Energy
E
Ask to see the energy certificate and check its date.
Contact →1 / 40
House for sale · Sanem
MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, 5 CHAMBRES, BUREAU ET JARDIN
- Asking price
- €1,200,000
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 245 m²
- Energy class
- E
9% below the commune median per m²101 similar adverts
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking
- Laundry room
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for word± 215 m2 de surface nette | ± 270 m2 de surface brute | Terrain de 2 ares 93 ca FELICE CAPRARO Immobilière vous propose cette maison située au 55, rue Basse à Soleuvre, dans un quartier résidentiel très calme, au sein d’une rue sans issue avec très peu de passage. Entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage, cette propriété offre des espaces généreux et un agencement idéal pour une famille nombreuse. Sa terrasse couverte orientée plein sud, son jardin et ses cinq chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace. Au rez-de-chaussée Un hall d’entrée dessert un WC séparé, une buanderie, un local technique ainsi qu’un grand garage de ± 38 m2, pouvant accueillir deux véhicules et disposant d’un accès direct au jardin. Au premier étage L’espace de vie comprend un hall, un séjour lumineux de ± 37 m2 avec cheminée à bois, ainsi qu’une spacieuse cuisine entièrement équipée de ± 18 m2. Celle-ci donne accès à une terrasse couverte de ± 18 m2, orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur. Un bureau avec parquet complète ce niveau. Au deuxième étage Un palier de ± 8 m2 dessert une salle de douche avec WC ainsi que trois belles chambres de ± 20 m2, 17,5 m2 et 19,6 m2, toutes revêtues de parquet. Au troisième étage Le dernier niveau accueille une salle de jeux pour les enfants ainsi que deux chambres supplémentaires de ± 12 m2 et 14 m2 au sol, avec dressings sur mesure. Une seconde salle de douche avec WC complète cet étage. Extérieurs et équipements Jardin et terrasse. Terrasse couverte orientée plein sud. Stationnement devant la maison. Garage pour deux véhicules. Isolation thermique de la façade avant. Triple vitrage. 30 Panneaux photovoltaïques. Cheminée à bois. Chauffage assuré par une chaudière au gaz. Situation À proximité des commodités, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et accessibilité. Luxembourg-ville se situe à environ 22 km de Soleuvre par la route, la distance exacte variant selon l’itinéraire et le quartier de destination. Une maison familiale entièrement rénovée, offrant cinq chambres, un bureau et des espaces extérieurs agréables dans un environnement calme. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez : FELICE CAPRARO +352 621 251 398 felice.capraro@fcimmo.lu Performance énergétique CPE : E/F, valable 10 ans à compter de sa date d’émission. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le remplacement de celle-ci par une pompe à chaleur pourrait améliorer la performance énergétique du bien. L’obtention d’une classe B reste réalisée par un expert agréé.
± 215 m2 de surface nette | ± 270 m2 de surface brute | Terrain de 2 ares 93 ca FELICE CAPRARO Immobilière vous propose cette maison située au 55, rue Basse à Soleuvre, dans un quartier résidentiel très calme, au sein d’une rue sans issue avec très peu de passage. Entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage, cette propriété offre des espaces généreux et un agencement idéal pour une famille nombreuse.
Sa terrasse couverte orientée plein sud, son jardin et ses cinq chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace. Au rez-de-chaussée Un hall d’entrée dessert un WC séparé, une buanderie, un local technique ainsi qu’un grand garage de ± 38 m2, pouvant accueillir deux véhicules et disposant d’un accès direct au jardin.
Full description
Au premier étage L’espace de vie comprend un hall, un séjour lumineux de ± 37 m2 avec cheminée à bois, ainsi qu’une spacieuse cuisine entièrement équipée de ± 18 m2. Celle-ci donne accès à une terrasse couverte de ± 18 m2, orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur.
Un bureau avec parquet complète ce niveau. Au deuxième étage Un palier de ± 8 m2 dessert une salle de douche avec WC ainsi que trois belles chambres de ± 20 m2, 17,5 m2 et 19,6 m2, toutes revêtues de parquet.
Au troisième étage Le dernier niveau accueille une salle de jeux pour les enfants ainsi que deux chambres supplémentaires de ± 12 m2 et 14 m2 au sol, avec dressings sur mesure. Une seconde salle de douche avec WC complète cet étage.
Extérieurs et équipements Jardin et terrasse. Terrasse couverte orientée plein sud.
Stationnement devant la maison. Garage pour deux véhicules.
