Propriété de caractère à Lexy – Volumes, confort et prestations rares

Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Située au 3 rue de Nancy à Lexy, cette superbe maison développe une surface habitable de 245 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses équipements uniques. Composition du bien Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un bel espace salon / salle à manger, lumineux et convivial, avec un accès direct à la véranda. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, est sublimée par un élégant escalier en granit. Une toilette séparée complète ce niveau. Étage : L’étage se compose actuellement de 3 chambres, d’un dressing pouvant être aménagé en 4e chambre, d’une salle de bain indépendante, d’une seconde salle de bain attenante à l’une des chambres ainsi que d’une toilette supplémentaire. Sous-sol : Le sous-sol comprend un premier garage avec accès direct au débarras, à la chaufferie et à la buanderie. Un second hall dessert une cave à vin ainsi qu’un espace bureau avec toilette, idéal pour une profession libérale ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi la possibilité d’une 5e chambre. Extérieurs et dépendances La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, garantissant intimité et tranquillité. À l’avant de la maison, une pergola permet de profiter des extérieurs. Sur la gauche de la façade, un portail donne accès à une grande allée privée, permettant de rejoindre facilement l’arrière de la propriété. À l’arrière : • Deux garages supplémentaires • Une dépendance actuellement aménagée avec simulateur de golf • Un petit terrain de golf privé, apportant un caractère unique et exclusif au bien Équipements & atouts • Surface habitable : 245 m² • 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires • Nombreux rangements intégrés de qualité : placards et armoires encastrés signés Morosini • 2 salles de bain + plusieurs toilettes • Bureau adapté à une activité professionnelle ou chambre additionnelle • Multiples garages et stationnements • Propriété fermée, sécurisée et accessible par allée privative • Bien rare avec équipements de loisirs uniques Une propriété idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel, offrant confort, potentiel et prestations exclusives à Lexy.

Commercial property available: Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Located at 3 rue de Nancy in Lexy, this superb house offers 245 m² of living space and is appealing thanks to its generous volumes, functional layout and unique features. Property layout Ground floor: A welcoming entrance hall opens directly into the living areas. You will find a bright and inviting living/dining room with direct access to the veranda. The well-equipped, functional and cleverly arranged kitchen is enhanced by an elegant granite staircase. A separate toilet completes this level. First floor: The first floor currently comprises 3 bedrooms, a dressing room that could be converted into a 4th bedroom, a separate bathroom, a second bathroom adjoining one of the bedrooms and an additional toilet. Basement: The basement includes a first garage with direct access to the storage room, boiler room and laundry room. A second hall opens onto a wine cellar and an office area with a toilet, ideal for a freelance profession or convertible into an additional bedroom, thus offering the possibility of a 5th bedroom. Outdoor areas and outbuildings The property is fully enclosed and secured, ensuring privacy and tranquility. At the front of the house, a pergola allows you to enjoy the outdoor space. On the left side of the façade, a gate provides access to a large private driveway, making it easy to reach the rear of the property. At the rear: • Two additional garages • An outbuilding currently equipped with a golf simulator • A small private golf course, giving the property a unique and exclusive character Equipment & advantages • Living space: 245 m² • 3 existing bedrooms with the possibility of creating 2 additional bedrooms • Numerous high-quality fitted storage units: fitted cupboards and wardrobes by Morosini • 2 bathrooms + several toilets • Office suitable for professional activity