Energy
Not stated
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The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Asking price
- €1,795,000
- Bedrooms
- 4
- Living area
- 187 m²
21% above the commune median per m²60 similar adverts
- Terrace
- Garden
- Private garden
- Garage
- Parking
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordAu sein de la chaleureuse commune de Mersch, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous présente à la vente cette maison sophistiquée en état de futur achèvement. D'une surface de plus de 187m², découvrez cette somptueuse maison jumelée qui promet des finitions de qualité à ses futurs habitants. L'entrée des lieux se fera par une porte sur le côté de la bâtisse, dès l'entrée vous serez chaleureusement accueilli par un hall spacieux et doté de placards intégrés. Tout est exploité au mieux pour que vous gardiez un espace organisé. Ce hall vous permet d'accéder aux pièces de vie de la maison. D'un côté, se dessine l'espace cuisine/salle à manger, vous y trouverez une cuisine parfaitement équipée et pourvue d'un îlot central. Accolé à votre cuisine, une réserve vous permettra de stocker vos divers ustensiles et vos denrées alimentaires. Encore une fois la construction vous promet un espace parfaitement agencé et facile à vivre. Cette belle cuisine est ouverte sur la salle à manger, vous serez conquis par l'abondante lumière naturelle que confère les larges baies vitrées de la salle à manger, elles vous offrent l'accès à votre terrasse et à votre jardin privatif. De l'autre côté du hall se trouve l'espace living, une large pièce d'environ 39m², de quoi laisser place à vos envies de décorations ! Cette pièce dispose elle aussi d'une très belle exposition à la lumière grâce à ses larges fenêtres. Dans un souci du détail et toujours pour éviter de surcharger votre habitation, deux placards intégrés sont prévus dans le salon. A l'étage de votre maison, découvrez l'espace nuit de la maison. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative attenante, un coin de quiétude parfait pour souffler après une journée intensive. Deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et un bureau de belle taille composent également cet étage. Les chambres disposent toutes deux de placards intégrés. En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec buanderie, espace de stockage, local technique. Cerise sur le gâteau : un carport pouvant accueillir deux véhicules. Découvrez ce projet sous un autre angle grâce à cette courte vidéo : https://youtu.be/EpFBiFjQEnU Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17 Plus de photos et plus d'informations ? Cette maison est également disponible sur www.loft.lu
Au sein de la chaleureuse commune de Mersch, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous présente à la vente cette maison sophistiquée en état de futur achèvement. D'une surface de plus de 187m², découvrez cette somptueuse maison jumelée qui promet des finitions de qualité à ses futurs habitants.
L'entrée des lieux se fera par une porte sur le côté de la bâtisse, dès l'entrée vous serez chaleureusement accueilli par un hall spacieux et doté de placards intégrés. Tout est exploité au mieux pour que vous gardiez un espace organisé.
Full description
Ce hall vous permet d'accéder aux pièces de vie de la maison. D'un côté, se dessine l'espace cuisine/salle à manger, vous y trouverez une cuisine parfaitement équipée et pourvue d'un îlot central.
Accolé à votre cuisine, une réserve vous permettra de stocker vos divers ustensiles et vos denrées alimentaires. Encore une fois la construction vous promet un espace parfaitement agencé et facile à vivre.
Cette belle cuisine est ouverte sur la salle à manger, vous serez conquis par l'abondante lumière naturelle que confère les larges baies vitrées de la salle à manger, elles vous offrent l'accès à votre terrasse et à votre jardin privatif. De l'autre côté du hall se trouve l'espace living, une large pièce d'environ 39m², de quoi laisser place à vos envies de décorations !
Cette pièce dispose elle aussi d'une très belle exposition à la lumière grâce à ses larges fenêtres. Dans un souci du détail et toujours pour éviter de surcharger votre habitation, deux placards intégrés sont prévus dans le salon.
A l'étage de votre maison, découvrez l'espace nuit de la maison. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative attenante, un coin de quiétude parfait pour souffler après une journée intensive.
Deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et un bureau de belle taille composent également cet étage. Les chambres disposent toutes deux de placards intégrés.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec buanderie, espace de stockage, local technique. Cerise sur le gâteau : un carport pouvant accueillir deux véhicules.
Découvrez ce projet sous un autre angle grâce à cette courte vidéo : https://youtu.be/EpFBiFjQEnU Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17 Plus de photos et plus d'informations ? Cette maison est également disponible sur www.loft.lu
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High-angle architectural rendering of a modern two-storey house with timber cladding, a flat roof, a fenced private garden, terrace, and people.
Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €1,795,000
- Living area
- 187 m²
- Bedrooms
- 4
- Listing type
- For sale
- Location
- MerschPosition is approximate
- Parking
- Yes
- Plot
- 507 m²
- Terrace
- Yes
- Garage
- Yes
Full record
- Advertised asking price
- €1,795,000
- Buyer-facing asking price
- €1,795,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Plot area
- 507 m²
- Plot area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Parking spaces
- 2
- Private garden
- Yes
- Laundry room
- Yes
- Bathtub
- Yes
- Garden
- Yes
Rooms, Construction state, Energy · thermal class, Heating, Lift, Orientation · Not stated. Bathrooms · Not confirmed by the source.
Price
- Asking price
- €1,795,000
- Per m²
- €9,599
- Commune median / m²
- €7,929
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- +21.1%
- Comparable adverts
- 60
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 13 Jun 2026 · €1,795,000
- 13 Oct 2026 · €1,795,000
- days on ChatHome
- 154
- First seen
- 13 Jun 2026
- Source checked
- 13 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- +21.1%
- Comparable adverts
- 60
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 226.4 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,795,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €487,317
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,923,317
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,923,317
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,795,000
- registration duty
- €107,700
- transcription duty
- €17,950
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €125,650
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,667
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €1,436,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Mersch?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
Loading the stored starting rate…
years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
Energy
A+ABCDEFGHI
The advert does not state an energy class. Ask the agency for the energy certificate: the seller or landlord has to provide one.
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Mersch
- Year built
- —
- Plot
- 507 m²
This section is much better with the address. Do you know it?
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Commune area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Mersch (town level; exact home location unavailable)
- Locality
- Mersch
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places recorded around the town centre, not around the home
Supermarket8
Pharmacy2
Shopping centre3
Cafés2
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Commune centreEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 15
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Official figures for Mersch — For the whole commune, not for this home
- Population
- 10,888
- 2026 · +2.2 % in one year · STATEC
- Announced rent, apartments
- €1,710 per month · €23.1/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 offers · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Recorded apartment prices
- €7,618/m² (€5,618 – €9,491)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 sales · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mersch in numbers
Distances the agency states
- Am Wangert
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Commune centreSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 13
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Commune centrePlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 1
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Mersch, MaartplazPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, LankheckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareTrain station · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièrePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, MierscherbiergPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Mersch, Lycée ErmesindePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Rollingen, VeräinsbauPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Beim BurPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu