Maison individuelle 160 m², Pintsch, Kiischpelt

MAISON 5 CHAMBRES ** GARAGE ** JARDIN ** NATURE Pour tous renseignements, veuillez contacter Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE C'est dans le ravissant village de Pintsch, commune de Kiischpelt, que nous vous proposons à la vente une charmante maison libre des 4 côtés, avec une vue imprenable au cœur des collines et où la tranquillité règne. Idéalement située en zone mixte pour habitation et commerce, le potentiel de cette maison est immense. Constituée de 5 chambres et divisée actuellement en 2 appartements, elle dispose d'un grand garage pour 1 voiture. Partiellement rénovée en 2012, l'appartement à l'étage a été entièrement équipé de nouvelles fenêtres double vitrage, châssis pvc et volets roulants. L'appartement du rez-de-chaussée a quant à lui été complètement carrelé, sans oublier l'installation d'une nouvelle cuisine. Toutes les dalles sont en béton, système de chauffage par une chaudière à mazout et raccordement fibre internet. Avec une surface habitable de 160 m2 et une surface totale de 200 m2, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif. La maison est également proche des transports avec un arrêt de bus à 50 mètres. Une crèche est notamment présente dans le village à 50 mètres de la maison. DISPOSITION DE LA MAISON Appartement rez-de-chaussée (surface 75 m2 / hauteur sous plafond 3 m) : - Entrée / cuisine équipée 11 m2 - Couloir 1,6 m2 - Chaufferie / buanderie 4,5 m2 - Salon avec cheminée 28 m2 - Salle de bain avec WC 3 m2 - Chambre 16 m2 - Chambre 11 m2 Appartement du 1er étage (surface 85 m2 / hauteur sous plafond standard 2,50 m) : - Hall d'entrée / couloir 11 m2 - WC avec lave main et fenêtre 1,8 m 2 - Chambre avec dressing 18 m2 - Chambre 17 m2 - Chambre 11,6 m2 - Salle de bain avec fenêtre 5,3 m2 - Cuisine équipée / living 22 m2 Grenier isolé, dalle béton, 20 m2 utiles Garage 20 m2 La gare de Wilwerwiltz se trouve à 5 minutes en bus et vous permet de rejoindre Luxembourg en 60 minutes. Ligne de bus 154/144/A04, départ toutes les 20 minutes pour vous emmener dans les commerces de Wilwerwiltz et Wiltz. De nombreuses écoles, lycées et universités se trouvent à Wiltz en moins de 30 minutes en voiture ou en transport public. *** POSSIBILITE D'ACHETER UN JARDIN EN SUPPLEMENT 70 000 € *** Jardin de 2,88 ares (en zone constructible hab 1) situé à 50 mètres de la maison. Sert actuellement de potager avec chalet et terrasse + installation récupération eau de pluie. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. Sale Details - Surface du terrain: 1.74 ares Reference agence: APM:18496-83287258

HOUSE 5 BEDROOMS ** GARAGE ** GARDEN ** NATURE For all enquiries, please contact Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com VIRTUAL VISIT BY REQUEST It is in the charming village of Pintsch, in the commune of Kiischpelt, that we offer for sale a charming detached house with a breathtaking view in the heart of the hills, where tranquility reigns. Ideally located in a mixed residential and commercial zone, this house has immense potential. Comprising 5 bedrooms and currently divided into 2 apartments, it also has a large garage for 1 car. Partially renovated in 2012, the upstairs apartment was fully fitted with new double-glazed windows, PVC frames and roller shutters. The ground-floor apartment was completely tiled and was also fitted with a new kitchen. All floors are concrete, with oil-fired boiler heating and fibre-optic internet connection. With a living area of 160 m2 and a total area of 200 m2, this house is ideal for a large family or for those looking to invest in rental property. The house is also close to public transport, with a bus stop 50 metres away. A nursery is also located in the village, 50 metres from the house. HOUSE LAYOUT Ground-floor apartment (area 75 m2 / ceiling height 3 m): - Entrance / fitted kitchen 11 m2 - Corridor 1,6 m2 - Boiler room / laundry room 4,5 m2 - Living room with fireplace 28 m2 - Bathroom with WC 3 m2 - Bedroom 16 m2 - Bedroom 11 m2 1st-floor apartment (area 85 m2 / standard ceiling height 2,50 m): - Entrance hall / corridor 11 m2 - WC with washbasin and window 1,8 m 2 - Bedroom with dressing room 18 m2 - Bedroom 17 m2 - Bedroom 11,6 m2 - Bathroom with window 5,3 m2 - Fitted kitchen / living area 22 m2 Insulated attic, concrete floor, 20 m2 usable space Garage 20 m2 Wilwerwiltz railway station is located 5 minutes