Maison de Ville

HEKTAR vous propose en exclusivité cette maison en bande située rue Dante, au cœur du quartier prisé de Hollerich. Elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (± 320 m² bruts), répartie sur deux étages habitables et complétée par de généreux espaces annexes en sous-sol. Elle offre un potentiel remarquable de par son emplacement, son agencement et ses beaux volumes. Afin de remettre cette maison au goût du jour, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de près de 80 m², comprenant un élégant hall d'entrée, un large séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble est prolongé par un accès direct à une terrasse d'environ 17 m² donnant sur un jardin d'environ 100 m², exposé sud-est. Le premier étage, d'une superficie d'environ 85 m², accueille deux grandes chambres, une troisième chambre de 11 m² ainsi qu'une dernière pièce de 7 m² pouvant être aménagée en chambre d'enfant et/ou en dressing. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC vient compléter ce niveau. Un balcon d'environ 8 m² prolonge l'une des chambres et offre une agréable ouverture vers l'extérieur. Le deuxième étage propose quant à lui un espace d'environ 76 m² comprenant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en salle de jeux. En sous-sol, la maison dispose d'un garage de 44 m², d'un local technique, d'un espace de stockage ainsi que d'une buanderie de 17 m² donnant accès au jardin par l'intermédiaire d'un patio d'environ 10 m². Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Située dans un quartier très recherché, elle séduit par ses beaux volumes, sa structure saine et son fort potentiel d'aménagement. Bien qu'une remise au goût du jour soit à prévoir, une rénovation contemporaine permettra de révéler tout le caractère de cette maison et d'en faire une résidence familiale d'exception, spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée aux exigences de la vie moderne. Les biens offrant de telles caractéristiques et un tel emplacement sont aujourd'hui rares à la vente. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite.

HEKTAR is pleased to offer you, on an exclusive basis, this townhouse located on rue Dante, in the heart of the highly sought-after Hollerich neighbourhood. It offers a living area of approximately 210 m² (approximately 320 m² gross), spread over two habitable floors, complemented by generous ancillary spaces in the basement. Its remarkable potential comes from its location, layout and generous proportions. In order to bring this townhouse up to date, some refreshing works will need to be carried out. The ground floor is organised around a spacious living area of nearly 80 m², comprising an elegant entrance hall, a large and bright living room, a dining room and a separate kitchen. The living area opens directly onto a terrace of approximately 17 m², overlooking a south-east-facing garden of approximately 100 m². The first floor, with an area of approximately 85 m², includes two large bedrooms, a third bedroom of 11 m² and a further room of 7 m² that could be converted into a child's room and/or a dressing room. This floor is completed by a bathroom with shower, bathtub and WC. A balcony of approximately 8 m² extends from one of the bedrooms and provides a pleasant opening to the outdoors. The second floor offers an area of approximately 76 m² comprising three bedrooms, a bathroom and a versatile space that could be converted into a home office or a games room. In the basement, the house has a 44 m² garage, a utility room, a storage area and a 17 m² laundry room providing access to the garden through a patio of approximately 10 m². This property represents a particularly rare opportunity on the market. Located in a highly sought-after neighbourhood, it is attractive thanks to its generous proportions, solid structure and strong potential for further development. Although updating works will need to be carried out, a contemporary renovation will reveal the full character of this house and make it an exceptional, spacious and bright family residence, perfectly suited