Un regard mesuré sur 360 agences actives au Luxembourg — couverture, répartition location/vente et fourchette de prix, avec la méthode expliquée.
Par la rédaction ChatHome · Mis à jour le
Le marché des agences immobilières au Luxembourg est bien plus fragmenté que la plupart des gens ne l'imaginent. Le 27 juillet 2026, 360 agences détenaient les 12 535 annonces actives publiées sur chathome.lu, et les dix plus grandes représentaient ensemble moins d'un cinquième d'entre elles. Cette page expose ce que les données en direct disent pour choisir entre elles — par couverture communale, par répartition location/vente et par fourchette de prix — et indique exactement comment chaque chiffre a été calculé.
En bref
Aucune agence ne domine le Luxembourg : les dix premières détiennent 18,9 % des annonces et la plus grande agence environ 3,2 %. Les locations ne représentent que 12,2 % du stock des agences (1 531 sur 12 534), les locataires devraient donc cibler les agences à forte proportion de locations. Choisissez en fonction de la couverture communale et de la fourchette de prix plutôt que de la taille de la marque. Données chathome.lu, 27 juillet 2026.
Il n'existe pas de « meilleure » agence immobilière au Luxembourg, et les données expliquent pourquoi : le marché est exceptionnellement fragmenté. Sur les 12 535 annonces actives sur chathome.lu le 27 juillet 2026, 360 agences différentes détenaient un stock, et les dix plus grandes représentaient seulement 18,9 % de toutes les annonces entre elles. La plus grande agence, RE/MAX Luxembourg (National Network), détenait 402 annonces — environ 3,2 % du marché.
La question utile n'est donc pas « qui est le plus grand » mais « qui est réellement actif dans la commune, la fourchette de prix et le type de bien qui vous intéressent ». Voici les réponses mesurables, avec la méthode indiquée pour que vous puissiez les vérifier.
C'est la conclusion qui change le plus les plans des gens. Sur les 12 534 annonces actives détenues par des agences, seulement 1 531 étaient des locations — 12,2 % — contre 10 952 à vendre.
Si vous louez, une agence générale avec un grand portefeuille de ventes peut avoir très peu de choses pour vous, et une poignée d'agences détiennent une part disproportionnée du stock locatif. Le 27 juillet 2026, le spécialiste locatif le plus net était Immo Première, dont les 117 annonces actives étaient à 89 % des locations — l'inverse du marché. D'autres agences à forte proportion de locations avec un volume réel étaient AA+ IMMO (64 annonces, 55 % de locations), FORTÉ IMMOBILIER (60, 65 %) et Immocity (56, 50 %).
Deux agences avec des nombres d'annonces similaires peuvent couvrir des étendues complètement différentes du pays. En comptant les communes distinctes dans lesquelles chaque agence avait des annonces actives le 27 juillet 2026 :
| Agence | Annonces actives | Communes couvertes |
|---|---|---|
| RE/MAX Luxembourg (National Network) | 402 | 74 |
| Van Maurits | 183 | 45 |
| B IMMOBILIER DIEKIRCH | 272 | 43 |
| Luxembourg Sotheby's International Realty | 196 | 38 |
| Immo Nord Kartheiser | 130 | 37 |
| Together Immo | 108 | 36 |
RE/MAX est un réseau national plutôt qu'un bureau unique, ce qui explique pourquoi sa portée est environ double de celle de l'agence suivante. À l'autre extrémité, Venice Consulting S.A. détenait 123 annonces dans seulement 10 communes — un spécialiste local concentré, pas une agence plus faible.
Active listings on chathome.lu, computed 27 July 2026
Source: chathome.lu active listing corpus, n = 12,535 active listings, computed 27 July 2026
Les prix de vente médians séparent clairement les segments. Parmi les vingt plus grandes agences le 27 juillet 2026, le prix de vente médian pour un bien à acheter allait d'environ 485 000 € (Immo Première) à 1 740 000 € (Luxembourg Sotheby's International Realty). Sotheby's et FLOOR Real Estate (médiane 1 132 168 €) se situent clairement dans le segment supérieur ; Immo Première, LIVING IMMO (610 500 €) et Groupe IRIS Immobilier (799 000 €) se situent plus bas.
Une agence dont l'annonce médiane est le triple de votre budget n'est probablement pas le bon premier contact, quelle que soit sa notoriété.
Population : chaque annonce avec le statut « active » sur chathome.lu à la date de calcul, le 27 juillet 2026 (n = 12 535) ; 12 534 d'entre elles portent un identifiant d'agence et constituent la base de chaque part citée. Les annonces marquées comme désactivées — vendues, louées, retirées ou supprimées — sont exclues, de sorte que les chiffres décrivent ce qui est sur le marché plutôt que ce qui a été transacté. Les parts des agences sont des décomptes d'annonces actives, pas de valeur ou de transactions. La couverture communale compte les valeurs de ville distinctes enregistrées sur les annonces actives d'une agence. Les prix de vente médians sont des médianes sur les annonces actives de cette agence avec un prix indiqué supérieur à zéro, calculés séparément pour la vente et la location, et ce sont des PRIX DEMANDÉS, pas des prix de vente réalisés. La part de location est le nombre d'annonces locatives divisé par le total des annonces actives de cette agence. Aucune note, avis ou score qualitatif n'entre dans aucun chiffre de cette page.
Ces chiffres décrivent les agences telles qu'elles apparaissent sur chathome.lu, pas l'ensemble du marché luxembourgeois : une agence qui ne publie pas chez nous, ou qui ne publie qu'une partie de son portefeuille, est sous-comptée ici. Sur les 1 033 agences du répertoire, 360 avaient un stock actif à la date de calcul ; les autres ne contribuent en rien à ces parts. Comme le stock locatif se renouvelle plus vite que le stock de ventes, un instantané sous-estime les locations en proportion de l'activité annuelle du marché. Les prix demandés ne sont pas les prix de vente et se situent généralement au-dessus. Les médianes sur de petits portefeuilles sont volatiles — les chiffres de fourchette de prix ne sont cités que pour les vingt plus grandes agences pour cette raison. L'inventaire change quotidiennement ; chaque part sur cette page est un instantané pris le 27 juillet 2026 et évoluera.
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