Vente MaisonKehlen

CK House & Realty Lux. Sarl propose à la vente une maison individuelle isolée avec un potentiel de rénovation et un grand terrain sur les hauteurs calmes de Kehlen. La maison, construite en 1982, est en bon état général. Les points forts particuliers sont le salon/salle à manger ouvert avec galerie ainsi que le jardin avec différentes terrasses et balcons. La propriété est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée/entrée, WC visiteurs, cuisine avec accès à la terrasse & au jardin et sortie vers la cave. Salon/salle à manger ouvert avec cheminée et accès à un balcon/terrasse et à la terrasse & au jardin. Escalier vers le 1er étage. 1er étage : Galerie avec espace libre (conversion possible en chambres), cheminée, accès à un balcon et salle de bains. Chambre à coucher des parents avec accès au balcon. Chambre d'enfants avec accès au balcon et au grenier (partiellement aménagé). Étage mansardé : Grenier partiellement aménagé. Sous-sol : Grande cave, buanderie et garage (2 voitures), y compris les installations techniques. Cave à vin. Aménagement extérieur : 2 - 4 places de stationnement pour voitures devant le garage et 1 place de stationnement dans la rue. Terrasse avec vaste jardin. 2 cabanes de jardin. Situation : Kehlen convainc par sa situation calme et proche de la nature et en même temps par son excellente proximité avec la ville de Luxembourg. Cette charmante commune de l'ouest du pays offre une combinaison idéale d'idylle rurale et d'accessibilité urbaine. Quelques minutes en voiture suffisent pour rejoindre la capitale, ce qui fait de Kehlen un lieu particulièrement adapté aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent combiner les avantages de la vie à la campagne avec la proximité de la vie urbaine. Les environs sont caractérisés par des prairies, des forêts et de vastes espaces verts qui invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et à de multiples activités de loisirs en pleine nature. Kehlen offre une qualité de vie élevée, beaucoup de calme et un cadre de vie agréable et adapté aux familles. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les installations sportives ainsi que les offres gastronomiques se trouvent directement dans le village ou dans les environs proches. Une bonne desserte ainsi que les transports en commun permettent de se rendre facilement dans la capitale et les communes environnantes. Autres données de référence : - Classe énergétique : En cours - Chauffage : Chauffage au mazout, année 2014, (env. 6.000 litres), radiateurs - Toiture : Toiture en tuiles (partiellement isolée (sol, en partie toiture)) - Façade : Crépi et peint - Sols : Ardoise, carrelage & stratifié - Fenêtres : Double vitrage, bois, env. 08.1980 - Divers : cheminées, adoucisseur d'eau & pompe à eau (différence de niveau) Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause au tél. : 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu. La commission de courtage est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.

CK House & Realty Lux. Sarl offers for sale a detached house with renovation potential and a large plot in the calm heights of Kehlen. The house, built in 1982, is in good general condition. Particular highlights include the open living/dining room with gallery and the garden with various terraces and balconies. The property is laid out as follows: Ground floor: Entrance hall/entryway, guest WC, kitchen with access to the terrace and garden and stairs leading to the cellar. Open living/dining room with fireplace and access to a balcony/terrace and to the terrace and garden. Stairs to the 1st floor. 1st floor: Gallery with free space (possible conversion into bedrooms), fireplace, access to a balcony and bathroom. Parents' bedroom with access to the balcony. Children's room with access to the balcony and attic (partially converted). Attic floor: Partially converted attic. Basement: Large cellar, laundry room and garage (2 cars), including technical installations. Wine cellar. Outdoor areas: 2–4 parking spaces for cars in front of the garage and 1 parking space on the street. Terrace with large garden. 2 garden sheds. Location: Kehlen impresses with its quiet, nature-proximate setting and at the same time its excellent proximity to the city of Luxembourg. This charming commune in the west of the country offers an ideal combination of rural idyll and urban accessibility. A few minutes' drive are enough to reach the capital, making Kehlen a particularly suitable place for commuters and everyone who wishes to combine the benefits of country life with the proximity of urban life. The surroundings are characterised by meadows, forests and vast green spaces that invite you to take walks, go cycling and enjoy a wide range of outdoor leisure activities. Kehlen offers a high quality of life and plenty of peace and quiet.