Studio - A vendre - Luxembourg

À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, certaines adresses continuent d'offrir ce subtil équilibre entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. Le quartier de Merl fait partie de celles-ci. Apprécié pour son ambiance de quartier, ses nombreux commerces, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville, il figure aujourd'hui parmi les secteurs les plus recherchés de la capitale. C'est au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre unités, entièrement rénovée en 2017, que se découvre ce studio de caractère. Dès les premiers instants, une sensation s'impose naturellement. Ici, les volumes semblent défier les mètres carrés. Avec ses 2,85 mètres de hauteur sous plafond, ses larges ouvertures orientées plein sud et la qualité remarquable de sa rénovation, le lieu dégage une élégance et une impression d'espace particulièrement rares sur ce segment de marché. Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, aux lignes contemporaines et épurées. Les matériaux soigneusement sélectionnés, le parquet en chêne clair, les nombreux rangements intégrés et les finitions particulièrement soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse, sobre et intemporelle. Dans le prolongement de l'espace de vie, une large verrière coulissante structure naturellement les volumes. Elle permet de créer un véritable espace nuit indépendant tout en préservant la circulation de la lumière et la sensation d'ouverture qui caractérisent l'appartement. Une conception particulièrement réussie qui offre un confort de vie rarement rencontré dans cette catégorie de bien. À l'arrière de la résidence, l'appartement profite d'une vue entièrement dégagée sur les jardins des propriétés voisines. Sans aucun vis-à-vis direct, ce cadre verdoyant apporte une tranquillité particulièrement appréciable tout en restant à quelques minutes seulement de l'ensemble des commodités du quartier. Au-delà de son esthétique, ce bien séduit surtout par la qualité de sa rénovation. Ici, rien n'évoque les aménagements standardisés que l'on retrouve souvent dans les biens destinés à l'investissement locatif. Chaque matériau, chaque finition et chaque détail témoignent d'un projet conçu avec exigence, privilégiant durablement le confort et la qualité. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Salle de douche avec WC Cuisine ouverte entièrement équipée Séjour Espace nuit séparé par une verrière coulissante Les équipements et informations techniques : Petite copropriété de 4 unités Rénovation complète de l'immeuble et du studio en 2017 Hauteur sous plafond de 2,85 m Orientation plein sud Vue dégagée sur jardins Triple vitrage Volets électriques Parquet en chêne clair Cuisine entièrement équipée Chauffage au gaz de ville (chaudière 2017) Fibre optique Passeport énergétique F/G Stationnement résidentiel dans la rue Possibilité d'acquérir les meubles en supplément Le quartier dans un rayon de quelques minutes à pied : Place Thorn et ses nombreux commerces Supermarché Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Luxfit Parc de Merl Nombreux médecins, dentistes et services de proximité Arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et le Kirchberg Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rare sur le marché, ce bien séduira aussi bien un acquéreur à la recherche d'un premier pied-à-terre de qualité qu'un investisseur souhaitant proposer un logement offrant une véritable valeur ajoutée sur le marché locatif luxembourgeois. Un appartement où les volumes, la qualité des prestations et l'adresse s'associent pour offrir un cadre de vie aussi élégant qu'intemporel.

Just a few minutes from Luxembourg city centre, some addresses continue to offer that subtle balance between urban life and residential quality of life. The Merl neighbourhood is one of them. Appreciated for its neighbourhood atmosphere, numerous shops, green spaces and immediate proximity to the city centre, it is now among the most sought-after areas of the capital. This characterful studio is located on the first floor of a small residential building with only four units, fully renovated in 2017. From the very first moments, a distinct feeling takes hold. Here, the sense of space seems to defy the square metres. With a ceiling height of 2,85 metres, large south-facing openings and the outstanding quality of the renovation, the property exudes an elegance and sense of space that are particularly rare in this market segment. The living area is arranged around a fully equipped open-plan kitchen with contemporary, clean lines. Carefully selected materials, light oak flooring, ample fitted storage and particularly meticulous finishes give the property an atmosphere that is both warm, understated and timeless. Extending the living space, a large sliding glazed partition naturally defines the different areas. It makes it possible to create a genuinely independent sleeping area while preserving the flow of light and the sense of openness that characterise the apartment. A particularly successful design that offers a standard of living rarely found in this property category. At the rear of the building, the apartment enjoys a completely unobstructed view of the gardens of neighbouring properties. With no direct overlooking, this green setting provides a particularly welcome sense of tranquility while remaining just a few minutes from all the neighbourhood's amenities. Beyond its appearance, this property