Appartement rénové 2 chambres en centre de Bettembourg, jardin et terrasse

Appartement 2 chambres rénové à vendre à Bettembourg centre, au 1er étage d'une petite résidence, à quelques minutes à pied de la gare. Il offre 66,6 m² de surface utile hors terrasse, deux chambres, une terrasse privative, une cave de 9,5 m² et l'accès à un jardin commun dont l'usage est réservé à deux lots seulement, dont celui-ci. * Jamais habité depuis les travaux, il se vit clé en main : on pose ses meubles, et c'est tout. Dans l'immobilier, c'est assez rare pour être signalé sans sortir les violons. A l'intérieur, un séjour de 4,28 x 3,44 m exposé ouest, lumineux l'après-midi et le soir, avec une vue dégagée qui agrandit la pièce. Une cuisine indépendante, neuve et entièrement équipée, avec fenêtre et plan de travail pensé pour le quotidien. Deux vraies chambres au calme, de 3,95 x 3,35 m et 4,75 x 3,35 m. Une salle de bains moderne avec double vasque et baignoire, pratique avec des enfants et confortable au quotidien. Une entrée de 4,12 x 2,45 m qui distribue l'ensemble sans couloir perdu. La rénovation a été faite sérieusement : électricité refaite, cuisine neuve, finitions récentes, matériaux actuels. Fenêtres PVC double vitrage, moustiquaires, fibre optique, interphone, éclairage extérieur. La résidence dispose d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Aucun budget travaux à prévoir, aucun chantier à lancer à la remise des clés. Côté extérieurs, la terrasse privative prolonge le séjour à la belle saison. Le jardin commun a un avantage rare un coin de verdure en plein centre de Bettembourg, avec une tranquillité qu'un jardin ouvert à toute une résidence n'offre jamais. L'emplacement est l'atout numéro un commerces, écoles, services, restaurants, infrastructures sportives et piscine sont à quelques minutes à pied. La gare de Bettembourg se rejoint à pied et met Luxembourg-Ville à une quinzaine de minutes en train. Une grande partie du quotidien se fait sans voiture, et cela change concrètement la qualité de vie. La situation centrale, la gare et le stationnement disponible dans le quartier rendent la voiture moins nécessaire au quotidien. Pour un couple ou une jeune famille qui cherche un appartement prêt à vivre, bien placé et sans travaux, ou pour un investisseur qui vise un produit locatif propre à Bettembourg, immédiatement exploitable et facile à louer grâce à la gare, ce bien coche les bonnes cases.

Renovated 2-bedroom apartment for sale in central Bettembourg, on the 1st floor of a small residential building, a few minutes’ walk from the station. It offers 66,6 m² of usable floor space excluding the terrace, two bedrooms, a private terrace, a 9,5 m² cellar and access to a shared garden reserved for just two properties, including this one. * Never lived in since the works, it is ready for immediate move-in: put your furniture down and you’re done. In real estate, that is rare enough to mention without bringing out the violins. Inside, there is a 4,28 x 3,44 m west-facing living room, bright in the afternoon and evening, with an unobstructed view that makes the room feel larger. A separate, brand-new and fully equipped kitchen with a window and worktop designed for everyday use. Two genuine bedrooms in a quiet setting, measuring 3,95 x 3,35 m and 4,75 x 3,35 m. A modern bathroom with a double vanity and bathtub, practical with children and comfortable for everyday use. An entrance hall of 4,12 x 2,45 m that connects all rooms without a wasted corridor. The renovation was carried out thoroughly: rewired electrical system, new kitchen, recent finishes and contemporary materials. Double-glazed PVC windows, mosquito screens, fibre optic, intercom and outdoor lighting. The building has a shared laundry room and a bicycle storage area. No renovation budget needs to be planned for, and no construction work needs to be started when the keys are handed over. Outside, the private terrace extends the living space during the warmer months. The shared garden has a rare advantage: a green oasis in the heart of central Bettembourg, offering a tranquility that a garden open to an entire residential building never can. The location is the main advantage: shops, schools, services, restaurants, sports facilities and the swimming pool are a few minutes’ walk away. Bettembourg station is within walking distance and takes you to Luxembourg-Ville in about fifteen minutes by train. Muc