Isolation thermique de la façade avant. Triple vitrage. 30 Panneaux photovoltaïques.
Cheminée à bois. Chauffage assuré par une chaudière au gaz.
Situation À proximité des commodités, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et accessibilité. Luxembourg-ville se situe à environ 22 km de Soleuvre par la route, la distance exacte variant selon l’itinéraire et le quartier de destination.
Une maison familiale entièrement rénovée, offrant cinq chambres, un bureau et des espaces extérieurs agréables dans un environnement calme. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez : FELICE CAPRARO +352 621 251 398 felice.capraro@fcimmo.lu Performance énergétique CPE : E/F, valable 10 ans à compter de sa date d’émission.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Le remplacement de celle-ci par une pompe à chaleur pourrait améliorer la performance énergétique du bien.
L’obtention d’une classe B reste réalisée par un expert agréé.
Photo groups use stored image labels, not verified property facts.
1 / 40
View of the property.
Original listing photo
Start with your own routine
No score and no pressure. Use the photos, recorded facts and maps to test what matters to you.
Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €1,200,000
- Living area
- 245 m²
- Rooms
- 10
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For sale
- Location
- Sanem
- Energy · thermal class
- E · F
- Heating
- Heat pump
- Parking
- Yes
- Orientation
- South
- Year built
- 1972
Full record
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Advertised asking price
- €1,200,000
- Buyer-facing asking price
- €1,200,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Gross area
- 270 m²
- Gross area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Plot area
- 293 m²
- Plot area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Main rooms
- 10
- Condition (source)
- Excellent état
- Heating system (source)
- heat pump
- Heating energy
- electric
- Garage
- Yes
- Terrace
- Yes
- Private outdoor area
- 18 m²
- Glazing
- triple
- Video intercom
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- Laundry room
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Solar panels
- Yes
- Heat pump
- Yes
- South-facing
- Yes
- Separate WC
- Yes
- Garden
- Yes
- Triple glazing
Construction state, Lift · Not stated.
Price
- Asking price
- €1,200,000
- Per m²
- €4,898
- Commune median / m²
- €5,369
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -8.8%
- Comparable adverts
- 101
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 23 Oct 2026 · €1,200,000
- 24 Oct 2026 · €1,200,000
- days on ChatHome
- 23
- First seen
- 23 Oct 2026
- Source checked
- 24 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -8.8%
- Comparable adverts
- 101
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 223.5 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,200,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €326,350
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,286,350
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,286,350
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,200,000
- registration duty
- €72,000
- transcription duty
- €12,000
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €84,000
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,350
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €960,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Sanem?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
Loading the stored starting rate…
years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
The initial renovation budget is estimated from size, age, and energy signals and should be treated as a placeholder.
Energy
E
Energy class E · Thermal class F
Heating: Heat pump
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- E
- Thermal class
- F
- Heating
- Heat pump
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Sanem
- Year built
- 1972
This section is much better with the address. Do you know it?
Saved privately on your profile, including as a guest. Your observation stays unverified and does not replace the advert’s facts. Kept until changed or your account is deleted.
Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Sanem
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket2
Pharmacy1
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés1
Distances from the search-area centre, not the home
Published search areaEveryday
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 4
- Nearest listed place
- Colruyt · 320 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Sanem in numbers
Distances the agency states
- Soleuvre par la route · 22000 m
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 10
- Nearest listed place
- Zolwerknäppercher · 910 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaGym
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 1
- Nearest listed place
- MaxiMouss GYM · 1.9 km
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Soleuvre, Reitschoul · 230 m
- Soleuvre, ReitschoulPublic-transport stop · Mobiliteit.lu230 m
- Soleuvre, AessenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu390 m
- Soleuvre, CollectricePublic-transport stop · Mobiliteit.lu480 m
- Sanem, UerschterhaffPublic-transport stop · Mobiliteit.lu600 m
- Soleuvre, Um BurPublic-transport stop · Mobiliteit.lu930 m
- Ehlerange, DännebëschPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.1 km
- Sanem, ChâteauPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.1 km
- Sanem, W.S.A.Public-transport stop · Mobiliteit.lu1.2 km
- Soleuvre, Emile MayrischPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.4 km
- Soleuvre, ZolwerknappPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.4 km
- Soleuvre, Place de l'IndépendancePublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.5 km
- Ehlerange, RousebëschPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.6 km
- Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Public-transport stop · Mobiliteit.lu1.6 km
- Soleuvre, Cité ScheierhaffPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.6 km
- Sanem, Place TornacoPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.6 km
- Sanem, ZentrumPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.6 km
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu