Zweifamilienhaus in Rittersdorf mit zwei separaten Wohneinheiten und großzügigem Platzangebot - Olk ImmoPartner GmbH

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In der Ortslage von Rittersdorf befindet sich dieses Immobilienangebot, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Liegenschaft setzt sich aus einem historischen Altbau (Baujahr ca. 1858) sowie einer im Jahr 2004 zu Wohnzwecken umgebauten ehemaligen Scheune zusammen. Beide Gebäude verfügen über eigenständige Zugänge und klar getrennte Wohnbereiche. Der Gesamtzustand der Immobilien ist als gepflegt und funktional zu bezeichnen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden insbesondere in den Jahren 2004/2005 durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem damaligen Stand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen. Beide Einheiten sind aktuell langjährig vermietet und bieten somit eine bestehende Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. ***Haus 22a – Altbau*** Der Altbau aus dem Ursprungsjahr um 1858 bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m² (ohne Terrassenflächen) und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter mit Holzdielen und teilweise freigelegtem Mauerwerk. Im Zuge der Renovierung 2004/2005 wurden wesentliche Bauteile erneuert, darunter das Dach inklusive Dämmung und Naturschiefereindeckung, die Wasser- und Stromleitungen sowie ein Großteil der Fenster. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Das Dachgeschoss ist bis auf die Bodenbeläge bereits ausgebaut und wird aktuell als Wohnraum genutzt. Der offene Bereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Galerie oder Büro. ***Haus 22 – Ehemalige Scheune (Umbau 2004)*** Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2004 zu Wohnraum umgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² (ohne Terrassenflächen). Im Rahmen des Umbaus wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse neu hergestellt. Zudem wurden Fenster, Türen sowie das Dach inklusive Dacheindeckung erneuert. (Bilder zum Haus 22 folgen in Kürze) ***Außenbereich & Nebengebäude*** Das Grundstück mit ca. 683 m² bietet zwei Terrassenflächen mit ca. 50 m² und ca. 70 m² sowie einen separaten Nebenraum für Heizungsanlage und Abstellzwecke. Auf der Hoffläche stehen Stellmöglichkeiten für drei bis vier PKW zur Verfügung. ***Weiteres Infos*** Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular. Weitere Bilder (Haus 22) folgen in Kürze