Vente ImmeubleWasserbillig

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.

✨ Rare opportunity for investors or operators seeking both immediate returns and medium-term development! HFF Immobilier exclusively offers you this mixed-use building ideally located in the centre of Wasserbillig, in a Mix-u area offering great operational flexibility and expansion possibilities (residential units, offices or retail). 🔥 Main advantage: wood-fired pizzeria with private terrace The ground floor houses a traditional wood-fired pizzeria, fully equipped and furnished, with: • Approximately 50 covers indoors • Professional kitchen, storage, restrooms, changing room and office • Private outdoor terrace and covered lounge • Tenant in place, with secure rental income from the date of acquisition ⸻ 🏠 Rental income secured by 2 apartments 1st floor – 3-bedroom apartment (~87 m²) • Bright living area with open, equipped kitchen • 3 bedrooms, shower, separate WC • Tenant in place 2nd floor – 3-bedroom apartment (~96 m²) • High ceilings • Spacious living area, open kitchen, full bathroom • Tenant in place Basement: individual storage cellars per unit ⸻ 🚀 Remarkable development potential Located in a developable Mix-u area, the building offers concrete expansion possibilities: • Extension onto the terrace adjoining the restaurant • Creation of an additional apartment or office • A vertical cadastral layout can be created, allowing individual unit sales in the future ⸻ ✅ Summary of key advantages • Wood-fired pizzeria with local recognition, generating stable rent • Two tenanted apartments generating stable income • Mixed-use area – residential or commercial development possible • Rental diversification (restaurant + residential) • Expansion possible and potential for resale by unit • Strategic location near shops, the train station and motorway access • Rental yield: 3.81% ⸻ 📞 Contact us now at +352 20 30 16 16 or by email at pit@hff.immo to organise