Maison familiale à rénover — Bases solides, vue dégagée, fort potentiel

MAPA Property a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, cette maison mitoyenne deux côtés, idéalement implantée dans une rue résidentielle d'un calme remarquable, offrant une belle vue dégagée et un cadre de vie particulièrement recherché. Une opportunité rare pour les amateurs de projets, qui sauront révéler tout le potentiel de ce bien aux fondations solides et au volume généreux. Construite en 1975 sur un terrain de 2,69 ares, cette propriété développe une surface habitable réelle de 103,22 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), portée à 137 m² en intégrant l'aménagement du grenier à transformer (34 m² supplémentaires sous charpente bois avec velux, hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m). La surface utile totale atteint 193,78 m², dépendances comprises. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour spacieux de 31 m², véritable pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée appréciable. La cuisine de 9,30 m², à remplacer, s'ouvre sur cet espace de vie. Un couloir d'entrée au sol en marbre de 7,90 m² assure la circulation vers les pièces de nuit. À l'étage, le palier de 9,20 m² dessert trois chambres aux volumes équilibrés : 9,00 m², 15,21 m² et 15,79 m², offrant un confort familial idéal avec deux chambres parentales de belle dimension. La salle de bain avec WC de 6,23 m², à rénover entièrement, est complétée par un WC séparé indépendant. Le grenier constitue le véritable atout patrimonial de ce bien. Avec 34 m² aménageables sous charpente bois et velux existants, il offre la possibilité d'augmenter significativement la surface habitable et de créer un espace supplémentaire — chambre parentale, bureau, salle de jeux ou studio indépendant — selon les besoins de la future famille. Une zone complémentaire de 12 m² en basse hauteur (1,00–1,80 m) offre des combles de rangement précieux. Les travaux d'aménagement de cette zone sont estimés entre 25 000 et 30 000 €, un investissement raisonnable au regard de la surface habitable supplémentaire générée. Le sous-sol abrite une buanderie de 8,90 m², un couloir de circulation de 9,10 m² et un débarras de 5,90 m², offrant des espaces fonctionnels appréciables pour la vie quotidienne. Le garage motorisé de 31,70 m² avec accès direct vient compléter l'ensemble. Cette maison est à rafraîchir entièrement — cuisine, salle de bain, revêtements et décoration sont à reprendre — mais elle repose sur des bases structurelles solides qui en font un projet de rénovation particulièrement intéressant. La configuration du bien, la qualité de son emplacement et le potentiel d'agrandissement par l'aménagement du grenier offrent une perspective de plus-value patrimoniale attractive. La classe énergétique G/H reflète l'état initial de la construction de 1975 et invite à intégrer une rénovation énergétique cohérente au projet — une démarche aujourd'hui largement soutenue par les aides publiques luxembourgeoises (Klimabonus, PrimeHouse). L'environnement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété : zone résidentielle paisible, voisinage discret, vue dégagée et orientation favorable. Un cadre rare, parfait pour une famille en quête de tranquillité tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour acquéreurs visionnaires souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : Julien Brebion +352 691 620 127 | j.brebion@mapagroup.org | www.mapaproperty.lu MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez de notre estimation gratuite et de l'expertise de MAPA Property pour un accompagnement personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser vos projets immobiliers en toute confiance. Service multilingue : luxembourgeois, français, anglais, allemand et italien. Découvrez nos autres biens sur www.mapaproperty.lu Annonce diffusée par MAPA PROPERTY. Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.

MAPA Property has the honour of presenting this semi-detached house on two sides as an exclusive property. Ideally situated on a residential street with remarkable calm, it offers a pleasant open view and a highly sought-after living environment. A rare opportunity for those who appreciate projects and know how to unlock the full potential of this solidly built property with a generous volume. Built in 1975 on a plot of 2,69 ares, the property offers an actual living area of 103,22 m² spread over two levels (ground floor and first floor), increasing to 137 m² by including the conversion of the attic (an additional 34 m² beneath a wooden roof structure with Velux windows and a ceiling height of more than 1,80 m). The total usable area, including ancillary buildings, is 193,78 m². The ground floor is organised around a spacious 31 m² living room, the main living space, filled with natural light and opening onto a balcony with an attractive open view. The 9,30 m² kitchen, which needs replacing, opens onto this living space. An entrance hallway with a 7,90 m² marble floor provides access to the sleeping areas. On the first floor, a 9,20 m² landing serves three bedrooms with balanced proportions: 9,00 m², 15,21 m² and 15,79 m², offering ideal family comfort with two generously sized main bedrooms. The 6,23 m² bathroom with WC, which needs complete renovation, is complemented by a separate guest WC. The attic is the property’s lasting standout feature. With 34 m² of convertible space beneath a wooden roof structure and existing Velux windows, it offers the possibility of significantly increasing the living area and creating an additional space—a main bedroom, office, playroom or independent studio—according to the future family’s needs. An additional 12 m² area with a low height (1,00–1,80 m) provides valuable attic storage. The estimated cost of fitting out this area is between 25 000 and 30 000 €, a sensible