Índice de precios de chathome.lu — julio de 2026

¿Qué muestra el índice de julio de 2026?

El índice de julio sitúa la mediana no ponderada de las medianas de apartamentos en 20 comunas publicables en 8 418 €/m².[^1] La ciudad de Luxemburgo tiene la mediana más alta observada, con 11 670 €/m², respaldada por n = 802 anuncios de venta. Dudelange tiene la más baja, con 5 380 €/m², respaldada por n = 87.

Entre las comunas con medianas de venta y alquiler publicables, Pétange tiene el rendimiento bruto indicativo más alto en esta instantánea, con 6,4 %. Su mediana de venta es de 6 766 €/m² a partir de n = 72 anuncios; el lado del alquiler utiliza n = 7 anuncios.[^1] El rendimiento bruto es una relación simplificada entre la mediana anualizada del alquiler de venta y la mediana del precio de venta, antes de desocupación, financiación, mantenimiento e impuestos.

¿Por qué pueden diferir las medianas de las comunas?

El índice mide el stock activo ofrecido en cada comuna, por lo que su composición es importante. Una mediana comunal puede diferir porque la mezcla de tamaños de apartamentos, condiciones, eficiencia energética y micro-ubicaciones difiere; un cambio en esa mezcla también puede mover una mediana mensual posterior incluso cuando las viviendas comparables no han cambiado de precio. Por lo tanto, el conjunto de datos describe la distribución observada de precios de venta, pero no asigna un efecto causal a ningún factor local específico.

La brecha entre la ciudad de Luxemburgo y Dudelange es de 6 290 €/m² en esta instantánea.[^1] Esa cifra es una comparación de medianas comunales, no el descuento esperado en un apartamento particular. Los compradores deben comparar la muestra del segmento relevante y las características subyacentes de la propiedad antes de aplicar un punto de referencia comunal a una vivienda.

¿Qué comunas son directamente comparables?

La tabla siguiente mantiene la muestra del segmento junto a cada mediana. Es una sección transversal enfocada, mientras que el índice de precios completo de Luxemburgo contiene todas las comunas actualmente cubiertas y enlaza a la evidencia a nivel comunal.

¿Cómo se calcula el índice?

El método publicado del índice de precios utiliza solo anuncios residenciales activos y visibles en el catálogo. Para cada comuna, tipo de oferta y tipo de propiedad, ChatHome divide el precio de venta por la superficie útil, elimina valores residenciales poco plausibles y publica una mediana precisa solo con n ≥ 5. Este número se calculó el 06-07-2026; el titular nacional es la mediana no ponderada de las 20 medianas de venta de apartamentos comunales publicables.[^1]

¿Cuáles son los límites de esta instantánea?

Los precios de venta son expectativas de los vendedores, no precios de transacciones cerradas, y el índice no valora una propiedad específica. La cobertura refleja los anuncios activos que ChatHome pudo verificar en la fecha de cálculo. El primer mes establece una línea base, por lo que el movimiento mes a mes comienza con el siguiente número; un cambio real de metodología recibirá una nueva versión en lugar de una actualización cosmética de fecha.