit.lu470 m
- Kayl, Um BrillPublic-transport stop · Mobiliteit.lu490 m
- Tétange, KiirfechtPublic-transport stop · Mobiliteit.lu590 m
- Kayl, Am PullPublic-transport stop · Mobiliteit.lu620 m
- Tétange, SchungfabrikPublic-transport stop · Mobiliteit.lu690 m
- Tétange, GareTrain station · Mobiliteit.lu730 m
- Kayl, Cimetière KaylPublic-transport stop · Mobiliteit.lu770 m
- Kayl, DiddelengerstroossPublic-transport stop · Mobiliteit.lu940 m
- Tétange, BréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1 km
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
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