Vente Appartement Luxembourg Gare

Un bien moderne et idéalement situé au cœur d’un nouveau quartier à Luxembourg Gare-Hollerich Situé dans un nouveau quartier rue de Chiny, un quartier des plus dynamiques et prometteurs de Luxembourg-ville, ce superbe appartement offre une combinaison rare entre confort moderne, excellente connectivité et fort potentiel de valorisation patrimoniale. Situé Avec ses surfaces annexes, sa luminosité et ses prestations recherchées, ce bien complètement meublé constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de qualité que pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en plein développement. Un appartement parfaitement optimisé ! D’une surface habitable de près de 50 m², l’appartement séduit immédiatement par sa sensation d’espace, sa distribution intelligente et ses ouvertures sur l’extérieur. Toutes les fenêtres sont des portes-fenêtres, apportant une abondante lumière naturelle dans chaque pièce et renforçant l’atmosphère moderne et agréable du bien. L’appartement se compose de : • une belle pièce de vie ouverte de 20,87 m² comprenant : o cuisine équipée o espace salle à manger o salon confortable et lumineux • une chambre à coucher de 10 m² • une salle de douche moderne de 6,45 m² • un espace bureau / débarras de 4,37 m², idéal pour le télétravail ou du rangement supplémentaire • un couloir de distribution de 4,74 m² La hauteur sous plafond de 2,55 m renforce encore la sensation de confort et de volume. Un atout rare méritant d’être souligné : grande cave privative directement à l’arrière de sa place de parking intérieur, sur un total de 25 m² : • une grande cave privative offrant un véritable espace de stockage supplémentaire, la cave est alignée avec l’emplacement de parking privatif, facilitant le déchargement • un emplacement de parking intérieur privatif en sous-sol Ces surfaces complémentaires représentent un confort quotidien considérable et une réelle valeur ajoutée patrimoniale dans le contexte immobilier actuel de la capitale. Une opportunité dans un quartier en pleine transformation Le quartier Gare-Hollerich bénéficie actuellement d’importants investissements publics et privés visant à transformer durablement le secteur. L’arrivée et le développement des nouvelles lignes de tram, les aménagements urbains modernes et la revalorisation globale du quartier renforcent fortement l’attractivité de cette localisation stratégique. Hollerich attire aujourd’hui : • les jeunes actifs • les expatriés • les investisseurs • les résidents recherchant un mode de vie urbain et connecté La forte demande locative du secteur en fait également un investissement particulièrement pertinent à long terme. Une mobilité exceptionnelle au quotidien Accès rapide et central • connexion immédiate vers : o le centre-ville o la gare o Gasperich et la Cloche d’Or o le Kirchberg • accès facile aux axes routiers principaux et autoroutes Mobilité douce et moderne • transports en commun à proximité immédiate • nouvelles infrastructures de tramway en développement • pistes cyclables accessibles rapidement • stations Vel’OH et voitures partagées Flex à proximité Un cadre de vie urbain et agréable Le quartier offre : • commerces et supermarchés accessibles à pied • restaurants, cafés et services du quotidien • ambiance cosmopolite et moderne • environnement urbain en pleine valorisation À quelques minutes seulement, la vallée de la Pétrusse permet de profiter d’un environnement verdoyant exceptionnel pour les promenades, le sport ou les trajets à vélo. Un investissement intelligent et durable Grâce à : • sa situation stratégique, • l’évolution très positive du quartier, • la forte demande locative, • ses annexes rares (grande cave + parking intérieur), • ses ouvertures sur l’extérieur, • ainsi que la qualité générale du bien, cet appartement représente une opportunité immobilière particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois, que ce soit pour y vivre soit même ou pour un investissement locatif. Un appartement moderne et parfaitement situé, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, praticité quotidienne et potentiel de valorisation à long terme.

A modern and ideally located property in the heart of a new neighbourhood in Luxembourg Gare-Hollerich. Located in a new neighbourhood on rue de Chiny, one of the most dynamic and promising areas of Luxembourg-ville, this superb apartment offers a rare combination of modern comfort, excellent connectivity and strong potential for capital appreciation. With its ancillary areas, brightness and sought-after features, this fully furnished property is an ideal opportunity both as a quality primary residence and as a secure rental investment in a rapidly developing area. A perfectly optimised apartment! With a living area of nearly 50 m², the apartment immediately impresses with its sense of space, intelligent layout and openings to the outside. All the windows are French windows, bringing abundant natural light into every room and enhancing the modern and pleasant atmosphere of the property. The apartment comprises: • a beautiful open-plan living area of 20,87 m² including: o equipped kitchen o dining area o comfortable and bright living room • a bedroom of 10 m² • a modern shower room of 6,45 m² • an office/storage area of 4,37 m², ideal for working from home or additional storage • a hallway of 4,74 m². The ceiling height of 2,55 m further enhances the feeling of comfort and spaciousness. A rare asset worth highlighting: a large private cellar directly behind its indoor parking space, for a total of 25 m²: • a large private cellar offering genuine additional storage space; the cellar is aligned with the private parking space, making unloading easier • a private indoor parking space in the basement. These additional areas provide considerable everyday comfort and real added value in the current real estate context of capita