Duplex 3 chambres à Tétange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d’aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) Cave privative Buanderie commune Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : Hall d’entrée de 7,03 m² Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) Chambre à coucher 1 : 16,46 m² Chambre à coucher 2 : 10,44 m² Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse Terrasse avant : 9 m² Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar Possibilité d’y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques – Année de construction : 2014 – Passeport énergétique : C / C – Dalles en béton – Chaudière au gaz (2014) – Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) – Volets électriques – Porte d’entrée blindée – Façade isolée / toiture en zinc – Électricité conforme et en parfait état – Fibre optique installée – Syndic : Habigest – Pas d’ascenseur – Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien – Surface habitable de 136 m² – Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² – Garage privatif et cave – Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) – Possibilité 3? chambre – Excellente orientation soleil – Résidence récente, calme et bien entretenue – Aucun travaux à prévoir Situation et commodités – Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d’une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée. – Gare de Tétange à 5 minutes à pied, liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) – Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre – Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants – Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl – Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) – Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures – Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé – Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. – Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d’aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989

Valeur Real Estate offers you, through its agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), a superb duplex with space for 3 bedrooms, a garden and terraces in Tétange in the commune of Kayl. This magnificent duplex with 136,42 m² of living space is located on the 3ème floor in a modern, well-maintained residence (2014). Combining space, natural light and high-quality features, this property appeals through its two terraces, its private 60 m² garden and the possibility of creating a third bedroom on the top floor. Layout of the property Ground floor: Enclosed garage of 21 m² (1 large vehicle or 2 small cars) Private cellar Shared laundry room Private 60 m² garden, perfectly positioned and fenced 3ème floor: Entrance hall of 7,03 m² Superb 39,96 m² living space comprising living room, dining room and fully equipped open-plan kitchen (Zanussi appliances, granite worktops, ample storage space) Bedroom 1: 16,46 m² Bedroom 2: 10,44 m² Shower room: 7,65 m², modern and bright Front terrace: 9 m² Rear terrace: 6 m², ideal for enjoying the sunshine throughout the day 4ème floor: Converted attic of 54,88 m² floor space, currently used as a living room with bar Possibility to create a third bedroom, an office or a leisure space according to your needs Technical specifications – Year of construction: 2014 – Energy certificate: C / C – Concrete slabs – Gas boiler (2014) – Triple-glazed PVC windows (anthracite exterior / white interior) – Electric shutters – Reinforced entrance door – Insulated façade / zinc roof – Compliant electrical installation in perfect condition – Fibre optic installed – Property manager: Habigest – No lift – Monthly charges of 300€ Property highlights – 136 m² of living space – Two terraces + private 60 m² garden – Private garage and cellar – High-end kitchen (granite / Zanussi) – Possibility of a 3? bedroom – Excellent sun exposure – Recent, peaceful and well-mainte residence