House for sale in Beaufort

For sale · Beaufort, Luxembourg

€3,240,000

• House
• 3 bedrooms

From the available listing evidence, chathome.lu estimates monthly housing cost at ≥€16,094. Listing source last seen on 20 August 2026.

Features: Garage, Parking, Terrace

Notre agence propose à la vente une propriété touristique unique: LetzCamp Nature & More à Grundhof, située dans l’une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg, le Mullerthal, également connu sous le nom de Petite Suisse Luxembourgeoise. <br /> <br />Il s’agit d’une opportunité d’investissement rare pour un acquéreur recherchant une activité d’hospitality prête à l’exploitation, avec infrastructures existantes, permis, hébergement résidentiel, mobile homes, espaces de loisirs et potentiel de développement supplémentaire. <br /> <br />La propriété est située au 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, Luxembourg. La superficie totale du terrain est de 78a23ca, soit 7 823 m². Le terrain se compose d’une parcelle liée à la maison de 2a43ca et d’une parcelle de camping de 75a80ca. <br /> <br />La propriété comprend une maison entièrement rénovée construite initialement en 1950, une zone de camping en activité, des mobile homes, un bâtiment technique, un nouveau bâtiment barbecue / grill & chill avec poêle-cheminée, ainsi que des emplacements supplémentaires préparés pour un futur développement de glamping. <br /> <br />La maison a été entièrement rénovée et comprend actuellement 3 appartements, 1 chambre séparée et 1 réception. Il existe une possibilité d’extension jusqu’à 5 appartements: les combles peuvent potentiellement être transformés en 12 appartements supplémentaires, tandis que la réception et la chambre séparée peuvent être réunies afin de créer un appartement supplémentaire. Cela offre un potentiel de revenus additionnels par la location courte durée, la location longue durée, le logement du personnel ou l’utilisation par l’exploitant. <br /> <br />Le camping comprend 31 mobile homes au total, dont 18 mobile homes entièrement neufs, entièrement équipés, chacun avec 3 chambres à coucher. Tous les mobile homes ont été installés sur le site en 2025. Il existe également 5 emplacements supplémentaires prévus pour de petits glamping pods pour 2 personnes, avec tous les raccordements nécessaires disponibles. <br /> <br />L’infrastructure technique constitue l’un des principaux atouts de l’actif. Le nouveau transformateur dispose d’une puissance de 800 kVA. Tous les raccordements souterrains aux réseaux, la tuyauterie, le drainage et les conduites d’égout ont été installés à neuf. Cela réduit considérablement les risques techniques pour un futur exploitant et crée une base solide pour une exploitation stable, un développement futur et une éventuelle extension. <br /> <br />La propriété comprend également un bâtiment technique. Celui-ci n’est pas rénové et peut être utilisé comme espace de stockage, local de maintenance ou zone technique pour l’exploitation du camping. Le nouveau bâtiment barbecue avec poêle-cheminée ajoute une valeur importante pour les clients et peut être utilisé comme espace grill & chill, zone de détente, espace événementiel, lieu de rencontre en soirée ou zone d’activités saisonnières. <br /> <br />Tous les permis sont en place. La société peut être vendue avec la propriété ou exclue de la transaction, selon la structure de vente souhaitée et les besoins de l’acquéreur. <br /> <br />Certificats énergétiques: classes d’efficacité énergétique G / I. Il est important de préciser que le passeport énergétique a été établi avant la rénovation, tandis que le chauffage est désormais neuf. Cette information doit être clairement indiquée aux acquéreurs potentiels, car l’état actuel de la propriété après rénovation peut différer de l’ancien certificat énergétique. <br /> <br />Structures de transaction possibles: <br /> <br />1. Vente des mobile homes uniquement + location du terrain du camping <br /> <br />Cette option comprend les mobile homes, les bornes de recharge, les accessoires, les terrasses / decks et d’autres éléments liés à l’exploitation du camping. <br /> <br />Prix: 750 000 € <br /> <br />Loyer du terrain du camping avec le bâtiment technique et le bâtiment barbecue: 6 500 €/mois. <br /> <br />La maison d’appartements n’est pas incluse dans cette location. <br /> <br />La maison d’appartements peut être louée séparément pour 4 500 €/mois. <br /> <br />Le mobilier de la maison peut être acheté séparément pour 40 000 €. <br /> <br />2. Vente des mobile homes + terrain du camping <br /> <br />La maison n’est pas incluse. <br /> <br />Prix: 2 250 000 € <br /> <br />Cette option convient à un acquéreur souhaitant acheter l’infrastructure principale du camping et le terrain, sans acquérir la maison d’appartements. <br /> <br />3. Vente des mobile homes + terrain du camping + maison <br /> <br />Prix: 3 240 000 € <br /> <br />Il s’agit du scénario d’acquisition complet, comprenant l’ensemble de l’actif: camping, mobile homes, terrain, infrastructure technique, bâtiment barbecue et maison d’appartements entièrement rénovée. <br /> <br />L’emplacement constitue l’un des principaux arguments de vente. LetzCamp est situé à Grundhof, au cœur de la région du Mullerthal, l’une des destinations nature les plus populaires du Luxembourg. La région est connue pour ses forêts, ses formations rocheuses, ses sentiers de randonnée, ses itinéraires cyclables, ses collines verdoyantes et son atmosphère de tourisme nature. Le site est idéal pour les clients recherchant une combinaison d’activités de plein air, de détente et d’hébergement confortable. <br /> <br />Letztrail et les possibilités de VTT se trouvent à environ 50 mètres de LetzCamp. Les activités d’escalade sont disponibles à environ 2 km, le canoë à environ 3 km et l’équitation à environ 5 km. Les visiteurs peuvent également profiter de la randonnée, du vélo, des soirées barbecue, des terrasses et des séjours axés sur la nature dans la région du Mullerthal. <br /> <br />Pour les excursions d’une journée, Luxembourg-Ville se trouve à environ 39 km, Trèves à environ 34 km et la région viticole de la Moselle à environ 45 km. Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à environ 4 km, tandis que les médecins et services d’urgence sont situés à environ 7 km. <br /> <br />LetzCamp combine une infrastructure touristique prête à l’exploitation, un emplacement fort, des mobile homes modernes, un potentiel de développement en glamping, une maison d’appartements entièrement rénovée, une infrastructure technique nouvellement installée et plusieurs possibilités de transaction. <br /> <br />Cet actif convient à un investisseur, un exploitant touristique, un projet familial d’hospitality ou un acquéreur souhaitant développer le tourisme nature, l’hébergement court séjour, le camping, le glamping et les logements de vacances avec services dans l’une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg.