THIONVILLE GUENTRANGE: STUNNING F7 DUPLEX WITH TERRACE AND GARDEN

EXCLUSIVITÉ THIONVILLE GUENTRANGE SUPERBE DUPLEX F7 DE STANDING AVEC TERRASSE, JARDIN PRIVATIF ET PISCINE CHAUFFÉE ! THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER vous invite à découvrir un bien rare, niché au coeur du très recherché quartier de Guentrange, à Thionville. Au sein d'un ancien corps de ferme datant de 1929, entièrement rénové, laissez-vous séduire par ce magnifique duplex F7 de standing, développant 147 m2 Carrez (182 m2 au sol), bénéficiant d'une entrée indépendante, d'une superbe terrasse de 17 m2, d'un jardin privatif avec piscine chauffée et de deux stationnements privatifs. Un bien aux volumes généreux, conjuguant le charme de l'ancien, le confort contemporain et des prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel particulièrement prisé. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Dès votre entrée indépendante, équipée de rangements intégrés et d'un visiophone, vous accédez à l'étage principal, entièrement dédié au confort et à la convivialité. Vous découvrirez un magnifique double séjour traversant de 28.30 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition est/ouest, prolongé par une superbe cuisine américaine de 20 m2, entièrement équipée et aménagée. L'ensemble compose un espace de réception de près de 47 m2, idéal pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement direct des pièces de vie, une splendide terrasse carrelée de 17 m2, agrémentée de garde-corps design, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Quelques marches vous conduiront à votre jardin privatif en contrebas, offrant 165 m2, véritable havre de paix disposant d'une seconde terrasse, d'une piscine chauffée par pompe à chaleur et d'une dépendance. UNE SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED SUR LE NIVEAU PRINCIPAL Pensé pour préserver l'intimité de chacun, ce premier niveau accueille une très belle suite parentale composée d'une chambre de 13,54 m2, d'un dressing indépendant entièrement aménagé de 4.28 m2 et d'une spacieuse salle d'eau de 7,30 m2, équipée d'une douche, d'une double vasque et de nombreux rangements. Une seconde chambre de 9,53 m2, actuellement aménagée en bureau et dotée d'un parquet, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains design, complètent ce niveau. UN SECOND NIVEAU AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS A l'étage supérieur, les volumes mansardés offrent un espace supplémentaire particulièrement agréable. Vous y découvrirez une vaste pièce de 30 m2 au sol, actuellement aménagée en salon et espace bureau, idéale pour créer une salle de jeux, un espace détente ou un salon réservé aux enfants. Deux chambres supplémentaires, de 12,07 m2 et 13.62 m2 au sol, dont l'une dispose de rangements intégrés, complètent cet étage. Une très belle salle de bains de près de 9 m2, équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et d'un meuble vasque contemporain, vous offrira de véritables moments de détente. Des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace de stockage sous combles viennent parfaire l'ensemble. Aspiration centralisée, Velux motorisés et visiophone Petite copropriété avec syndic bénévole Excellent classement énergétique : DPE C Aucun travaux à prévoir UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR DE GUENTRANGE ! Vous recherchez les volumes d'une maison, les prestations d'un appartement de standing et le plaisir de profiter d'un jardin avec piscine, sans renoncer à la proximité des commodités de Thionville ? Ce duplex réunit tous ces atouts et bien plus encore ! Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié, à proximité du Luxembourg. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, la qualité de la rénovation et les nombreux atouts de ce bien. THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com Copropriété de 28 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 888 euros.