Pétange centre : 3 chambres rénové, garage fermé, 2 terrasses, gare à 300 m

Appartement 3 chambres de 98 m² utiles, 120 m² au total avec garage, cave et terrasses, au centre de Pétange, à 300 m à pied de la gare et de sa liaison directe vers Luxembourg-Ville. Résidence de 2006 avec ascenseur, intérieur entièrement rénové en 2018, 2 terrasses, garage privatif fermé, cave et grenier. On entre, on s'installe, rien à prévoir. Dès la porte, le hall d'entrée carrelé donne le ton : large, clair, il dessert toutes les pièces sans couloir perdu. L'appartement est orienté au sud et la lumière traverse le séjour une bonne partie de la journée. Au 1er étage, on est au calme malgré la position centrale : les fenêtres PVC à double vitrage et les volets roulants électriques coupent le bruit et la chaleur d'été. Le séjour accueille sans forcer un grand canapé et une vraie table à manger, avec une circulation fluide entre les 2. Il ouvre sur la première terrasse, sans vis-à-vis direct, pour le café du matin ou le dîner d'été. La cuisine est une pièce à part entière : plan de travail en granit, électroménager récent, coin repas intégré et grande fenêtre. Une seconde porte la relie directement au séjour, pratique quand on reçoit. La chambre principale de 14,5 m² est calme et spacieuse. La deuxième chambre d'environ 10 m² convient à un enfant ou à un bureau. La troisième chambre, en parquet, s'ouvre sur la seconde terrasse : chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace télétravail pour 2 postes, selon vos besoins. La salle de bains de 7 m² profite de 2 fenêtres et d'une douche à l'italienne de plain-pied. Sa taille permet d'ajouter un WC séparé sans gros oeuvre. La rénovation complète de 2018 a traité l'essentiel : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants et stores électriques, moustiquaires, fibre optique, interphone, adoucisseur d'eau. Les portes intérieures extra-larges et les cheminements de plain-pied simplifient le quotidien avec une poussette ou des courses, et restent un vrai confort à toutes les étapes de la vie. Le quartier se vit à pied. La gare est à 300 m, avec un train direct vers Luxembourg-Ville : on peut se passer d'une deuxième voiture. Commerces, supermarchés, écoles, crèche et garderie sont dans un rayon d'environ 1 km, le tennis à 300 m. L'accès autoroutier est à 5 minutes, l'aéroport à environ 30 minutes. Résidence de 3 étages avec ascenseur, appartement au 1er étage. Chauffage central collectif au gaz, charges de 330 euros par mois. Passeport énergétique E, qui reflète l'enveloppe de la résidence de 2006 ; l'intérieur a été entièrement rénové en 2018 et ne demande aucun travaux. Garage privatif fermé de 13 m², cave de 5 m² et grenier. Disponibilité à convenir. 3 chambres, 2 terrasses, un garage fermé et la gare à pied, au centre de Pétange : peu de biens réunissent ces 4 points dans la commune. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.

3-bedroom apartment with 98 m² of usable space and 120 m² in total, including garage, cellar and terraces, in the centre of Pétange, 300 m on foot from the station and its direct connection to Luxembourg-Ville. Resididence built in 2006 with lift, interior fully renovated in 2018, 2 terraces, private enclosed garage, cellar and attic. You walk in, settle in and have nothing else to prepare. As soon as you enter, the tiled entrance hall sets the tone: spacious and bright, it connects all the rooms without a long corridor. The apartment faces south, and light fills the living room for much of the day. On the 1st floor, it is peaceful despite the central location: double-glazed PVC windows and electric roller shutters keep out noise and summer heat. The living room comfortably accommodates a large sofa and a proper dining table, with smooth circulation between the two. It opens onto the first terrace, with no direct overlooking, for morning coffee or summer dinners. The kitchen is a separate room: granite worktop, recent appliances, integrated dining area and large window. A second door connects it directly to the living room, which is convenient when entertaining. The 14.5 m² main bedroom is peaceful and spacious. The second bedroom, approximately 10 m², is suitable for a child or a home office. The third bedroom has parquet flooring and opens onto the second terrace: a children's room, guest room or workspace for 2 workstations, depending on your needs. The 7 m² bathroom benefits from 2 windows and a level-access Italian shower. Its size makes it possible to add a separate WC without major work. The complete renovation in 2018 addressed the essentials: double-glazed PVC windows, roller shutters and electric blinds, insect screens, fibre optic, intercom and water softener. The extra-wide internal doors and step-free circulation make everyday life easier with a pushchair or shopping, and remain a genuine comfort at every stage of life. The neighbourhood can be explored