Commune de Mamer - Holzem, Villa

ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette villa grandiose de caractère, offrant une surface habitable d’environ 440 m², érigée sur un magnifique terrain de 43 ares 25 centiares, située dans la commune de Mamer, à Holzem, dans une rue calme sans issue. Construite en 1974, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels, son architecture authentique, ses nombreux éléments réalisés sur mesure et son environnement verdoyant rare. Implantée en retrait de la rue, derrière un portail, la villa offre une belle impression de confidentialité, de calme et de sécurité. Dès l’entrée sur la propriété, vous découvrez une grande allée permettant d’accueillir environ 5 à 7 emplacements de parking extérieurs, ainsi qu’un garage pour 3 voitures. La villa bénéficie d’un cadre de vie privilégié, avec un grand jardin arboré, un étang privé, de vastes terrasses et de nombreuses ouvertures vers l’extérieur. Les espaces de vie profitent de grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses, au jardin et à l’étang, créant une atmosphère lumineuse, paisible et chaleureuse. Cette propriété rare offre un charme authentique, avec plusieurs cheminées, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une mezzanine, des espaces de réception généreux et une distribution idéale pour une grande famille, une profession libérale ou une résidence de prestige. La villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d’entrée ; - Grand salon / salle de réception avec cheminée et accès à la terrasse offrant une belle vue sur l’étang et le jardin ; - Cuisine équipée séparée et dînatoire avec accès à la terrasse et au jardin ; - Deuxième salon / salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin ; - Local technique / réserve / buanderie ; - Grande chambre sur deux niveaux avec escalier en colimaçon ; - Grande chambre à coucher ; - Salle de douche avec WC et double vasque ; - WC séparé avec lavabo, bidet et armoire encastrée ; - Local chaufferie ; - Local technique / espace bricolage. À l’étage : - Grande chambre en suite avec sa propre salle de douche, WC, double vasque et espace kitchenette ; - Trois chambres à coucher ; - Salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et WC ; - WC séparé ; - Grenier. À cela s’ajoutent de nombreux éléments qui renforcent le caractère unique de la propriété : aménagements sur mesure, cachet authentique, espaces généreux, belles ouvertures, cheminées, mezzanine, jardin paysager, étang privé et fort potentiel de personnalisation. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché : une propriété de prestige aux volumes remarquables, implantée sur un terrain exceptionnel de 43,25 ares, dans un cadre résidentiel calme et recherché à Holzem / Mamer. ________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l'obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.

ALENSI Immobilière exclusively offers this magnificent character villa, providing a living area of approximately 440 m², built on a beautiful 43 ares 25 centiares plot, located in the municipality of Mamer, in Holzem, on a quiet cul-de-sac. Built in 1974, this property stands out through its exceptional volumes, authentic architecture, numerous bespoke features and rare green surroundings. Set back from the road behind a gate, the villa offers a strong sense of privacy, tranquility and security. Upon entering the property, you discover a long driveway that can accommodate approximately 5 to 7 outdoor parking spaces, as well as a garage for 3 cars. The villa benefits from a privileged living environment, with a large tree-lined garden, a private pond, expansive terraces and numerous openings towards the outdoors. The living spaces benefit from large glazed windows providing access to the terraces, garden and pond, creating a bright, peaceful and warm atmosphere. This rare property offers authentic charm, with several fireplaces, beautiful volumes, generous ceiling height, a mezzanine, generous reception areas and an ideal layout for a large family, a self-employed professional or a prestigious residence. The villa comprises the following: Ground floor: - Spacious entrance hall; - Large living room / reception room with fireplace and access to the terrace, offering beautiful views over the pond and garden; - Separate fitted kitchen and dining room with access to the terrace and garden; - Second living room / dining room with fireplace and access to the terrace and garden; - Utility room / storage room / laundry room; - Large bedroom over two levels with spiral staircase; - Large bedroom; - Shower room with WC and double washbasin; - Separate WC with washbasin, bidet and fitted wardrobe; - Boiler room; - Utility room /