Energy
A
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- Asking price
- €99,643
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 126 m²
- Energy class
- A
92% below the commune median per m²255 similar adverts
- Terrace
- Garden
- Cellar
- Laundry room
- Video intercom
Description
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The agency's description, word for wordMaison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A). Description du bien : Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage) Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin. Extrait cadastral : No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées. Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € ) Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques : Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
Maison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A).
Description du bien :
Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage)
Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin.
Extrait cadastral :
No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées.
Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € )
Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques :
Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
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Bright living room with a large tan sectional sofa, nested coffee tables, rug, potted tree and tall glazing.
Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €99,643
- Living area
- 126 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For sale
- Location
- LUXEMBOURG
- Energy · thermal class
- A
- Heating
- Heat pump
- Year built
- 2020
- Terrace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Heat pump
- Yes
Full record
- CPE · énergie primaire
- A
- Advertised asking price
- €99,642.82
- Buyer-facing asking price
- €99,642.82
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
- Owner’s ordinary recurring cost
- €960 / per year
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Gross area
- 193 m²
- Gross area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- Excellent
- Building floors
- 3
- Heating system (source)
- heat pump
- Heating energy
- electric
- Private outdoor area
- 8 m²
- Open kitchen
- No
- Glazing
- triple
- Video intercom
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- Laundry room
- Yes
- Swimming pool
- No
- Separate WC
- Yes
- Garden
- Yes
- Triple glazing
Rooms, Construction state, Lift, Parking, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €99,643
- Per m²
- €791
- Commune median / m²
- €9,522
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -91.7%
- Comparable adverts
- 255
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 22 Oct 2026 · €99,643
- days on ChatHome
- 23
- First seen
- 22 Oct 2026
- Source checked
- 22 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -91.7%
- Comparable adverts
- 255
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 10.5 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €99,643
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €27,759
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €107,473
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €107,473
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €99,643
- registration duty
- €5,979
- transcription duty
- €996
- Transfer taxes
- €6,975
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €855
Not included: Bëllegen Akt tax credit, municipal surcharge, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €79,714
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · municipal surcharge · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in LUXEMBOURG?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
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years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
Energy
A
Energy class A
Heating: Heat pump
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- A
- Heating
- Heat pump
Not stated: Thermal class
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- LUXEMBOURG
- Year built
- 2020
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Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- LUXEMBOURG
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket1
Pharmacy3
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés12
Distances from the search-area centre, not the home
Published search areaEveryday
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 16
- Nearest listed place
- The Coffee · 10 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
LUXEMBOURG in numbers
Distances the agency states
- VSV
- Les Cerisiers 2 1B A Romescht
- Domaine du Parc Résidence Les Cerisiers
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 86
- Nearest listed place
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaPlayground
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 4
- Nearest listed place
- Place du Centaure · 40 m
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Centre, Kasinosgaass · 100 m
- Centre, KasinosgaassPublic-transport stop · Mobiliteit.lu100 m
- Centre, BadanstaltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu150 m
- Centre, GruefPublic-transport stop · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédralePublic-transport stop · Mobiliteit.lu270 m
- Hamilius (Bus)Public-transport stop · Mobiliteit.lu320 m
- Hamilius-Centre (Tram)Tram stop · Mobiliteit.lu320 m
- Pfaffenthal, Um BockPublic-transport stop · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, AméliePublic-transport stop · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, F.D. RooseveltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu410 m
- Pfaffenthal, VaubanPublic-transport stop · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg/Centre, MontereyPublic-transport stop · Mobiliteit.lu430 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu430 m
- Centre, Fondation PescatorePublic-transport stop · Mobiliteit.lu450 m
- Grund, Stadgronn-BréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, Place de MetzTram stop · Mobiliteit.lu620 m
- Clausen, RummPublic-transport stop · Mobiliteit.lu670 m
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu