Energy
H
Ask to see the energy certificate and check its date.
Contact →1 / 1
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
House for sale · Wadgassen
Two-family house with roof terrace and garden in a very quiet location in Wadgassen-Werbeln
- Asking price
- €319,000
- Bedrooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 230 m²
- Energy class
- H
- Terrace
- Roof terrace
- Garden
- Private garden
- Garage
Description
The agency's description, word for wordTranslated by ChatHome. The agency's own words are one press away.
Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche, großem Grundstück & Doppelgarage in Wadgassen-Werbeln Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wadgassen-Werbeln. Mit rund 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.532 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung – ca. 127 m², derzeit leerstehend: Die großzügig geschnittene Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Essbereich, bis zu vier potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pelletofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch den Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung – ca. 102 m², aktuell vermietet: Die obere Wohneinheit wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 1.532 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Der Garten ist angenehm uneinsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Dank der idyllischen Lage und der umliegenden Grünflächen genießen Sie von nahezu allen Bereichen des Hauses und des Grundstücks einen schönen Blick ins Grüne. Ein Hofbereich im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carports zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. *Hinweis zum Keller: Im Zuge des Pfingsthochwassers war auch der Keller betroffen. Dieser wurde zwischenzeitlich trockengelegt. Zudem wurden die Heizung und die Hebeanlage erneuert. Je nach geplanter Nutzung können noch weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Nach Angaben der Eigentümer handelte es sich um das einzige Hochwasserereignis seit Errichtung des Hauses im Jahr 1980. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse, einen geschützten Garten und naturnahes Wohnen in angenehmer Sackgassenlage. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Wadgassen-Werbeln.
Two-family house with 230 m² of living area, large plot & double garage in Wadgassen-Werbeln For sale is a well-maintained two-family house in a quiet cul-de-sac location in Wadgassen-Werbeln. With around 230 m² of living area, 8 rooms and a plot of approx. 1,532 m², the property offers ample space and numerous possibilities of use – ideal for families, multi-generational living, or a combination of owner-occupancy and rental.
Built in 1980, the house features two separate residential units and approx. 80 m² of additional usable space. The ground floor apartment – approx. 127 m², currently vacant: The generously laid out apartment offers a spacious living-dining area, up to 4 potential bedrooms, a modern bathroom, and a separate guest WC.
Full description
A pellet stove provides a cozy living atmosphere. Being vacant, the apartment can be occupied by the owner or re-let at short notice.
The upper floor apartment – approx. 102 m², currently rented: The upper residential unit was completely renovated in 2014 and has 2 bedrooms, a living-dining area, a kitchen, a bathroom, and a separate guest WC. A special highlight is the spacious roof terrace with a wonderful view of the greenery.
Plot and outdoor area: The approx. 1,532 m² plot offers plenty of space for garden, leisure, and relaxation. The garden is pleasantly secluded and creates a protected retreat with high privacy.
Thanks to the idyllic location and surrounding green areas, you enjoy beautiful green views from almost all areas of the house and grounds. A courtyard area on the ground floor extends the living space outdoors and invites you to linger.
A double garage and 2 carports are available for your vehicles. The basement provides additional storage and utility space. *Note on the basement: During the Pentecost flood, the basement was also affected.
It has since been dried out. In addition, the heating system and the lifting station were renewed.
Depending on the intended use, further renovation work may be required. According to the owners, this was the only flood event since the house was built in 1980.
A property with many possibilities Whether as a generous home for the whole family, for multiple generations under one roof, or as a combination of living and renting – this two-family house combines generous proportions, a sheltered garden, and living close to nature in a pleasant cul-de-sac location. Interested?
Feel free to arrange a viewing appointment and discover the diverse possibilities of this property in Wadgassen-Werbeln.
Photo groups use stored image labels, not verified property facts.
1 / 1
Bright dining room with wood-look flooring, dining table, sideboard, large windows and a glazed door toward a paved outdoor area.
Original listing photo
Start with your own routine
No score and no pressure. Use the photos, recorded facts and maps to test what matters to you.
Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €319,000
- Living area
- 230 m²
- Rooms
- 8
- Bedrooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For sale
- Location
- WadgassenPosition is approximate
- Energy · thermal class
- H
- Heating
- Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
- Parking
- Indoor parking
- Year built
- 1980
- Plot
- 1,532 m²
- Construction state
- Existing building
Full record
- Certificate type
- Bedarfsausweis
- Certificate scope
- building
- Expiry date
- 03.07.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Final energy
- 257.7 kWh/m2/year
- Advertised asking price
- €319,000
- Agency fee rate
- 3.57%
- Price basis
- Asking price
Features
- Offer type
- For sale
- Construction status
- Existing building
- Usable area
- 80 m²
- Plot area
- 1,532 m²
- Main rooms
- 8 count
- Bedrooms
- 6 count
- Bathrooms
- 2 count
- Building floors
- 2 count
- Heating system (source)
- Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
- Heating energy
- gas
- Views (source)
- Blick ins Grüne
- Interior features (source)
- large windows, Die Erdgeschosswohnung – ca. 127 m², derzeit leerstehend, Die Obergeschosswohnung – ca. 102 m², aktuell vermietet, Die obere Wohneinheit wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC., Ein Pelletofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre., Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen., Zudem wurden die Heizung und die Hebeanlage erneuert., Je nach geplanter Nutzung können noch weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sein.
- Exterior features (source)
- 2 Terrassen, Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne im OG, Das ca. 1.532 m² große Grundstück, Der Garten ist angenehm uneinsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre., Hofbereich im Erdgeschoss, 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 Garagen
- Parking type (source)
- indoor, outdoor, box
- Parking
- Yes
- Garage
- Yes
- Indoor parking
- Yes
- Terrace
- Yes
- Private garden
- Yes
- Cellar
- Yes
- Storage space
- Yes
- Glazing
- double
- Fitted kitchen
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Separate WC
- Yes
- Roof terrace
- Garden
- Double glazing
Lift, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €319,000
- Per m²
- €1,387
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 20 Oct 2026 · €339,000
- 25 Oct 2026 · €319,000
- days on ChatHome
- 26
- First seen
- 20 Oct 2026
- Source checked
- 25 Oct 2026
- Recorded changes
- 1
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Germany (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2021-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Latest point provisionalSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €319,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Indicative purchase cost
€339,735
Duties and notary (6.5%): €20,735
Planning estimate: confirm the local duty rate and the itemised notary costs.
This home€339,735
Same price in Luxembourg, known costs€342,799
The Luxembourg figure leaves out costs that need a quote or your Bëllegen Akt status.
Calculated Nov 4, 2026 · General information only, not tax or legal advice.
- To move in
- €20,735
Energy
H
Energy class H
Heating: Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
A+ABCDEFGH
Valid until 03.07.2035
Verified
- Energy class
- H
- Heating
- Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
Valid until 03.07.2035
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Valid until: 03.07.2035
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
Local planning data is not integrated for this property.
This section is much better with the address. Do you know it?
Saved privately on your profile, including as a guest. Your observation stays unverified and does not replace the advert’s facts. Kept until changed or your account is deleted.
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Commute
- Routes recorded
- 4 Nov 2026
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Luxembourg stationArea estimate60 min
- KirchbergArea estimate67 min
- Cloche d'OrArea estimate61 min
- Luxembourg City centreArea estimate65 min
- Belval / EschArea estimate62 min
- Findel airportArea estimate72 min
0–60 min · bars capped at 60 min · Recorded morning peak · towards the hub
Sources and recorded routes
Recorded commute estimates
Recorded . Travel times may vary.
- To Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area36–84 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · Commune area43–91 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area37–84 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area42–89 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area38–86 min
- To Findel airport · Driving · Peak · Commune area49–96 min
All recorded routes
- To Luxembourg station · Driving · Off-peak · Commune area34–81 min
- To Kirchberg · Driving · Off-peak · Commune area41–88 min
- To Cloche d'Or · Driving · Off-peak · Commune area34–82 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · Commune area39–87 min
- To Belval / Esch · Driving · Off-peak · Commune area36–83 min
- To Findel airport · Driving · Off-peak · Commune area46–93 min
- To Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area36–84 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · Commune area43–91 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area37–84 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area42–89 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area38–86 min
- To Findel airport · Driving · Peak · Commune area49–96 min
- From Luxembourg station · Driving · Off-peak · Commune area34–82 min
- From Kirchberg · Driving · Off-peak · Commune area43–91 min
- From Cloche d'Or · Driving · Off-peak · Commune area34–82 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · Commune area40–87 min
- From Belval / Esch · Driving · Off-peak · Commune area35–83 min
- From Findel airport · Driving · Off-peak · Commune area47–95 min
- From Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area36–83 min
- From Kirchberg · Driving · Peak · Commune area45–92 min
- From Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area36–84 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area41–89 min
- From Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area37–84 min
- From Findel airport · Driving · Peak · Commune area49–97 min
property-location-commute-v2.12
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu