Trier-Filsch: over 5% return, potential for growth, 3-family house, 2 balconies, garages & outdoor parking spaces

Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den zwei Wohneinheiten und einem Teil der Wohneinheit im OG beläuft sich auf ca. 18.420,- €. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von über 5 %. Ein weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben und teilweise gegenüber der Mieter bereits angekündigt. Bei Vollvermietung und weiter zeitnah angepasster Miete bspw. auch durch Modernisierungsumlagen und Anpassungen an den Mietspiegel ist eine Ziel-Kaltmiete von ca. 24.000 € p. a. realistisch umsetzbar, was die Rendite im Laufe 2027 auf ca. 6 % steigern wird. Kautionen wurden bei den Vermietungen OG und DG, in Höhe der zu Mietvertragsbeginn jeweiligen, zweifachen Kaltmiete hinterlegt. Im EG liegt die dreifache Kaltmiete als Kautionssicherheit vor. Gerne geben wir Ihnen einen konkreten Überblick über die jeweiligen Mieten sowie letzten Erhöhungen auf Anfrage. In begehrter Wohnlage von Trier bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger an. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vor 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Höhenstadtteil Filsch. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 202 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, gelegen auf einem Grundstück von ca. 243 m². Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • sehr guter Gesamtzustand • schöne und begehrte Wohnlage in Trier • solide vermietete Wohnungen • Massivbauweise in gepflegtem Zustand • Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Innenstadt und Luxemburg Die Wohneinheiten im Überblick: •Wohnung 1 (EG): ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse - vermietet, seit April 2026. •Wohnung 2 (OG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Pkw Stellplatz Davon Vermietet 1 ZKB mit ca. 47 m² seit September 2012. Der restliche Teil der Wohnung ist noch vermietbar. •Wohnung 3 (DG): ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Pkw Stellplatz Vermietet seit August 2020. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien wären hier denkbar. Weitere Ausstattungsmerkmale: •zwei Garagen am Haus (vielseitig nutzbar, z. B. als Mieteinheit oder für Hausmeistertätigkeiten, mit teilweise begehbaren Zwischendecken) •zwei Parkplätze vor der Immobilie •helles und freundliches Treppenhaus mit Wendeltreppe •Keller mit praktischen Nutzflächen sowie Dachboden mit ca. 43,55 m² Nutzfläche •sehr ruhige und zugleich zentrale Lage •Top-Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und weiterem Renditesteigerungspotential machen dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Filsch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Filsch überzeugt durch seine naturnahe Lage am westlichen Stadtrand von Trier mit direktem Zugang zu weitläufigen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig ist die Trierer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A64 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Trier-Zentrum, Luxemburg und die umliegenden Regionen. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ausstattung Das ansprechende Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Keller (vermutlich von den Grundmauern her älter als das Haus selbst) beherbergt die wesentliche Haustechnik. Dieser ist von der Rückseite des Gebäudes aus zugänglich. Mitte der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss mit großzügigen Dachgauben im vorderen und hinteren Bereich ausgebaut. In diesem Zuge entstand auch das Treppenhaus mit Wendeltreppe. Das Haus erhielt in diesem Zuge einen neuen Dachstuhl. Seither verfügt die Immobilie über ein Satteldach mit zwei großen Gauben. Nach vorne raus erhielt die Immobilie zur Straße hin ca. 1992 für das Erd- sowie 1. Obergeschoss jeweils einen schönen Balkon. Weiterhin befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Diese lassen sich per Fernbedienung über elektrische Garagentorantriebe öffnen und schließen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Öl-Brennwert-Heizung aus 2013. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Zudem sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut, teilweise ausgestattet mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden. Die Bäder der Wohnungen sind in den Jahren 1997 (EG), 1990 (1.OG) und 2020 (DG) erneuert worden. Elektrik und wasserführende Leitungen größtenteils zwischen den 1970er- und 1990er-Jahren erneuert. In den letzten zehn Jahren wurden neben der Badsanierung DG und zahlreichen kleineren Investitionen die Fassadenanstriche der Vorder- und Rückseite inklusive der Fenster (ca. 2018) durchgeführt und eine neue Hauseingangstür hinten installiert. Sämtliche Küchen im Haus stehen im Eigentum des Verkäufers und werden entsprechend im Kaufpreis enthalten mit verkauft.