Bëllegen Akt en Luxemburgo: reglas actuales y ejemplos

Respuesta directa

La AED/PFI establece que el límite vigente de Bëllegen Akt es de 40.000 € por comprador elegible. El crédito reduce los derechos de registro y transcripción en una compra que califique para la residencia principal efectiva del comprador. Al menos 100 € de derechos permanecen. No paga la remuneración del notario, los costos de la escritura hipotecaria, las tarifas del prestamista ni el seguro.

Cómo cambia el crédito los derechos

Para una compra ordinaria, la tasa oficial es del 6% de registro más el 1% de transcripción. El crédito se aplica contra esos derechos. Si los derechos brutos son inferiores al crédito disponible de un comprador elegible, el saldo no utilizado puede usarse para una adquisición posterior que califique. Pida al notario o a la AED que confirmen el saldo en lugar de asumir que el límite completo permanece.

Ejemplo práctico: una compra de 500.000 €

Por ejemplo, en una compra que califique de 500.000 €, el 6% de registro más el 1% de transcripción produce 35.000 € de derechos brutos. Un comprador único cuya elegibilidad y saldo de al menos 35.000 € estén confirmados aún pagaría el mínimo legal de 100 €, no cero. Este ejemplo excluye la remuneración del notario, los desembolsos, la escritura hipotecaria, los costos bancarios y el seguro. Use la herramienta de preparación hipotecaria de ChatHome para mantener esos elementos separados.

Quién y qué puede calificar

El procedimiento de Guichet describe a personas físicas que compran una vivienda para su propia residencia principal efectiva. No impone una prueba de riqueza, valor de propiedad, ingreso catastral o ingreso del comprador. La propiedad que califica puede incluir una vivienda, un edificio en construcción o un terreno residencial edificable, sujeto a las condiciones detalladas. Las segundas viviendas o viviendas de fin de semana, propiedades de alquiler o comerciales, donaciones y herencias no son usos que califican.

La documentación de residencia difiere para residentes de Luxemburgo, del EEE y de terceros países. El notario solicita el crédito en la escritura. No infiera la elegibilidad solo por nacionalidad; haga que el notario o la AED confirmen la evidencia requerida para la situación del comprador.

Plazos de ocupación y riesgo de reembolso

Guichet establece que el comprador generalmente debe ocupar la vivienda dentro de los dos años posteriores a la escritura, o dentro de cuatro años para terrenos o edificios en construcción, y permanecer allí durante al menos dos años ininterrumpidos. La transferencia, el alquiler temprano — incluido el alquiler de parte de la propiedad — o el cese de la residencia que califica pueden provocar el reembolso total más intereses legales. Un cambio relevante debe declararse a la AED dentro de tres meses.

La AED puede considerar exenciones o extensiones descritas de manera restringida, pero son discrecionales. No presupueste una exención automática por dificultades.

¿El límite es de 40.000 € o 45.000 €?

El límite vigente verificado el 9 de agosto de 2026 era de 40.000 € por comprador elegible. El anuncio del gobierno, actualizado el 17 de julio de 2026, dijo que el límite se elevaría a 45.000 € para adquisiciones a partir del 16 de julio de 2026 y describió el reembolso después de la entrada en vigor de la ley. Debido a que esa redacción miraba al futuro, trate los 45.000 € como anunciados en lugar de vigentes hasta que la AED, Guichet o el notario confirmen la ley aplicable a la escritura.

Antes de firmar

1. Confirme que el uso previsto es una residencia principal efectiva.
2. Pida al notario que confirme la elegibilidad de cada comprador y el saldo no utilizado.
3. Verifique el plazo de ocupación para el tipo de propiedad.
4. Mantenga los costos notariales, hipotecarios, bancarios y de seguro fuera del cálculo del crédito.
5. Vuelva a verificar el anuncio de 45.000 € contra la ley vigente en la fecha de la escritura.

Información legal y fiscal verificada el 9 de agosto de 2026. Explore las viviendas en venta actuales solo después de establecer un presupuesto que funcione sin un aumento de crédito no confirmado.